№ 2- 1012

61RS0022-01-2020-000436-44

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«6» февраля 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на строение, снятии с кадастрового учета, 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей и ответчице ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности летняя кухня лит. «Б», площадью 18,4 кв.м., КН № которая снесена. Она предлагала ответчице совместно подать заявление в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности, однако ФИО2, не имея возражений, не является в Росреестр для подачи заявления, поэтому истица вынуждена обращаться в суд.

ФИО1 просит снять объект с кадастрового учета и прекратит право общей долевой собственности.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. 

Третье лицо- представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона о госрегистрации).

В силу пункта 1 статьи 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Закона о госрегистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подп. 2 пункта 5 статьи 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 2 статьи 14 названного закона.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (подп. 4 пункта 1 статьи 15 Закона о госрегистрации).

Так подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Закона о госрегистрации установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (далее - Приказ N 861) установлено, что акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту (пункт 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом N 861).

В соответствии с подп.3 пункта 9 Приказа №861 в «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;

Из представленных доказательств установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества, КН №, адрес: 

<

адрес>, площадь 18,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, правообладатели ФИО1 (3/5) (л.д. 13-15)

По данным БТИ собственником также является ФИО2 с долей в праве -1/3. 

Истица обратилась в Росреестр с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности, но получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием заявления второго правообладателя (л.д.17-19,22- 30).

Истица обратилась к ФИО2 с предложением подать совместное заявление (л.д.31-34), которое оставлено без ответа. 

Согласно акту обследования, составленного кадастровым инженером ФИО3 на земельном участке КН № по адресу 

<

адрес>, выявлено: объект КН №, снесен (л.д.23).

Таким образом, достоверно установлено, что летняя кухня литер «Б» площадью 18,4 кв.м., КН № снесена, но истица не может самостоятельно снять объект с кадастрового учета, так как на него зарегистрировано право общей долевой собственности, а ответчица право не зарегистрировала, в Росреестр для совершения юридически значимых действий не является. Суд полагает, что запись об отсутствующем объекте в ЕГРН нарушает права истицы, а поскольку во внесудебном порядке снять с кадастрового учета отсутствующий объект и прекратить на него право общей долевой собственности не представляется возможным в силу приведенных обстоятельств, то требования следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: Летняя кухня, литер «Б», назначение: нежилое здание, Площадь общая 18,4 кв.м., Этажность:1. Кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета нежилое здание, наименование: летняя кухня, Площадь общая 18,4 кв.м., Этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2020 года.

Председательствующий: