Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года с. Тамбовка Амурской области

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С., 

при секретаре Садиговой М.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что решением председателя исполкома сельскому совету с. Тамбовка был предоставлен земельный участок площадью 0,11 га под строительство гаража в квартале № 

<

адрес>). Земельные участки выдавались для строительства гаражей для жителей жилого 

<

адрес> А по 

<

адрес> ФИО2 получила земельный участок и построили гараж. Каких-либо документов сельсовет им не выдавал. В 2005 году истец купил гараж у ФИО2, и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает ремонт. Просит суд признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский муниципальный округ, с. Тамбовка (в районе 

<

адрес>).

Возражений относительно исковых требований от ответчика – администрации Тамбовского муниципального округа не поступили.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО2, от которой поступил письменный отзыв на иск, в котором указала, что в 90-х годах её семье был выделен земельный участок, на котором её супруг построил гараж. Супруг умер в 2002 году. Поскольку гаражом она не пользовалась, продала его ФИО1, сделка купли-продажи гаража при этом не оформлялась, так как права на гараж не были зарегистрированы. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1, рассмотреть дело в её отсутствие.

Дело рассмотрено судом в силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца, просившего рассмотреть дело без его участия, представителей от ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщивших, ходатайств об отложении судебного заседания не заявивших, а также третьего лица ФИО2

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Тамбовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № сельскому совету предоставлен земельный участок площадью 0,11 га под строительство гаражей в квартале № в 

<

адрес>).

Постановлением Тамбовского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения месторасположения гаражных массивов проведена нумерация гаражных массивов, гаражному массиву расположенному (

<

адрес>) присвоен № в кадастровом квартале №.

В Списке лиц, имеющих гаражи и земельные участки под ними площадью 24 кв.м. в гаражном массиве № по 

<

адрес> А, числится ФИО3

Из технического плана на гараж составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, 1990 года постройки, расположен в кадастровом квартале № с. Тамбовка Тамбовского муниципального округа Амурской области, площадь гаража 28,8 кв. м.

Согласно содержанию искового заявления, дополнения к исковом заявлению, пояснений третьего лица ФИО2, следует, что данным гаражом истец пользуется с 2005 года, гараж был куплен у третьего лица ФИО2, право собственности которой на гараж не оформлялось, при этом истец постоянно владеет и пользуется гаражом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, претензий от других лиц не поступало.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с 2005 года по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Копия верна.

Судья: Н.С. Ступникова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.С. Ступникова