XX.XX.XXXX Дело XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Рябко О.А.,

с участием прокурора Егоровой А.В. С.Ю.,

при секретаре Гулиевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к закрытому акционерному обществу «Сити Сервис» об обязании совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л:

Прокурор Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - прокурор) обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском в интересах неопределенного круга лиц об обязании закрытого акционерного общества «Сити Сервис» (далее – ЗАО «Сити Сервис») в течении XX.XX.XXXX месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить обрушение штукатурного слоя на фасаде, устранить повреждение водосточных труб, утеплить окна на лестничных клетках, устранив щели по периметру, восстановить остекление в МКД по адресу: ... 

В обоснование заявленных требований прокурор сослался на то, что прокуратурой Василеостровского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ответчиком правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В ходе проведения проверки установлено, что многоквартирном доме (далее - МКД) ..., находящегося в управлении ЗАО «Сити Сервис», выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила): обрушение штукатурного слоя на фасаде (нарушены п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил), повреждены водосточные трубы ( нарушены п.п. 4.2.3.1, 4.6.4.1, 4.2.1.11 Правил), окна на лестничных клетках не утеплены, имеются щели по периметру, частично отсутствует остекление (нарушены п. п. 4.7.1, 4.7.2 Правил). Указывая на то, что выявленные нарушения требований действующего законодательства ухудшают качество жизни населения и причиняют ущерб общему имуществу многоквартирного дома, прокурор обратился в суд с настоящим иском (листы дела 3-4).

Прокурор в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель Ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на XX.XX.XXXX год, возражала против удовлетворения требований прокурора.

Суд, выслушав объяснения прокурора, мнение представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Василеостровского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ответчиком правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО «Сити Сервис» (лист дела 5-6). 

В ходе проведения проверки установлено, что в многоквартирном ..., находящегося в управлении ЗАО «Сити Сервис» выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: обрушение штукатурного слоя на фасаде (нарушены п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил), повреждены водосточные трубы (нарушены п.п. 4.2.3.1, 4.6.4.1, 4.2.1.11 Правил), окна на лестничных клетках не утеплены, имеются щели по периметру, частично отсутствует остекление (нарушены п. п. 4.7.1, 4.7.2 Правил).

Указанные выше нарушения зафиксированы в акте проверки от XX.XX.XXXX (лист дела 5). 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно разделу 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 4.2.3.2 Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

- облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

- отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Как следует из п. 4.6.4.1 Правил неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В силу п. 4.2.1.11 Правил отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).

В соответствии с п. 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

- исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

- нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

- периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2 Правил).

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела установлено и представленным истцом в материалы дела актом проверки подтверждается, что в многоквартирном доме по адресу: ..., выявлены обрушение штукатурного слоя на фасаде (нарушены п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил), повреждены водосточные трубы (нарушены п.п. 4.2.3.1, 4.6.4.1, 4.2.1.11 Правил), окна на лестничных клетках не утеплены, имеются щели по периметру, частично отсутствует остекление (нарушены п. п. 4.7.1, 4.7.2 Правил).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о ненадлежащем соблюдении ответчиком вышеприведенных требований жилищного законодательства, а именно положений п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.1, 4.6.4.1, 4.2.1.11, 4.7.1, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Доказательств, опровергающих выводов истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает заявленные прокурором исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании положений статьи 206 ГПК РФ исходя из заявленных требований, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - три месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что прокурор на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик от таких расходов не освобожден, с ЗАО «Сити Сервис» на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным статьей 333.19 НК РФ в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к закрытому акционерному обществу «Сити Сервис» об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Сити Сервис» в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить обрушение штукатурного слоя на фасаде, устранить повреждение водосточных труб, утеплить окна на лестничных клетках, устранив щели по периметру, восстановить остекление в МКД по адресу: ...

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сити Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья