Дело № 2-795/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г.Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Масалевой О.А.

с участием помощника судьи Анухиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности 5/12 и 7/12 жилого дома одноэтажного с надворными постройками по адресу: ******, кадастровый № ******, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.06.2017 и 16.05.2019, договором дарения недвижимости и договором купли-продажи. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.03.2020. В данном жилом доме зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой формы № 9 от 19.05.2020, где указано, что ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 26.08.2008. С 2008 г., т.е. более 11 лет ФИО2 не проживает в данном доме. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где и проживает по настоящее время. Адрес его фактического проживания и иные контактные данные истцу неизвестны. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик со стороны истца не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ответчик, выехав из жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета. Добровольно он этого не делает, нарушая тем самым действующее законодательство. Ответчик добровольно, более одиннадцати лет, не проживает в спорном жилом помещении и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении одиннадцати лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом, не подавал.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Прокурор для дачи заключения по делу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и прокурора, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей И.Д. и Н.А., суд приходит к следующему.

По основаниям ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

По основаниям ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ******, на основании договора дарения 5/12 долей, заключенного между ФИО3 и ФИО1 03.03.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.06.2017 и договора купли-продажи 7/12 долей, заключенного между ФИО4 и ФИО1 07.05.2019, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 16.05.2019 (л.д.15-18, 21-25).

Справкой формы № 9 подтверждается, что в указанном доме зарегистрирован ФИО2 (сын ФИО4) с 26.08.2008 (л.д.11).

Из показаний свидетеля ФИО5 установлено, что в летний период (с апреля по октябрь) проживает в своем ****** кольцо в ******. В ****** кольцо он никогда не видел ФИО2, в летний период он никогда в доме не проживал. Земельный участок у дома в 2015 г. стали обрабатывать родители ФИО2 Поскольку на участке даже нет колодца, они бутылками возили воду и поливали огород. В дом никогда не заготавливались дрова, в доме в зимнее время проживать невозможно.

Свидетель Н.А. в судебном заседании пояснила, что проживает с апреля по октябрь в своем доме по ****** кольцо находится по соседству. Она никогда не слышала о Лукьянчуке, никогда его не видела у ****** кольцо.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является родственником истцу, а являлся родственником бывшему владельцу 7/12 долей дома – ФИО4

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Таким образом, ФИО2 утратил право пользования спорными 7/12 долями жилого дома при его отчуждении 07.05.2019 ФИО4 ФИО1, поскольку его право пользования в отношении спорного жилого помещения было производным от права бывшего собственника указанного жилого помещения.

Договор купли-продажи от 07.05.2019, заключенный между ФИО4 ФИО1 в отношении спорного жилого помещения, не содержит условий о сохранении пользования ответчиком спорной долей жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование ответчику на каком - либо основании не предоставлял. ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, фактически в жилом помещении не проживает, в связи с чем он утратил право пользования данным жилым помещением, однако, оставаясь зарегистрированным в жилом доме, принадлежащем истцу, тем самым нарушает права данного собственника жилого помещения, законно требующего устранения нарушения его прав. 

Наличие у ответчика регистрации по месту жительства по указанном адресу, не признается судом обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

С учетом указанной выше нормы права суд находит, что в удовлетворении иска ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку решение о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением является основанием для снятия его административным органом с регистрационного учета.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ****** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № ****** по ****** кольцо в ******.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись О.А.Масалева 

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 27 июля 2020 года.

Судья: подпись О.А.Масалева