Дело № 2-150/2020 10 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Коноваловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указано на то, что истец в 1974 году приобрел у ФИО5 и ФИО6 гараж № по 

<

адрес> оформить право собственности не может по причине отсутствия необходимых документов. В этой связи просит суд признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в письменном отзыве считает себя ненадлежащим ответчиком.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Их неявка не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

При утрате документов, подтверждающих право собственности на вещь, статьей 12 ГК РФ допускается предъявление собственником в суд иска о признании соответствующего права.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО5 и ФИО6 гараж за 

<

данные изъяты>. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ГБУ АО «АрхОблКадастр») от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес> (рег. №).

Свидетельство о праве собственности у истца отсутствует.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-па на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения железобетонного гаража».

Согласно части 1 статьи 24Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно составленному кадастровым инженером ФИО2 техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему декларации об объекте недвижимости железобетонный гараж №, площадью 18,3 кв.м, 1974 года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010203:1521.

Представленные суду документы свидетельствуют о том, что в них идет речь об одном и том же гараже, подтверждают доводы ФИО1 о принадлежности ему объекта недвижимости. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственный регистратор не является ответчиком по искам о признании права собственности на недвижимое имущество.

В этой связи в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на железобетонный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказать.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2020