РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

адрес 09 апреля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при ведении протокола помощником фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 10 июня 2011 года между сторонами заключен Договор пожизненной ренты, в соответствии с которым, ФИО1 передал на условиях пожизненной ренты за сумма ФИО2 в собственность однокомнатную квартиру с кадастровым номером 77:02:0002008:1122, площадью 35,7 кв.м. по адресу: адрес, а плательщик ренты ФИО2, одновременно с уплатой указанной суммы, приняла на себя обязательство по обеспечению получателя ренты ежемесячной выплатой пожизненной ренты в размере сумма, но не менее одного минимального размера оплаты труда. Рента выплачивается ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты. При увеличении минимального размера оплаты труда, установленного законом, на основании ст. 318 ГК РФ, размер выплачиваемой ренты подлежит пропорциональному увеличению. Согласно п. 10 договора, плательщик ренты приняла на себя обязательства оплачивать расходы по ремонту квартиры, коммунальные платежи, электроснабжение и услуги телефонной связи. Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в Росреестре по адрес 23 июня 2011 года. Истец указывает на существенные допущенные ответчиком условия договора, а именно, рентные платежи уплачивались нерегулярно, без учета минимального размера оплаты труда в соответствующий расчетный период, о чем свидетельствуют выписки по банковскому счету истца, подтверждающие просрочку зачисления рентных платежей их зачисление не в полном объеме и несоблюдение ответчиком условий договора об увеличении размера содержания в соответствии с величиной минимального размера оплаты труда по Москве и по РФ. Так, за период с 02 января 2021 года по 03 октября 2024 года недоплата составила сумма. Кроме того, периодически возникала задолженность по уплате за ЖКУ. Истец просил суд расторгнуть Договор пожизненной ренты от 10 июня 2011 года путем выкупа жилого помещения с выплатой денежной компенсации в размере сумма; Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 77:02:0002008:1122, площадью 35,7 кв.м. по адресу: адрес и возвратить квартиру в собственность фио

ФИО1 в судебное заседание совместно с представителем явился, требования поддержал.

ФИО2 совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования не признала. В обоснование возражений указывала, что принятые на себя обязательства исполняла и исполняет надлежащим образом. Вследствие незнания об изменениях в действующем законодательстве, не своевременно производила увеличение размера ежемесячных рентных платежей, однако, при обращении истца в 2024 году о повышении размера ежемесячной выплаты, согласилась, и производит оплату ежемесячно в установленные сроки в сумме сумма. Ранее истец не обращался по вопросу недоплаты. В сентябре 2024 года истец обратился с претензией, а в октябре 2024 года, истец обратился в суд с настоящим иском. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 10 июня 2011 года между сторонами заключен Договор пожизненной ренты, в соответствии с которым, ФИО1 передал на условиях пожизненной ренты за сумма ФИО2 в собственность однокомнатную квартиру с кадастровым номером 77:02:0002008:1122, площадью 35,7 кв.м. по адресу: адрес, а плательщик ренты ФИО2, одновременно с уплатой указанной суммы, приняла на себя обязательство по обеспечению получателя ренты ежемесячной выплатой пожизненной ренты в размере сумма, но не менее одного минимального размера оплаты труда. 

Рента выплачивается ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, либо вручением наличных денег под расписку. 

При увеличении минимального размера оплаты труда, установленного законом, на основании ст. 318 ГК РФ, размер выплачиваемой ренты подлежит пропорциональному увеличению. 

Согласно п. 10 договора, плательщик ренты приняла на себя обязательства оплачивать расходы по ремонту квартиры, коммунальные платежи, электроснабжение и услуги телефонной связи.

Факт получения истцом от ответчика суммы сумма подтвержден собственноручной распиской истца и не оспаривался им. 

Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в Росреестре по адрес 23 июня 2011 года.

06 сентября 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора путем выкупа ренты.

С настоящим иском истец обратился 29 октября 2024 года.

Суду представлены сведения об отсутствии задолженности по оплате за ЖКУ. Выписка по счету ФИО2, иллюстрирующая автоплатежи за ЖКУ, электроэнергию и связь ПАО МГТС; выписки со счета ФИО2 Имеется один платеж, проведенный позднее установленного срока -23 октября 2023 года на сумму сумма. Согласно справке № 8136498 от 09 февраля 2025 года задолженности по коммунальным платежам за квартиру по адресу: адрес, не имеется.

Суду представлены выписки со счета фио 

Со ссылкой на представленные выписки, истец указывал на существенные, по его мнению, допущенные ответчиком – плательщиком ренты, нарушения условий заключенного сторонами договора. Настаивал на расторжении договора, указывая на нуждаемость в получении социальных услуг.

Исходя из представленных выписок, с июля 2024 года плательщик ренты ежемесячно до 10-го числа осуществляет перевод денежных средств в сумме сумма. В 2021-2022 году сумма составляла сумма, в 2023 году сумма. Имеется один платеж, произведенный позднее установленного договором срока на сумму сумма от 28 июня 2024 года.

Как указывала ответчик, ею использовалась изменяемая шкала МРОТ, установленного для регулирования оплаты труда и определения пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для целей обязательного социального страхования. Всего с 2011 года ею выплачено в счет рентных платежей сумма.

Также, суду представлен скриншот электронной переписки в мессенджере, из которой усматривается, что 13 января 2024 года истец уведомил ответчика о размере МРОТ по состоянию на 01 января 2024 года сумма, а ответчик попросила предоставить номер карты для перевода денежных средств.

Сведений о том, что до подачи иска истцом предъявлялись какие-либо требования к истцу, в том числе об изменении условий договора, суду не представлено.

Разрешая требования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу закона при решении этого вопроса и оценки существенности нарушении одной из сторон условий договора необходимо учитывать, является ли действительно существенной разница между тем, на что вправе была рассчитывать сторона при заключении договора, и тем, что в действительности она смогла получить. Установление наличия либо отсутствия признака существенности нарушения договора решает суд с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств дела, в том числе того, какие конкретно цели ставила перед собой сторона в момент заключения договора.

В момент заключения сторонами договора ренты 10 июня 2011 года стороны исходили из того, что размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Квартира передана за сумма, то есть за плату.

Размер ренты составил сумма ежемесячно, но не менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом на момент заключения настоящего договора Выплата не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 7).

Кроме того, согласно п. 10 ФИО2 с момента возникновения у нее права собственности приняла на себя обязанности по оплате коммунальных услуг, абонентской платы за телефон, за исключением международных и междугородних переговоров, оплате за электроэнергию, марка автомобиля, домофон, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также, приняла на себя обязательство оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.

 Каких-либо претензий истец ответчику до сентября 2024 года не предъявлял.

 В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30). 

В силу пункта 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Анализируя представленные выписки, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения нельзя признать существенными, поскольку они не повлекли и не могли, при установленных судом обстоятельствах, повлечь ущерб, лишающий истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суду не представлено истцом доказательств того, что рентные платежи не уплачивались, не представлено доказательств несения истцом дополнительных расходов либо другие, существенно отражающиеся на интересах стороны. Доказательств существенного нарушения договора ответчиком суду не представлено.

Напротив, судом установлено, что обязательства по договору ответчиком исполнялись и исполняются надлежащим образом, оформлен автоплатеж для оплаты коммунальных услуг, рентные платежи уплачиваются с 2011 года в установленный срок. Их размер не позволяет сделать вывод о допущенном существенном нарушении. В настоящее время ежемесячно составляет сумма.

Поскольку судом не установлен факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору пожизненной ренты, основания для расторжения договора пожизненной ренты от 10 июня 2011 года путем выкупа жилого помещения с выплатой денежной компенсации в размере сумма, прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и возврата квартиры по адресу: адрес, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Е. Королева

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года