Дело № 2-2303/2017 Заочное 

Решение

 Именем Российской Федерации 19 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Зоренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Владимировича к Гончарову Александру Викторовичу, Корсакову Александру Николаевичу, Напрасниковой Надежде Андреевне, Кирнис Ольге Петровне, Федорову Александру Сергеевичу, Мороз Наталии Викторовне, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, ссылаясь на то, что является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 633 кв.м и домовладения, расположенных по адресу: г

<

адрес>. Ответчики являются совладельцами указанного недвижимого имущества, между которыми сложился порядок пользования домовладением. Спиваков А.В. пользуется помещениями №3 и №4 второго этажа жилого дома литер Г, Гончаров А.В. пользуется помещением №2 первого этажа жилого дома литер Г, и Корсаков А.Н. пользуется помещением №1 первого этажа жилого дома литер Г.

В 2015 году истец решил достроить к жилому дому литер Г дополнительные помещения, в связи с чем получил разрешение на строительство жилого дома общей площадью 140 кв.м, 20.11.2015г. получил акт ввода объекта в эксплуатацию. Однако зарегистрировать свое право в органах юстиции не имеет возможности, получив соответствующий отказ, мотивированный необходимостью подачи изменений всеми участниками долевой собственности. В добровольном порядке ответчики обратиться в органы кадастрового учета не имеют намерений.

С учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просил сохранить жилой дом площадью 141,0 кв.м в реконструированном состоянии; признать за Спиваковым А.В. право собственности на следующие помещения жилого дома литер Г: (помещение №1 1-го этажа) жилую комнату №7 площадью 10,5 кв.м, (помещение №3 2-го этажа общей площадью 41,0 кв.м), подсобную комнату №2 площадью 20,8 кв.м, жилую комнату №3 площадью 9,0 кв.м, жилую комнату №4 площадью 9,0 кв.м, совмещенный санузел №4 площадью 2,2 кв.м, (помещение №4 2-го этажа общей площадью 31,1 кв.м), коридор №6 площадью 2,2 кв.м, кладовую №7 площадью 2,3 кв.м, кухню №8 площадью 6,4 кв.м, жилую комнату №9 площадью 11,2 кв.м, жилую комнату №10 площадью 7,6 кв.м, балкон №11х площадью 1,4 кв.м, а также коридор №1 второго этажа площадью 2,4 кв.м. Пояснив, что согласно выданному разрешению, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону разрешает ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проектной площадью составляющей 140 кв.м, фактической площадью составляющей 139,6 кв.м, однако фактически жилой дом имеет площадь 141,0 кв.м, что на 1 кв.м превышает проектную площадь, указанную в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, помимо нежелания ответчиков регистрировать изменения в органах кадастрового учета, истцом было допущено самовольное строительство на 1 кв.м., что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель истца в лице Турабелидзе Ж.А., действующей на основании доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. 

Согласно письменных отзывов ответчиков Корсакова А.Н., Гончарова А.В., Федоровой С.В., последние не возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие претензий к своей соседке. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, и учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка площадью 633 кв.м и домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются: Спиваков – 1/16 доли, Корсаков А.Н. – 1/8 доли, Мороз Н.В. - 1/8 доли, Напрасников Ю.В. - 1/8 доли, Гончаров А.В. - 1/8 доли.

Домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из: нежилого здания общей площадью 34,7 кв.м, жилого дома литер А площадью 49,4 кв.м, жилого дома литер В площадью 29,1 кв.м, жилого дома литер Г площадью 57,2 кв.м, жилого дома литер Д площадью 22,1 кв.м, нежилого здания литер Э общей площадью 27,2 кв.м.

В указанном домовладении сложился порядок пользования, согласно которому жилым домом литер Г пользуются: Спиваков А.В. пользуется помещениями №3 и №4 второго этажа жилого дома литер Г, Гончаров А.В. пользуется помещением №2 первого этажа жилого дома литер Г, и Корсаков А.Н. пользуется помещением №1 первого этажа жилого дома литер Г.

В 2015 году Спиваков А.В. решил достроить к жилому дому литер Г дополнительные помещения, в связи с чем 15.09.2015 года Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону было выдано Разрешение на строительство №, согласно которому была разрешена реконструкция объекта капитального строительства с КН № (литер Г), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью застройки 140 кв.м.

20.11.2015 года Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № на индивидуальный жилой дом литер Г по адресу: 

<

адрес>, общей площадью застройки 140 кв. количеством этажей -2.

Однако как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на 15.10.2015г., фактически жилой дом имеет площадь 141,0 кв.м, что на 1 кв.м превышает проектную площадь, указанную в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО от 20.09.2016г., Спивакову А.В. было отказано в учете изменений объекта недвижимости, ввиду того, что с заявлением обратились не все участники общей долевой собственности.

В целях проверки доводов истца, по настоящему делу на основании определения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23.06.2017 года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». 

Согласно выводам экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», изложенным в заключении №400-С от 02.08.2017г.:

Жилой дом Лит. «Г,г» является двухэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 7,85 м ? 19,76 м, наружной высотой – 7,00 м. Дата постройки Лит. «Г» – 1938 год. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.11.2015 года, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону разрешает ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проектной площадью составляющей 140 кв.м, фактической площадью составляющей 139,6 кв.м.

Площадь всех частей здания жилого дома Лит. «Г,г» составляет 141,0 кв.м, что на 1 кв.м превышает проектную площадь, указанную в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.11.2015 года, общая площадь жилого дома Лит. «Г,г» составляет 139,6 кв.м, что соответствует разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.11.2015 года. 

Реконструкция заключается в перепланировке и переустройстве комнат жилого дома за счет демонтажа старых ненесущих перегородок, возведения новых перегородок, разборки ненесущих частей подоконного пространства наружных стен, пристройки комнат №7,8,9 на первом этаже и надстройки второго этажа над ранее существовавшими и пристроенными комнатами жилого дома. Для доступа на второй этаж устроена наружная лестница.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат реконструированного исследуемого жилого дома Лит. «Г,г», соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» не противоречит требованиям табл. 17 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания смешанной конструкции двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных одноквартирных жилых домов смешанной конструкции.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. 

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» составляют 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухни исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. 

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вентиляционная система реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы(низкого давления) исследуемого жилого дома Лит. «Г,г» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующем помещении исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» установлен газовый котел, подключенный к его газораспределительной системе, что не противоречит СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам.

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» осуществляется от воздушных кабельных линий центральных городских сетей. Ввод электроэнергии в жилой дом Лит. «Г,г» оборудован автоматическими отключающими устройствами и электросчетчиком. По зданию жилого дома Лит. «Г,г» выполнена скрытая разводка электропроводов с установкой розеток и выключателей.

Устройство крыши 2-х этажного реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» по адресу: 

<

адрес>, с наружным организованным водостоком, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 17.13330.2011 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,г» по адресу: 

<

адрес> в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Параметры земельного участка и жилого дома Лит. «Г,г» по адресу: 

<

адрес>, а именно площадь земельного участка, этажность, высота и процент застройки, соответствуют предельнымпараметрам разрешенного строительства, установленным в пределах зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1) Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение пристроенных комнат №7,8,9 к жилому дому Лит. «Г,г» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома и пристроенного помещения.

Расположение пристроенных комнат №7,8,9 к жилому дому Лит. «Г,г» по адресу: 

<

адрес>, по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону.

Расположение пристроенных комнат №7,8,9 к жилому дому Лит. «Г,г» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилому дому на участке по ул. Козлова, 20 не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Данное нарушение является устранимым. Для определения наличия либо отсутствия возможности устранения нарушений противопожарных норм необходима разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п.7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся: конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями; ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации; снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий; наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения; сигнализация и оповещение о пожаре.

Расположение пристроенных комнат №7,8,9 к жилому дому Лит. «Г,г»по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

Пристроенные комнаты №7,8,9 к жилому дому Лит. «Г,г»по адресу: 

<

адрес> расположены со смещением в глубину собственного участка более чем на 5,00 м от фасадной границы, что не нарушает линий регулирования застройки и красных линий, проходящих вдоль 

<

адрес>.

Несущие конструкции жилого дома Лит. «Г,г» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома Лит. «Г,г» – исправное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Исследование по первому и второму вопросам свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: 1) механической безопасности; 2) пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; 4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; 7) энергетической эффективности зданий и сооружений; 8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», суд приходит к выводу о том, что в основу должно быть положено указанное заключение, и с учетом заявленных требований в указанной части о разделе строений и земельного участка, суд приходит к выводу, что данные выводы могут быть положены в основу заявленных требований. Заключение выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на вопросы. 

Согласно данным карты границ территориальных зон Правил землепользования и застройки, жилой дом литер Г расположен в зоне многофункциональной застройки 1-го типа.

Из ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 19.09.2017 г. следует, что согласно Решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции» земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне многофункциональной застройки 1-го типа. Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) красные линии отсутствуют. Информация по изъятию- резервированию земельного участка для муниципальных нужд в Департаменте архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону отсутствует.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что реконструированная на основании соответствующего разрешения ФИО1 часть жилого дома расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по Ростовской области от 20.09.2016г. видно, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36-37).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ему на праве долевой собственности жилого дома в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, реконструкция произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 141 кв. м, поскольку реконструированная часть жилого дома истца расположена в границах земельного участка, находящегося в его собственности, экспертными заключениями подтверждено, что часть жилого дома истца после реконструкции соответствует строительным, санитарным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также учитывая наличие в материалах дела разрешения на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию.

Само по себе отступление от проектной площади в 1 кв.м, приходящейся согласно техническому паспорту на жилую комнату №1 на этаже жилого дома Лит. «Г,г» по адресу: 

<

адрес>, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, принимая во внимание, что указанная комната расположена со смещением в глубину собственного участка более чем на 5,00 м от фасадной границы, что не нарушает линий регулирования застройки и красных линий, проходящих вдоль 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Как уже указывалось выше, реконструированный и перепланированный жилой дом соответствуют предъявляемым нормам и правилам, в частности, строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Заключение судебной экспертизы содержат достаточные и однозначные выводы об отсутствии обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также о пожарной и строительной безопасности реконструированного объекта (жилого дома).

Также суд принимает во внимание, что часть домовладения, используемая истцом на которым расположены самовольно возведенные пристройки находятся на земельном участке, им используемом, сведений о нахождении в границах красных линий также не имеется, размера отступа от межевой границы с соседними земельными участками не изменялись. Более того суд принимает во внимание, что изменение параметров жилого дома на 1 кв.м имело место за счет увеличения площади вглубь земельного участка. 

В этой связи суд принимает во внимание, что в судебном заседании с достаточностью и достоверностью нашло свое подтверждение то обстоятельство, что сособственники спорного домовладения и ответчики по делу уклоняются от явки в органы кадастрового учета для регистрации учета изменений спорного объекта недвижимого имущества, что в свою очередь делает невозможным регистрацию права собственности на данный объект. 

Суд приходит к выводу, что реконструкция, произведённая ФИО1 в жилом доме выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 141 кв.м, расположенного по указанному адресу с признанием за истцом права собственности на испрашиваемые им помещения, и одновременным прекращением права собственности на объект площадью 57,2 кв.м.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Г общей площадью 141,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения жилого дома литер Г, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- помещение №1 (1-й этаж) в виде жилой комнаты №7 площадью 10,5 кв.м, 

- помещение №3 (2-й этаж), общей площадью 41,0 кв.м, состоящей из подсобной комнаты №2 площадью 20,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,0 кв.м, совмещенного санузла №4 площадью 2,2 кв.м,

- помещение №4 (2-й этаж), общей площадью 31,1 кв.м, состоящей из коридора №№ площадью 2,2 кв.м, кладовой №7 площадью 2,3 кв.м, кухни №8 площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 7,6 кв.м, балкона №11х площадью 1,4 кв.м, 

- коридор №1 (2-й этаж) площадью 2,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Cудья