Дело №2-4290/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

10 июля 2017 года мотивированное решение 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Р.В. к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Л.Р.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из двух комнат, расположенная в жилом доме (корпус 

<

...>, секция №) на 

<

...> этаже, с проектной площадью 

<

...> кв.м., строительным номером 

<

адрес>, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику, и доля в праве на общее имущество в жилом доме.

Цена договора составляет 3215980 рублей (п.4.1. договора), оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №, стороны оговорили планируемый срок введения жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ (п.3.3.2 договора). После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Положению № к договору, не позднее ДД.ММ.ГГ (п.3.3.3 договора).

На момент составления иска жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передачи квартиры истцу ответчиком не исполнены.

Истец ДД.ММ.ГГ обратился с претензией к ответчику о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, на которую ответа от ответчика не получил, выплаты неустойки произведено не было.

Истец считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет 289 дней с даты после истечения срока передачи объекта строительства – ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Сумма неустойки за данный период составляет 650592,75 рублей (3215980*2/300*10,5%*289 дн.).

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, пояснил, что дом фактически достроен, нет балконов.

Представитель ответчика ООО «Славянское подворье Л» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, считает, что требования истца завышены, задержка строительства дома произошла по уважительным причинам, изложенным в возражениях на иск. Указала, что завершить строительство компания планирует до ДД.ММ.ГГ г., остались работы по внутренним коммуникациям, предложила после сдачи дома осуществить истцу ремонт в квартире. Просит суд снизить размер неустойки и штрафа. применив положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из двух комнат, расположенная в жилом доме (корпус №, секция №) на № этаже, с проектной площадью 

<

...> кв.м., строительным номером квартиры №, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику, и доля в праве на общее имущество в жилом доме.

Цена договора составляет 3215980 рублей (п.4.1. договора), оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №, стороны оговорили планируемый срок введения жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ (п.3.3.2 договора). После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Положению № к договору, не позднее ДД.ММ.ГГ (п.3.3.3 договора).

Причиной послужившей к переносу срока строительства послужили следующие обстоятельства. После получения разрешения на строительство в 2012 году, было установлено, что необходимо до начала строительства перенести электросети, теплосети, сети ливневой канализации. Вышеуказанные работы ранее небыли учтены в графике строительных работ ответчика. Оформление разрешительной документации и согласования продолжались до августа 2013 года. Далее, производство самих работ по переносу сетей из пятна застройки. Также, проектом строительства не предусматривалось дополнительных больших объемов земляных работ и устройство шпунтового ограждения, устройство буронабивных свай которое не учтено календарным графиком проекта организации строительства. Резкое повышение курса иностранной валюты, повлекшее удорожание строительства примерно в два раза. В связи с уважительностью задержки строительства жилого дома, Министерством строительного комплекса Московской области продлено разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГ.

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно письму Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Действие указанного закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора, планируемый срок введения жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ (п.3.3.2 договора). После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Положению № к договору, не позднее ДД.ММ.ГГ (п.3.3.3 договора).

Истец ДД.ММ.ГГ обратился с претензией к ответчику о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, на которую ответа от ответчика не получил, выплаты неустойки произведено не было.

Как установлено судом и подтверждается документами в материалах дела, ответчиком нарушены сроки строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи спорной квартиры истцу. 

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за 288 дней просрочки исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГ (так как передача квартиры должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ) по ДД.ММ.ГГ в размере 648341,57 рублей (3215980*10,5%*1/150*288 дн.).

Суд, применив положения ст. 333 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200000 рублей. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с вышеизложенным, с учетом, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки за указанный период, однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, принимает во внимание заявление ответчика о завышенном размера неустойки, последствиям нарушения обязательств, поскольку причиной нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства явилось производство работ, ранее не учтенных в графике строительных работ, оформление разрешительной документации и согласования данных работ, а также резкое повышение курса иностранной валюты, повлекшее удорожание строительства примерно в два раза, что повлияло на затянувшийся процесс ввода дома в эксплуатацию. 

Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан - участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, им не урегулированной. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень физических и нравственных страданий истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании вышеизложенного, штраф, подлежащий взысканию с ООО «Славянское подворье Л» в пользу Л.Р.В. составляет 105000 рублей (200000 + 10000/2).

Учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает сумму штрафа несоразмерной нарушенным обязательствам по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 22.05.2014г., полагает возможным снизить его до 70000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Славянское подворье Л» подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлина в размере 5500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Р.В. к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу Л.Р.В. неустойку 200000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 70000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» госпошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Неграмотнов А.А.