Дело № 2- 843/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

17 мая 2017 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и нотариусу ФИО3 об установлении факта принятия наследства в виде нежилого здания и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями об установлении факта принятия ею наследства, открывшегося после смерти матери – ФИО4, состоящего из нежилого здания, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу г.Владикавказ ул.... (район АЗС) с кадастровым номером ..., признании за ней права собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу г.Владикавказ ул.... (район АЗС) с кадастровым номером ... и признании за ней права собственности на земельный участок с КН ... площадью ... кв. метров расположенный по адресу г.Владикавказ ул.....

В обоснование заявленных требований было указано на то, что мама ФИО1 - ФИО4 умерла 05.09.2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.09.2016 г., при этом завещания мама не составила.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из нежилого здания площадью ... кв.метров с КН ..., расположенного по адресу: ул.... (район АЗС), что подтверждается записью о регистрации права собственности за №... от 31.08.2016 г.

01.09.2016г. между мамой истицы и ФИО2 был заключен договор дарения согласно которому спорное нежилое здание переходило в собственность к ФИО2 Однако договор дарения не был зарегистрирован в установленном порядке.

ФИО1 является наследницей первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении BB-I № ... и других наследников первой очереди не имеется.

ФИО1, в силу закона, обратилась в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое строение, находящееся по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.... (район АЗС) (кадастровый номер ...). 

Нотариусом ФИО3 было отказано в связи с отсутствием в ЕГРП записи о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Супруг ФИО4, отец истицы - ФИО5 умер 17.03.2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИО №....

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Из положений части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании, истец - ФИО1, исковые требования, а так же доводы, изложенные в их обоснование, поддержала в полном объеме. 

При этом истец пояснила, что ее мама - ФИО4 умерла 05.09.2016 года, после ее смерти открылось наследство, состоящее из нежилого здания площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул. ... (район АЗС). 01.09.2016 года, между мамой и ответчицей ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому спорное нежилое здание переходило в собственность ФИО2, однако договор дарения не был зарегистрирован в установленном порядке. 

Истец является наследницей первой очереди, других наследников первой очереди нет, при обращении в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное недвижимое строение нотариусом в совершении указанного действия ей было отказано, поскольку в Управлении Росреестра по РСО-Алания в ЕГРП отсутствует запрошенная нотариусом информация. 

На основании изложенного, и доводов изложенных в исковом заявлении, истец просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание, ответчик ФИО2, извещённая в установленном законом порядке, не явилась и обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом разрешение спора оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и ответчика – нотариуса ФИО3, и согласно статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании, нотариус ФИО3 оставила разрешения данного искового заявления на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РСО-Алания извещённая в установленном законом порядке, не явилась и обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом разрешение спора оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и ответчика – нотариуса ФИО3, и согласно статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание представитель УМИЗР АМС г.Владикавказа извещённый в установленном законом порядке, не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и ответчика – нотариуса ФИО3, и согласно статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав доводы истца, мнение нотариуса ФИО3, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Протокола от № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» - каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Более того, как усматривается из ст.35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 4 декабря 2003 года N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Из ч.1 статьи 1110 ГК РФ усматривается, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество – вещи, при этом речь идёт как о недвижимых, так и о движимых вещах. 

В силу требований ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как усматривается из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года - право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно свидетельству о рождении ВВ-1 № ... от 23.06.2014 года ФИО1 родилась ... года и ее родителями значаться: мать – ФИО4, отец –ФИО5

Как усматривается из свидетельства о смерти I-ИО № ... ФИО5 умер 17.03.2005 года.

Из свидетельства о смерти I-ИО № ... усматривается, что ФИО4 умерла 05.09.2016 года.

После смерти ФИО4, к ее имуществу было заведено наследственное дело № .../2016 года,

При этом 22 марта 2017 года нотариусом ФИО3 было выдано три свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми ФИО1 была признана наследником по закону к имуществу, открывшемуся после смерти матери и заключающемуся в двух земельных участках в СНО «Горянка» № 226-а и в СНО «Южный», а так же в денежных вкладах, размещенных в ПАО Сбербанк.

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: … подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно выписке из ЕГРП от 06.09.2016 года собственником нежилого здания общей площадью ... кв. метров с КН ... по адрес г.Владикавказ ул.... (район АЗС) является ФИО4

При этом из выписки из ЕГРП выданной на основании запроса от 17.05.2017 года усматривается, что право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости от 04.08.2016 года, акте приема-передачи земельного участка от 18.06.2015 года и краткосрочного договора аренды земельного участка № ... от 18.06.2015 года.

Согласно постановлению нотариуса ФИО3 № 16 от 09.02.2017 года ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое здание с КН ... по адрес г.Владикавказ ул.... (район АЗС) после смерти ФИО4 в виду отсутствия регистрации права.

Указанное усматривается из уведомления, выданного 07.02.2017 года Управлением Росреестра по РСО-Алания.

Из договора дарения от 01.09.2016 года, составленного в простой письменной форме усматривается, что ФИО4 безвозмездно передала ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности нежилое здание общей площадью ... кв. метров с КН ... по адрес 

<

...> (район АЗС).

При этом из пункта 8 данного договора усматривается, что данный переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Однако в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о фактическом исполнении данного договора.

Согласно ч.1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ч.2 статьи 223 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 574 ГК РФ - Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Более того, ответчик ФИО2, обращаясь к суду с письменным заявлением об оставлении разрешения заявленных требований на усмотрение суда, с какими-либо возражениями относительно иска не обращалась.

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то оно переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Суд, в ходе рассмотрения настоящего дела приходит к убеждению, что установление факта принятия наследства, имеет для ФИО1 юридическое значение, для получения свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое здание общей площадью 95,3 кв. метров с КН 15:09:0010521:20 по адрес 

<

...> (район АЗС), а в соответствии со ст.264 ГПК РФ суды рассматривают заявления граждан в порядке особого производства, если такие факты согласно закону порождают юридические последствия. 

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При этом, в соответствии со ст.268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение. 

Как усматривается из кадастрового паспорта, с составленного 24.07.2015 года за № ..., земельный участок расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ... (район АЗС) площадью ... кв. метров с КН ... из земель населенных пунктов был предоставлен для установки павильона для оказания прочих услуг. 

Из ранее исследованного кадастрового паспорта на нежилое здание – павильон усматривается, что данный земельный участок был предоставлен наследодателю – ФИО4 по договору аренды № ... от 18.06.2015 года для установки данного павильона.

Согласно п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне.

Пункт 3 ст. 129 ГК РФ относит регулирование особенностей оборота земель к предмету земельного законодательства. Земля.. . может отчуждаться или переходить от одного лица к другому, в той мере в какой их оборот допускается законами о земле. Земельный кодекс предусматривает порядок приобретения права на земельный участок.

Согласно ч.1 статьи 5 ЗК РФ - участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Как усматривается из ч.1 статья 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.5 части 1 статьи 1 ЗК РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как усматривается из части 2 статьи 552 ГК РФ - в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно части 1 статьи 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как усматривается из части 2 статьи 59 ЗК РФ - судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, судом было достоверно установлено, что ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее матери – ФИО4, умершей 05.09.2016 года, заключающееся, в том числе и в принадлежащем наследодателю на праве собственности нежилом здании общей площадью ... кв. метров с КН ... по адрес г.Владикавказ ул.... (район АЗС) и расположенном на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке площадью ... кв. метров с КН ....

В соответствии со ст.71 ГПК РФ истцом были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме по приведённым выше основаниям.

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 262, 264-268,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и нотариусу ФИО3 об установлении факта принятия наследства в виде нежилого здания и признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти матери – ФИО4, состоящего из нежилого здания, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу г.Владикавказ ул.... (район АЗС) с кадастровым номером ....

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу 

<

...> (район АЗС) с кадастровым номером ... и земельный участок с КН ... площадью ... кв. метров расположенный по адресу г.Владикавказ ул.....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья А.К. Дзусов

подпись

Копия верна: А.К. Дзусов

Решение вступило в законную силу «___» _______________201___ года 

Судья: А.К. Дзусов