Дело № 2-33/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017г.

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Лагутиной Е.А.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе в натуре жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском, в котором просит разделить в натуре жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по АДРЕС ИЗЪЯТ,:

- выделив в его собственность жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,9кв.м и жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,7кв.м, расположенные на 1-ом этаже;

- выделив в собственность ФИО2 и ФИО4 расположенные на 1-ом этаже жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,2кв.м; жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 6,1кв.м; жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,9кв.м; кухню ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 4,0кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,7кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 5,7кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,4кв.м. 

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Он является собственником ? доли дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, ответчики – собственниками ? долей этого дома. Добровольно разделить жилой дом с ответчиками не представляется возможным, так как они возражают.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просит их удовлетворить. Кроме того, суду пояснили, что в соответствии с заключением ОАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» раздел спорного жилого дома возможен в натуре в соответствии с долями в праве общей собственности на этот дом.

Ответчик ФИО2 не признала исковые требования ФИО1 и просит отказать ему в иске, поскольку дом ему не принадлежит, а предложенный им раздел дома ущемляет права её семьи.

Ответчик ФИО4 не признала исковые требования ФИО1 и просит отказать ему в иске, поскольку дом ему не принадлежит.

Ответчик ФИО3 не признала исковые требования ФИО1 и просит отказать ему в иске, поскольку дом ему не принадлежит.

Выслушав доводы истца, возражения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником ? доли дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2 и ФИО4 – являются собственниками ? долей этого же дома. ФИО3 имеет право пожизненного проживания в этом доме.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживают в спорном доме и пользуются всеми жилыми и нежилыми помещениями, ФИО1 в доме не проживает.

Являясь собственником ? доли жилого дома, и, намереваясь пользоваться изолированным жилым помещением в нём, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Имеющимися в материалах дела заключением ОАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» подтверждается, что раздел спорного жилого дома возможен в натуре в соответствии с долями в праве общей собственности на этот дом. 

Вариант раздела жилого дома предусматривает его раздел на две части (доли 3/ 4; 1/4) с устройством отдельного дополнительного входа, которое предполагает проведение следующих строительно-монтажных работ:

1)демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов между: жилой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ жилой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; жилой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

2) устройство дверного проема в ненесущей перегородки между жилыми ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

3) демонтаж дверного блока и подоконного простенка в наружной стене жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (до раздела);

4) переоборудование жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в кухню ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,9 кв.м.; 

5) устройство дополнительного входа во вновь образуемую часть (долю, равную 1/4): тамбура и крыльца (с площадкой и ступенями); 

6) монтаж варочной плиты в кухне ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (после раздела).

В результате раздела жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства площади каждой из частей составят:

1/4 доли - общая площадь 18,6м? ( лит.А):

- кухни №5 -7,9-м?; жилая комната №6 -10,7м?.

3/4 доли - общая площадь 66,0м?( лит.А ; А1; А2):

- жилые комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10.2;6,1;14,9м?; кухня ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 4,0м? на 1-ом этаже; подсобные ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью17,7;5,7; 7,4 м2 в подвале.

В Заключении ОАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» сделаны выводы, что планируемая реконструкция, перепланировка и переустройство, обследованного жилого дома, для раздела жилого дома на две части (доли ? и 1/4) требует более детального подхода к конструктивным решениям, разработке указаний по производству работ, минимизирующих динамические воздействия на эксплуатируемые строительные конструкции здания. 

Все выше изложенное позволяет заключить, что раздел жилого дома на две части: (доли ? и 1/4) с устройством отдельного дополнительного входа к помещениям, относящимся к ? доли, одноэтажного жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с подвалом, расположенного по АДРЕС ИЗЪЯТ, представляется возможным.

В результате раздела в состав ? доли войдут помещения жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,9кв.м и жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,7кв.м, расположенные на 1-ом этаже. 

? доли:

Для осуществления раздела необходимо выполнить следующее:

- демонтировать дверной блок и заделать дверной проем между жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ( относящейся к ? доли) и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ( относящейся к ? доли);

- демонтировать дверной блок и заделать дверной проем между жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ( относящейся к ? доли) и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ относящейся к ? доли).

Жилая комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ преобразуется в жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,7кв.м; жилая комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ преобразуется в кухню ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,9кв.м. Общая площадь помещений, расположенных на 1-ом этаже дома, относящихся к ? доле, составит 18,6кв.м; жилая - 10,7кв.м; подсобная-7,9кв.м.

- демонтировать оконный блок и разобрать подоконный простенок в наружной стене жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для образования дверного проема из оконного (с монтажом в проем дверного блока) и устройства отдельного выхода из помещений ? доли;

- выполнить устройство тамбура и крыльца к помещению ? доли.

В результате раздела в состав 3/4 доли войдут помещения, расположенные на 1-ом этаже и в подвале здания:

1-й этаж: жилая комната №1 площадью 10,2кв.м; жилая комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 6,1кв.м; жилая комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,9кв.м; кухня ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 4,0кв.м. Общая площадь помещений на 1-ом этаже, относящихся к ? доли составит 35,2кв.м; жилая – 31,2кв.м; подсобная-4,0кв.м.

Подвал: подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,7кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 5,7кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,4кв.м.

Общая площадь помещений в подвале, относящихся к ? доле, составит 30,8кв.м; подсобная - 30,8кв.м.

Общая площадь помещений на 1-ом этаже и в подвале, относящихся к ? доли составит 66,0кв.м.; жилая – 31,2кв.м.; подсобная- 34,8кв.м.

? доли:

Для осуществления раздела необходимо выполнить следующее:

- демонтировать дверной блок и заделать дверной проем между жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫотносящейся к ? доли) и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (относящейся к ? доле);

- устроить дверной проем между жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ относящимся к ? доле. Помещения подвала изменений не претерпят.

Каждая из частей (долей) не будет иметь общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций; будет иметь самостоятельную систему отопления и вентиляции; будет иметь индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение), каждая из долей будет иметь один противопожарный выход ( дверь открываться в сторону эвакуации); позволит признать каждую из долей автономной и рассматриваться как сблокированный жилой дом.

В соответствии со ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Поскольку это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, суд разделяет жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО4 и выделяет в собственность:

- ФИО1 жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,9кв.м и жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,7кв.м, расположенные на 1-ом этаже. (Общая площадь помещений, расположенных на 1-ом этаже дома, относящихся к ? доле, составит 18,6кв.м; жилая-10,7кв.м; подсобная-7,9кв.м,

- ФИО2 и ФИО4 расположенные на 1-ом этаже и в подвале здания: 1-й этаж: жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,2кв.м; жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 6,1кв.м; жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,9кв.м; кухню ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 4,0кв.м. (Общая площадь помещений на 1-ом этаже, относящихся к ? доли, составит 35,2кв.м; жилая - 31,2кв.м; подсобная-4,0кв.м.). подвал: подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,7кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 5,7кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,4кв.м. Общая площадь помещений в подвале, относящихся к ? доли, составит 30,8кв.м; подсобная - 30,8кв.м.). (Общая площадь помещений на 1-ом этаже и в подвале, относящихся к ? доли, составит 66,0кв.м; жилая – 31,2кв.м; подсобная- 34,8кв.м.).

При этом суд принимает во внимание, что настоящим разделом дома не нарушены гражданские и жилищные права ответчиков, поскольку им в собственность в натуре выделена доля в квадратных метрах, превышающая приходящуюся на их ? доли собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить в натуре жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ между собственниками ФИО1 и ФИО2, ФИО4.

Выделить в собственность ФИО1 жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,9кв.м и жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,7кв.м, расположенные на 1-ом этаже. (Общая площадь помещений, расположенных на 1-ом этаже дома, относящихся к ? доле, составит 18,6кв.м; жилая-10,7кв.м; подсобная-7,9кв.м).

Выделив в собственность ФИО2 и ФИО4 расположенные на 1-ом этаже и в подвале здания:

- 1-й этаж: жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,2кв.м; жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 6,1кв.м; жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 14,9кв.м; кухню ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 4,0кв.м. (Общая площадь помещений на 1-ом этаже, относящихся к ? доле, составит 35,2кв.м; жилая - 31,2кв.м; подсобная-4,0кв.м.).

- подвал: подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 17,7кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 5,7кв.м; подсобное помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 7,4кв.м. Общая площадь помещений в подвале, относящихся к ? доли, составит 30,8кв.м; подсобная - 30,8кв.м.). (Общая площадь помещений на 1-ом этаже и в подвале, относящихся к ? доле, составит 66,0кв.м; жилая – 31,2кв.м; подсобная- 34,8кв.м).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Федеральный судья - Н.А.Северина