№ 07RS0№-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чегем 22 декабря 2023г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В. 

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к У о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – истец, банк) обратилось в суд с иском к У о расторжении кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору в размере ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: КБР, Чегемский, район, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную стоимость имущества в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, сославшись на то, что с У был заключен вышеуказанный кредитный договор на сумму ДД.ММ.ГГГГ сроком – ДД.ММ.ГГГГ% годовых для целевого использования, а именно приобретения квартиры расположенной по адресу: КБР, Чегемский, район, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. 

Однако, условия кредитного договора У не выполняются, несмотря на предупреждения. 

Иск содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик У надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

При таких условиях суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором №ДД.ММ.ГГГГ., Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил У кредит в размере ДД.ММ.ГГГГ

Кредит в указанном размере зачислен на текущий счет заемщика 40№.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного с использованием кредитных средств недвижимого имущества (п.8.1 кредитного договора). 

Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение имущества, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Чегемский, район, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ», 

<

адрес>.

Заемщик предоставил Банку подписанный им и продавцом договор купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за номером 07:ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из представленных материалов, заемщик стал нарушать условия кредитного договора по ежемесячным платежам с 16.03.2023г.

Согласно отчету ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Кабардино-Балкарским филиалом ООО «Центр Независимой экспертизы собственности» по состоянию на 25.09.2023г., рыночная стоимость заложенной квартиры составляет ДД.ММ.ГГГГ, ликвидационная стоимость объекта составляет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 1,2 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истцом исполнена обязанность предоставить ответчику денежные средства в сумме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом ответчик обязанность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом не исполняет и, согласно представленному истцом расчету, имеет задолженность по основному долгу, процентам и неустойке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентов.

В соответствии со ст. 807 ч.1 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 809 ч.1 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом до полного его погашения. Последним днем уплаты процентов по договору по договору считается день полного погашения кредита.

Согласно информационному письму президиума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ – «требование о досрочном возврате кредита, направлено на досрочное получение исполнения от должника, а не на прекращение обязательства по возврату предоставленных банком денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В связи с этим после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования банка о досрочном взыскании кредита у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору».

В соответствии со ст. 330 ч.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно кредитному договору банк вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. 

В связи с тем, что заемщиком были существенно нарушены условия кредитного договора, требование истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

Между тем определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Таким образом, требование Банка ВТБ(ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Чегемский, район, 

<

адрес>, 300м. на северо-восток от ФАД «Кавказ», 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1845994,40рублей, т.е. в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких условиях, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к У о расторжении кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с У, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, задолженность по кредитному договору №ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Чегемский, район, 

<

адрес>, 300м. на северо-восток от ФАД «Кавказ», 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1845994,40рублей, т.е. в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2023г.

Председательствующий - подпись 

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин