31RS0017-01-2023-001061-08 № 2-76/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 14 февраля 2024 года 

Прохоровский районный суд Белгородской области 

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Козменковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Б. Т.Н. к М. Н. Н., К. О. И., Б. Г. И., Б. В. А., Б. И. В. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки 

У С Т А Н О В И Л:

Истице на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира. Указанные квартиры расположена в одноэтажном жилом доме, расположенном по х. Жилой дом состоит из четырех квартир принадлежащих истице и ответчикам и фактически являются частями жилого дома. 

Истица просит изменить статус жилых помещений – блок жилого дома блокированной застройки, внести сведения о блоке жилого дома в ЕГРП, зарегистрировав за ней право собственности в ЕГРП и признать за ней право собственности на блок жилого дома. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования и имеются самостоятельные выходы на улицу у каждой квартиры.

В судебное заседание истица представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Ответчики представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истице принадлежит на праве собственности квартира №х расположенном по х, а ответчикам принадлежат остальные три квартиры расположенная в этом же доме, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же техническим паспортом жилого объекта.

Объект недвижимости, принадлежащий сторонам по делу, находится на земельном участке, из земель населенных пунктов. 

Из технического паспорта объекта недвижимости от х года, следует, что принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение, является частью одного жилого дома, состоящие из отдельных блокированных комнат а так же, санузла и кухни и данная часть дома имеет самостоятельный выходы непосредственно на земельный участок.

Указанные жилые помещения являются частями одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в одноэтажной жилой застройке. 

Заключением специалиста от х года сделаны выводы, что объект недвижимости расположенный по х, является автономным жилым блоком-изолированной частью дома, которая не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, поездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу частей 2 и 3 указанной материальной нормы, занимаемые истицами помещения (жилая комната и помещения вспомогательного назначения) в доме не являются квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, следует, что имеются объекты недвижимости блокированного типа, то есть это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Как видно, из технического плана объекта недвижимости и заключения специалиста, спорное жилое помещения, является самостоятельным, изолированным объектом и имеет отдельный вход.

Как установлено выше, спорный жилой объект является не многоквартирным домом, а жилым домом, который имеет несколько блокированных застроек.

Жилой дом не принадлежит на праве совместной или долевой собственности сторонам по делу. Истица и ответчики имеют в собственности отдельные части данного жилого дома. Стороны не претендуют на части жилых объектов находящихся в собственности вторых сторон.

Исходя из представленных доказательств и норм права, требования истцы являются обоснованными.

Поскольку правовой режим собственности квартиры изменяется на блок жилого дома блокированной застройки, соответственно право собственности на квартиру подлежит прекращению, а право на новый объект регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б. Т. Н. (паспорт х) к М. Н. Н., К. О. И., Б.Г. И., Б. В. А., Б.И. В. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером х площадью х кв.м., расположенную по адресу: х- блоком жилого дома блокированной застройки. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на квартиру № х с кадастровым номером х площадью х кв.м., расположенную по адресу: х, запись о регистрации права х от х года.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадь – площадь х кв.м., адрес - х.

Зарегистрировать право собственности за Б. Т. Н. на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадь – площадь х кв.м., адрес - х

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья В.В.Грачёв