Дело № 2-117/2019 мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 12 марта 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Некрасовского мр о признании права собственности на земельный участок, обязании внести сведения о государственной регистрации права на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Некрасовского мр о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1916 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> обязании внести изменения в сведения о государственной регистрации права за ФИО1 по изменению общей площади вышеуказанного земельного участка с 1600 кв.м. на 1916 кв.м. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес> При проведении землеустроительных работ в 2006 г геодезическая съемка земельного участка была сделана в условной системе координат, в связи с чем были не правильно определены границы земельного участка, площадь которого фактически должна составлять 1916 кв.м., вместо 1600 кв. м. О том, что земельный участок не соответствует площади которой использует истица узнала в ДД.ММ.ГГГГ Фактически же с ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора дарения владеет и пользуется земельным участком в размере 1916 кв., поскольку на незарегистрированных 316 кв. м. сажает картофель. В настоящее время проведено межевание земельного участка в 76 системе координат, уточнены границы земельного участка и площадь в размере 1916 кв.м. После чего истец подала новые документы для внесения изменений в Росреестр по Ярославской области, но регистрация была приостановлена. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении пояснил, что границы в ДД.ММ.ГГГГ определялись в условной системе координат площадью 1600 кв.м., впоследствии уточнялись до 1916 кв.м., так как истицей фактически использовался картофельник, не вошедший в межевание ДД.ММ.ГГГГ, считает, что истица в силу действующего законодательства имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок площадью 316 кв.м.

Ответчик по делу представитель администрации Некрасовского мр ФИО3 в судебном заседании по заявленным требованиям возражала, пояснила, что предметом договора дарения, заключенного между ФИО1 и прежним собственником земельного участка, являлся земельный участок площадью 1000 кв.м. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь указанного земельного участка, поставленного на кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ году уже уточнялась и составила 1600 кв.м. В настоящее время ФИО1 заявлены требования о признании права собственности в отношении земельного участка еще большей площадью 1916 кв.м. и установлении иных границ земельного участка согласно межевому плану, со ссылкой на реестровую ошибку, возникшую в связи с неверным определением границ земельного участка и уточнением их по фактическому пользованию земельным участком. Между тем, из документов, приложенных к исковому заявлению, не следует, что при выполнении межевания в условной системе координат была допущена кадастровая ошибка, в силу чего ФИО1 не представлено доказательств наличия ошибки в межевом плане. ФИО1 приобрела по договору дарения в собственность земельный участок в определенных границах и площадью, в настоящее время просит признать за собой право на данный земельный участок большей площадью в иных границах, что не имеет правовых оснований.

Ответчик по делу представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, из которых следует, что право истца возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при этом площадь земельного участка составляла 1000 кв.м. Согласно данных государственного земельного кадастра площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ уже составляла 1600 кв.м., что соответствовало материалам межевания. Регистрация права собственности земельного участка проведена ДД.ММ.ГГГГ Соответственно правообладатель на момент регистрации права уже уточнил площадь земельного участка, т.е. воспользовался «дачной амнистией», увеличив площадь на 600 кв.м.

Третье лицо по делу представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 0,10 га, находящийся по адресу 

<

адрес> и жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила границы земельного участка, что следует из представленного землеустроительного дела, изготовленного ООО «Посад», при этом площадь земельного участка составила 1600 кв.м. В связи с чем ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обращаясь с иском в суд ФИО1 указывает на обстоятельства того, что в настоящее время ей необходимо вновь уточнить границы и соответственно площадь земельного участка до 1916 кв.м., поскольку используемый ею земельный участок площадью 316 кв.м. под посадку картофеля не вошел в границы земельного участка определяемые ранее в условной системе координат и регистрация прав на него отсутствует.

ФИО1 представлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь земельного участка составила 1916 кв.м. и из объяснений представителя истца следует, что площадь земли увеличилась за счет части присоединенного участка в виде картофельника площадью 316 кв.м.

Данный межевой план ФИО1 был представлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в обоснование указано, что межевой план подготовлен, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, тогда как в ЕГРН уже содержатся сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, при этом конфигурация и площадь после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации и площади, содержащихся в ЕГРН и иных документов. 

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Требования к межевому плану содержаться в ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8-11 ст. 22 вышеуказанного Закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. 

Таким образом, из анализа вышеуказанных норм права следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Из представленного плана межевания земельного участка ООО «Посад» ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 следует, что площадь спорного земельного участка увеличивается с 1600 кв.м. до 1916 кв.м. за счет земельного участка используемого ФИО1 под посадку картофеля. Данная часть земельного участка ФИО1 по договору дарения не приобреталась, право на уточнение границ земельного участка приобретенного площадью 1000 кв.м. по договору дарения истцом ранее было использовано, в связи с чем при определении границ земельного участка также была увеличена площадь земли до 1600 кв.м. Соответственно земельный участок под посадку картофеля является землей, находящейся в муниципальной собственности и право на распоряжение данным участком принадлежит органу местного самоуправления Администрации Некрасовского м.р. При этом в администрацию Некрасовского мр ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 316 кв.м. не обращалась. Право собственности на данный участок земли по договору дарения у ФИО1, как выше указано не возникло, соответственно отсутствуют и основания для уточнения границ спорного земельного участка и размера его площади.

В соответствии со ст. 234 ГК РФлицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истица указывает, что участком под посадку картофеля пользуется длительное время с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора дарения, однако данный земельный участок находится в муниципальной собственности и соответственно не может быть приобретен истцом в собственность в порядке ст. 234 ГК РФ.

Иных доказательств, подтверждающих основания для приобретения земельного участка в собственность бесплатно стороной истца не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Некрасовский районный суд. 

Судья Борисова Т.Ю.