К делу №2-101/2020

УИД 01RS0006-01-2019-002433-71

Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2020

Решение

 в окончательной форме изготовлено 02.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Емельяновой В.И.,

с участием представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белошицкой ФИО5 к ФИО3 ФИО6 о реальном разделе жилого дома, земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка общей площадью 678 кв.м., с кадастровым номером № доля одноэтажного жилого дома общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200178:231, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка является ответчик – ФИО2 Согласно поэтажному плану жилой дом состоит из следующих помещений:

-помещения № (жилая комната) площадью 31,5 кв.м.;

-помещения № (прихожая) площадью 12,2 кв.м.;

-помещения № (санкомната) площадью 1,4 кв.м.;

-помещения № (туалет) площадью 1,1 кв.м.;

-помещения № (кухня) площадью 15,5 кв.м.;

-помещения № (жилая комната) площадью 24,2 кв.м.;

-помещения № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м.;

-помещения № (кухня) площадью 13,4 кв.м.

В настоящее время истцом в добровольном порядке не удалось достигнуть соглашения с ответчиком о реальном разделе вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, обшей площадью 109,4 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? в праве обшей долевой собственности на указанный жилой дом; прекратить право обшей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 678 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО22, 

<

адрес>; выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? в праве обшей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в суд не явилась, о причинах неявки суду нее сообщила.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившийся стороны, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. 

Исходя из требований ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 

Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентов минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником ? доли одноэтажного жилого дома общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200178:231, и земельного участка общей площадью 678 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли одноэтажного жилого дома общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 678 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из следующих помещений:

-помещения № (жилая комната) площадью 31,5 кв.м.;

-помещения № (прихожая) площадью 12,2 кв.м.;

-помещения № (санкомната) площадью 1,4 кв.м.;

-помещения № (туалет) площадью 1,1 кв.м.;

-помещения № (кухня) площадью 15,5 кв.м.;

-помещения № (жилая комната) площадью 24,2 кв.м.;

-помещения № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м.;

-помещения № (кухня) площадью 13,4 кв.м.

Соглашение о порядке реального раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в обшей долевой собственности между сторонами не достигнуто.

По делу определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ООО «Рейтинг».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Реальный раздел жилого дома литер «А» 2002 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с имеющимися коммуникациями, в соответствии с идеальными долями сторон, технически не возможен, однако имеется техническая возможность реального раздела жилого дома литер «А» с учетом фактического порядка пользования жилым домом.

Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок, технически возможен, однако реальный раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, в соответствии с действующими требованиями Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Яблоновское городское поселение» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Яблоновское городское поселение», технически не возможен, так как ширина земельного участка, находящегося в пользовании ответчика ФИО2 вдоль фронта 

<

адрес>, составляет 1,28 м, что менее нормативных 8 м.

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен технически возможный вариант № реального раздела жилого дома литер «А» 2002 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на две изолированные части, в соответствии с фактическим порядком пользования объектом недвижимости, с минимальным отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом (см. приложение №):

Вариант № (см. Приложение №):

- изолированная часть № (жилое помещение №) предполагаемая на выдел истцу ФИО1 (см. приложение №):

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 12,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (санкомната), площадью 1,40 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,10 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 15,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 24,20 кв.м.

Итого: 54,40 кв.м общей площади, что на 0,30 кв.м, меньше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля истца ФИО1 (при расчете с точностью до 1/1000) составит: 497/1000 долей, что на 3/1000 меньше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

- изолированная часть № (жилое помещение №) предполагаемая на выдел ответчику ФИО2 (см. приложение №):

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 31,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,10 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 13,40 кв.м. 

Итого: 55,00 кв.м общей площади, что на 0,30 кв.м, больше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля ответчика ФИО2 (при расчете с точностью до 1/1000) составит: 503/1000 долей, что на 3/1000 больше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

В целях реализации варианта № реального раздела жилого дома литер «А» 2002 года постройки, с кадастровым номером №:231, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, технически необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы (см. Приложение №):

- выполнить автономные системы водоснабжения, газоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном законом порядке проектами.

Все работы для реализации варианта № раздела жилого дома литер «А» 2002 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, необходимо выполнить в соответствии с проектами, разработанными и согласованными с заинтересованными службами муниципального образования 

<

адрес> Республики Адыгея в связи с чем, стоимость необходимых для этого работ и материалов экспертом не рассчитывалась.

Надворные строения и сооружения, исходя из технической возможности, по предложенному варианту № (см. приложение №) реального раздела жилого дома, применительно к предложенному варианту № раздела земельного участка (см. приложение №), предполагается разделить следующим образом: 

собственнику земельного участка № (истцу ФИО1): 

- литер «Г» - навес, 61/100 литер «I» - забор, литер «II» - ворота, 2/3 литер «III» - забор, литер «IV» - мощение. 

собственнику земельного участка № (ответчику ФИО2):

- литер «Г1» - уборная, литер «Г2» - душ, 39/100 литер «I» - забор, 1/3 литер «III» - забор, литер «V» - калитка. 

Размер компенсации за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилого дома (по варианту №), от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности на выше указанные строения, по состоянию на 1-ый квартал 2020 года составляет: 68 751 (шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль в пользу ответчика ФИО2 (см. Таблицу №).

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант № реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, без учета фактического порядка пользования земельным участком (см. приложение №):

Вариант № (см. приложение №)

- истцу ФИО1 предлагается выделить земельный участок №, площадью 339 м2. Земельный участок № располагается в следующих границах (точка отсчета – западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по границе с 

<

адрес> – 12,31 м, по границе с участком № – 2,00 м, 6,72 м, 2,19 м, 6,03 м, 10,90 м, 6,02 м, 13,62 м, 8,10 м, по границе с территорией земельного участка № по 

<

адрес> к точке отсчета – 29,93 м.

- ответчику ФИО2 предлагается выделить земельный участок №, площадью 339 м2. Земельный участок №, располагается в следующих границах (точка отсчета – северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с участком № по 

<

адрес> – 34,37 м, по границе с участком № по 

<

адрес> – 19,22 м, по границе с участком № по 

<

адрес> – 4,31 м, по границе с участком № – 8,10 м, 13,62 м, 6,02 м, 10,90 м, 6,03 м, 2,19 м, 6,72 м, 2,00 м, по 

<

адрес> к точке отсчета – 8,00 м.

По предложенному варианту № реального раздела земельного участка собственникам предполагается выделить следующие земельные участки, включая площадь под строениями и сооружениями:

- ФИО1 - земельный участок № площадью 339 м2, что соответствует ? доле в праве собственности на земельный участок;

- ФИО2 - земельный участок № площадью 339 м2, что соответствует ? доле в праве собственности на земельный участок.

Характерные точки границ земельного участка №, площадью 339,00 кв.м, предполагаемого на выдел истцу ФИО1, имеют следующие координаты (система МСК-23):

Таблица №.

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Характерные точки границ земельного участка №, площадью 339,00 кв.м, предполагаемого на выдел ответчику ФИО2, имеют следующие координаты (система МСК-23):

Таблица №.

№ 

условной

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В целях определения наличия или отсутствия иных вариантов раздела имущества с учетом идеальных долей сторон в праве собственности, которые позволят обеспечить интересы сторон, в том числе путем создания необходимых условий для технического обслуживания домовладения, определением суда по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертной организации ООО «Рейтинг».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реальный раздел жилого дома литер «А» 2002 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с имеющимися коммуникациями, в соответствии с идеальными долями сторон, технически не возможен, однако имеется техническая возможность реального раздела жилого дома литер «А» с учетом фактического порядка пользования жилым домом.

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен технически возможный вариант № реального раздела жилого дома литер «А» 2002 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на две изолированные части, в соответствии с фактическим порядком пользования объектом недвижимости, с минимальным отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом (см. приложение №):

Вариант № (см. Приложение №):

- изолированная часть № (жилое помещение №) предполагаемая на выдел истцу ФИО1 (см. приложение №):

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 12,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (санкомната), площадью 1,40 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,10 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 15,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 24,20 кв.м.

Итого: 54,40 кв.м общей площади, что на 0,30 кв.м, меньше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля истца ФИО1 (при расчете с точностью до 1/1000) составит: 497/1000 долей, что на 3/1000 меньше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

- изолированная часть № (жилое помещение №) предполагаемая на выдел ответчику ФИО2 (см. приложение №):

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 31,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,10 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 13,40 кв.м. 

Итого: 55,00 кв.м общей площади, что на 0,30 кв.м, больше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля ответчика ФИО2 (при расчете с точностью до 1/1000) составит: 503/1000 долей, что на 3/1000 больше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

В целях реализации варианта № реального раздела жилого дома литер «А» 2002 года постройки, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, технически необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы (см. Приложение №):

- выполнить автономные системы водоснабжения, газоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном законом порядке проектами.

Все работы для реализации варианта № раздела жилого дома литер «А» 2002 года постройки, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, необходимо выполнить в соответствии с проектами, разработанными и согласованными с заинтересованными службами муниципального образования 

<

адрес> Республики Адыгея, в связи с чем, стоимость необходимых для этого работ и материалов экспертом не рассчитывалась.

Надворные строения и сооружения, исходя из технической возможности, по предложенному варианту № (см. приложение №) реального раздела жилого дома, применительно к предложенному варианту № раздела земельного участка (см. приложение №), предполагается разделить следующим образом: 

собственнику земельного участка № (истцу ФИО1): 

- литер «Г» - навес, 61/100 литер «I» - забор, литер «II» - ворота, 2/3 литер «III» - забор, литер «IV» - мощение. 

собственнику земельного участка № (ответчику ФИО2):

- литер «Г1» - уборная, литер «Г2» - душ, 39/100 литер «I» - забор, 1/3 литер «III» - забор, литер «V» - калитка. 

Размер компенсации за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилого дома (по варианту №), от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности на выше указанные строения, по состоянию на 1-ый квартал 2020 года составляет: 68 751 (шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль в пользу ответчика ФИО2 (см. Таблицу №).

Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок, который позволит обеспечить интересы сторон, в том числе путем создания возможности технического обслуживания домовладения для обеих сторон, технически возможен, однако реальный раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, в соответствии с действующими требованиями Решения Совета народных депутатов муниципального образования «Яблоновское городское поселение» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Яблоновское городское поселение», технически не возможен, так как ширина земельного участка, находящегося в пользовании ответчика ФИО2 вдоль фронта 

<

адрес>, составляет 2,96 м, что менее нормативных 8 м. 

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант № (помимо варианта, указанного в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт. ФИО22, 

<

адрес>, (помимо варианта указанного в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с идеальными долями сторон, который позволит обеспечить интересы сторон, в том числе путем создания возможности технического обслуживания домовладения для обеих сторон, без учета фактического порядка пользования земельным участком (см. приложение №), согласно которому:

- истцу ФИО1 предлагается выделить земельный участок №, площадью 339 м2. Земельный участок № располагается в следующих границах (точка отсчета – западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по границе с 

<

адрес> – 12,31 м, по границе с участком № – 2,00 м, 5,17 м, 2,19 м, 6,03 м, 10,90 м, 0,67 м, 1,41 м, 4,35 м, 18,04 м, по границе с территорией земельного участка № по 

<

адрес> – 6,09 м, по границе с территорией земельного участка № по 

<

адрес> к точке отсчета – 34,24 м.

Характерные точки границ земельного участка №, площадью 339,00 кв.м, предполагаемого на выдел истцу ФИО1, имеют следующие координаты (система МСК-23):

Таблица №.

№ 

условной

точки

Координаты

Линейные 

размеры, м

Описание границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- ответчику ФИО2 предлагается выделить земельный участок №, площадью 339 м2. Земельный участок №, располагается в следующих границах (точка отсчета – северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с участком № по 

<

адрес> – 34,37 м, по границе с участком № по 

<

адрес> – 13,13 м, по границе с участком № – 18,04 м, 4,35 м, 1,41 м, 0,67 м, 10,90 м, 6,03 м, 1,55 м, 2,19 м, 5,17 м, 2,00 м, по 

<

адрес> к точке отсчета – 8,00 м.

Характерные точки границ земельного участка №, площадью 339,00 кв.м, предполагаемого на выдел ответчику ФИО2, имеют следующие координаты (система МСК-23):

Таблица №.

№ 

условной

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По предложенному варианту № реального раздела земельного участка собственникам предполагается выделить следующие земельные участки, включая площадь под строениями и сооружениями:

- ФИО1 - земельный участок № площадью 339 м2, что соответствует ? доле в праве собственности на земельный участок;

- ФИО2 - земельный участок № площадью 339 м2, что соответствует ? доле в праве собственности на земельный участок.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, расчет произведен экспертом с учетом всего перечня полученных дефектов и видов ремонтных воздействий, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности и т.п.

Поскольку раздел жилого дома и земельного участка согласно заключению судебного эксперта возможен, он не влечет за собой ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, суд считает исковые требования о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, границы указанных образуемых земельных участков суд считает возможным определить на основании координат границ земельных участков, установленных экспертом ООО «Рейтинг».

В связи с тем, что согласно предложенному судебным экспертом варианту раздела жилого дома, в собственность ответчика передается доля в праве собственности на жилой дом, которая превышает долю истца на 3/1000 доли, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в размере 68 751 рублей. Размер компенсации основан на расчете, составленном экспертом и признанном судом верным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белошицкой ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о реальном разделе жилого дома, земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Белошицкой ФИО9 и ФИО3 ФИО10 на жилой дом общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200178:231, и земельный участок общей площадью 678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность истца Белошицкой ФИО11 изолированную часть № (жилое помещение №), общей площадью 54,40 кв.м., которая составляет 497/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и состоит из:

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 12,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (санкомната), площадью 1,40 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,10 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 15,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 24,20 кв.м.

Выделить в натуре в собственность истца ФИО1 следующие надворные строения и сооружения: 

- литер «Г» - навес, 61/100 литер «I» - забор, литер «II» - ворота, 2/3 литер «III» - забор, литер «IV» - мощение. 

Выделить в натуре в собственность истца ФИО1 земельный участок №, площадью 339 м2, который располагается в следующих границах (точка отсчета – западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по границе с 

<

адрес> – 12,31 м, по границе с участком № – 2,00 м, 5,17 м, 2,19 м, 6,03 м, 10,90 м, 0,67 м, 1,41 м, 4,35 м, 18,04 м, по границе с территорией земельного участка № по 

<

адрес> – 6,09 м, по границе с территорией земельного участка № по 

<

адрес> к точке отсчета – 34,24 м., и имеет следующие характерные точки границ земельного участка №, площадью 339,00 кв.м, предполагаемого на выдел истцу ФИО1, определив его границы по следующим координатам:

№ 

условной

точки

Координаты

Линейные 

размеры, м

Описание границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить в натуре в собственность ответчику ФИО3 ФИО12 изолированную часть № (жилое помещение №) общей площадью 55,00 кв.м., которая составляет 503/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и состоит из:

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 31,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 10,10 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 13,40 кв.м. 

Итого: 55,00 кв.м общей площади, что на 0,30 кв.м, больше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля ответчика ФИО3 (при расчете с точностью до 1/1000) составит: 503/1000 долей, что на 3/1000 больше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

Выделить в натуре собственность ответчику ФИО3 ФИО13 следующие надворные строения и сооружения: 

- литер «Г1» - уборная, литер «Г2» - душ, 39/100 литер «I» - забор, 1/3 литер «III» - забор, литер «V» - калитка. 

Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО3 ФИО14 земельный участок №, площадью 339 м2, который располагается в следующих границах (точка отсчета – северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с участком № по 

<

адрес> – 34,37 м, по границе с участком № по 

<

адрес> – 13,13 м, по границе с участком № – 18,04 м, 4,35 м, 1,41 м, 0,67 м, 10,90 м, 6,03 м, 1,55 м, 2,19 м, 5,17 м, 2,00 м, по 

<

адрес> к точке отсчета – 8,00 м., определив его границы по следующим координатам:

№ 

условной

точки

Координаты

Линейные 

размеры, м

Описание границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу Белошицкой ФИО16 компенсацию в счет 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на имущество в виде жилого дома в размере 68 751 рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности Белошицкой ФИО17 на изолированную часть № (жилое помещение №), общей площадью 54,40 кв.м., которая составляет 497/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО3 ФИО18 на изолированную часть № (жилое помещение №), общей площадью 55,00 кв.м., которая составляет 503/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ вновь образуемых земельных участков и регистрации права собственности на них за Белошицкой ФИО19 и ФИО3 ФИО20.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова