Дело ........

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 02 июля 2018 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО6,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО7,

ответчика по встречному иску ФИО8,

прокурора - помощника прокурора ...... ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении, а также по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о признании сделки недействительной и признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, переулок Никулиной, ...... его выселении из данного жилого помещения.

В обоснование заявленного иска ФИО6 указала, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: ......, переулок Никулиной, ......, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .......... Её право собственности в отношении указанного имущества зарегистрировано ......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... В указанном домовладении зарегистрирован и проживает её бывший супруг ФИО7, брак между ними расторгнут .......... В настоящее время ФИО7 членом её семьи не является, она имеет самостоятельный доход, совместное хозяйство они не ведут. На её неоднократные просьбы об освобождении жилого дома ответчик реагирует неадекватно, отвечает отказом, при этом угрожая расправой, она опасается за свою жизнь и сохранность имущества. Она обращалась в администрацию муниципального образования Балтийского сельсовета ......, где её сообщили, что выселение, а также снятие с регистрационного учёта ФИО7 возможно только на основании решения суда.

В процессе рассмотрения дела, ответчик по первоначальному иску ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ФИО6, ФИО8 о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества от ......... недействительной – притворной; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... обязанности прекратить: запись о государственной регистрации права собственности на жилой ....../018/302/2015-1116/2 от ......... за ФИО6; запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок ........ от ......... за ФИО6; о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 117,6 кв.м., кадастровый ........ и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенные по адресу: ......, пер. Никулиной, .......

В обоснование заявленного встречного иска ФИО7 указал, что в апреле 2008 года по телефону он договорился о покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......, переулок Никулиной, ......, с собственником ФИО1, который находился и находится в ....... С ФИО1 они пришли к соглашению, что он продает ему данную недвижимость за 100000 рублей, а денежные средства он передает его матери ФИО2, умершей .......... Денежные средства им были переданы матери ФИО1, которая перевела их своему сыну и он вселился в данную недвижимость. Также они договорились, что когда ФИО1 приедет он выдаст доверенность на переоформление недвижимости. В середине 2009 года приехал ФИО1 и было решено, что он выдаст доверенность на имя ФИО6, которая продаст ему недвижимость. До 2011 года у них не хватало времени на оформление данной недвижимости. В июне 2011 года ФИО6 была беременна, они проживали совместно в заключенном браке, поддерживали нормальные семейные отношения, планировали оформить недвижимость на его сестру ФИО8, а в последующим выкупить ее с использованием средств материнского (семейного) капитала. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ......... недвижимость была переоформлена с ФИО1 на ФИО8, при этом фактически своих денег в покупку она не вкладывала. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ......... недвижимость была переоформлена с ФИО8 на ФИО10, при этом в договоре указана цена 500000 рублей, хотя оплата при сделке вообще не производилась. В связи с тем, что материнский (семейный) капитал они уже использовали на покупку квартиры в ......, на момент оформления недвижимости на ФИО10 он не возражал, так как у них были теплые, семейные, доверительные отношения, и он не мог подумать, что его могут попытаться выселить из купленного им и фактически принадлежащего ему домовладения.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, с встречным иском не согласилась, суду пояснила, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: ......, пер. Никулиной, ......, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .......... Её право собственности в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано ......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Согласно действующему законодательству для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки обе стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Между тем, доказательств, свидетельствующих о порочности воли обеих сторон при заключении сделки, ФИО7 представлено не было. Напротив, из содержания договора купли-продажи от ......... следует, что стороны по сделке согласовали все существенные условия договора и их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю и перехода права собственности данного имущества, их действия, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют о намерении совершить именно сделку по купли-продажи спорного имущества, и не подтверждают иных намерений. Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована, в ЕГРП ......... внесена запись о её праве собственности, право продавца прекращено. Сделка является возмездной, денежные средства в полном объеме были переданы мною продавцу, а имущество – было передано ей покупателю, что подтверждает содержание договора. Допустимых доказательств того, что денежные средства не передавались, ФИО7 не представил. Таким образом, доводы ФИО7 о том, что сделка не исполнялась сторонами опровергаются представленными в дело доказательствами. Кроме того просила суд применить трехгодичный срок исковой давности к встречным заявленным требованиям о признании сделки недействительной, поскольку установлен факт исполнения договора купли-продажи от .......... Просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объёме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. С иском ФИО6 не согласился, суду пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, ......, пер. Никулиной, ......, были приобретены им у ФИО1 ФИО6 фактически денежные средства по сделке никому не передавала. Кредит, который ФИО6 взяла на приобретение жилья, выплачивал он, ему в этом помогали отец и мать. Он полностью содержал ФИО6 и её малолетних детей.

Ответчик ФИО8 с иском ФИО6 не согласилась, с встречным иском согласилась.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, ФИО11, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное мнение, в котором возражений по иску не указала, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Помощник прокурора ...... ФИО12 считал исковые требования ФИО6 законными и обоснованными, встречные исковые требования ФИО7 незаконными и необоснованными.

Допрошенный судом свидетель Свидетель 1 суду показал, что ФИО7 в 2008 году купил у его брата ФИО1, который работал в ......, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, пер. Никулиной, ....... Денежные средства в сумме 100000 рублей ФИО7 передал матери ФИО1 – ФИО2, которая передала деньги его брату.

Допрошенный судом свидетель Свидетель 2 суду показал, что ФИО7 привез ФИО6 из ...... с двумя малолетними детьми. ФИО6 взяла кредит на приобретение дома, кредит выплачивал ФИО7, поскольку в то время М. не работала, сидела дома с маленькими детьми, об этом ему известно со слов отца ФИО7, с которым он проживается по соседству.

Выслушав стороны, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку исковые требования ФИО6 обоснованы принадлежностью ей на праве собственности спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, а ФИО7 просит признать данную сделку недействительной, то рассмотрение встречного иска является первостепенным.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ......... ФИО6 приобрела у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, ......, пер. Никулиной, ......, за 500000 рублей.

Из содержания встречного иска усматривается, что в обоснование заявленного требования ФИО7 ссылается на то, что сделка была притворной.

Гражданские права и обязанности, согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данное правило применяется к договору продажи недвижимости, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Иски о признании сделки недействительной относятся к искам об оспаривании зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. 

По смыслу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной является сделка, которая совершается лишь для вида с исключительной целью прикрыть другую - истинную сделку, которую стороны в действительности намерены совершить, и, тем самым, создать у окружающих искаженное представление о действительных целях, последствиях и взаимоотношениях сторон по сделке.

В притворной сделке принято различать две сделки: а) собственно притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка); б) сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка).

При этом по своей правовой природе прикрывающая сделка также является мнимой сделкой, так как права и обязанности, составляющие ее содержание, в действительности не осуществляются.

Сделки признаются притворными при наличии ряда условий: и в прикрываемой, и в притворной сделке присутствуют одни и те же стороны; волеизъявление сторон не совпадает с их внутренней волей при совершении сделки; внутренней волей стороны преследуют общую цель - достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений по сравнению с указанными в притворной сделке, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям; намерения и цели одного участника сделки недостаточно; стороны совершают указанные сделки умышленно и полностью осознают последствия их совершения (умышленная форма вины).

Именно в связи с наличием указанных признаков в их совокупности законодатель объявляет притворные сделки ничтожными, то есть недействительными независимо от признания их таковыми судом.

Поскольку ответчиком (истцом по встречному иску) суду не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, которые бы указывали на притворный характер оспариваемой им сделки, правовых оснований для удовлетворения заявленных встречных требований у суда не имеется.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в иске ФИО7 является пропуск им срока исковой давности. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

ФИО7 в судебном заседании не отрицал, что в момент заключения договора купли – продажи недвижимого имущества от ......... ему было известно о заключении ФИО6 с ФИО8 сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества.

Таким образом, срок исковой давности для защиты нарушенного права с момента исполнения сделки и заключения оспариваемого договора от ......... истек ........., тогда как со встречным иском ФИО7 обратился в суд только ........., то есть по истечении срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности ответчиком (истцом по встречному иску) не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО7

Разрешая исковые требования ФИО6 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что в период с ......... по ......... ФИО6 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о перемене имени, свидетельством о расторжении брака.

С ......... ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......, переулок Никулиной, ......, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи недвижимого имущества от ..........

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ......... ........ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку после расторжения брака ФИО6 и ФИО7, он перестал являться членом семьи ФИО6 и семейные отношения между ними отсутствуют, то за ФИО7 не сохраняется право пользования спорным домовладением. 

Какого-либо самостоятельного права пользования на спорную жилую площадь ФИО7 не приобрел, соглашения между сторонами, предусматривающего сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

Напротив, из пунктов 7, 8 договора купли-продажи недвижимости от ......... следует, что на момент заключения договора в жилом доме, расположенном по адресу: ......, ......, переулок Никулиной, ......, зарегистрированы и проживают: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после совершения сделки по данному договору, не имеется. 

Достоверных доказательств наличия законных оснований для проживания ФИО7 в домовладении, расположенном по адресу: ......, пер. Никулиной, ......, суду не представлено.

Поскольку проживание и регистрация ФИО7 по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает жилищные и гражданские права ФИО10, как собственника спорного жилого помещения, постольку заявленные исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО7, ......... года рождения, уроженца з/с ......, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, переулок Никулиной, .......

Выселить ФИО7, ......... года рождения, уроженца з/с ......, из жилого помещения, расположенного по адресу: ......, ......, переулок Никулиной, .......

Решение суда является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о признании сделки по договору купли – продажи недвижимого имущества от ......... недействительной – притворной; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... обязанности прекратить: - запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО6, ......... года рождения, ........ от .........; - запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО6, ......... года рождения, ........ от .........; о признании за ФИО7, ......... года рождения, права собственности на жилой дом, общей площадью 117,6 кв.м., с кадастровым номером 26:36:080102:632 и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:36:080102:371, расположенные по адресу: ......, пер. Никулиной, ......, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий