Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО3 и третьего лица ООО УК «Баргузин» -ФИО5, представителя ответчика ФИО2 -ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, площадь квартиры составляет 33,7 кв.м. Дата в подъезде № многоквартирного дома была размещена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата. Инициатором собрания указана ФИО2 -собственник нежилого помещения в подвале № на поэтажном плане №. В соответствии с протоколом от Дата по вопросу № повестки секретарем выбрана ФИО6, председателем ФИО2, по вопросу № -в члены счётной комиссии выбраны ФИО2, ФИО6; по 3 вопросу принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Баргузин»; по 4 вопросу принято решение: выбор способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией; по 5 вопросу решено: выбор в качестве управляющей организации -ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»; по 6 вопросу решено: утверждение условий договора управления многоквартирным домом и его заключение с ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»; по 7 вопросу решено: определение лица, уполномоченного от имени собственников уведомить ООО УК «Баргузин» о расторжении договора управления многоквартирным домом -уполномочить ФИО2 от имени собственников уведомить ООО УК «Баргузин» о расторжении договора управления многоквартирным домом; по 8 вопросу принято решение утвердить схемы уборки придомовой территории; по 9 вопросу принято решение утвердить стоимость и виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом; по 10 вопросу принято решение об обязанности ООО УК «Баргузин» перечислить остаток денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества» на счёт ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»; по 11 вопросу принято решение о наделении ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» полномочиями направить в ООО УК «Баргузин» письма, претензии о возврате остатка денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества», а также предоставления ему права на подачу в суд искового заявления о взыскании остатка денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества»; по 12 вопросу принято решение о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени соответственно, договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; по 13 вопросу принято решение утвердить способ уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях; по 14 вопросу принято решение выбрать способ оповещения собственников о решениях, принятых общим собранием, путём размещения соответствующего сообщения об этом на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия соответствующих решений, по 15 вопросу определено место хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведённого общего собрания. Истец голосовала по указанным вопросам иначе, по всем вопросам проголосовала против. При этом, каких-либо уведомлений, сообщений о проведении собраний почтой либо нарочно истец не получала, на доске объявлений, сообщений с повесткой о проведении собрания около подъезда либо в подъезде дома не размещалось, то есть была нарушена ч.4 ст.45 ЖК РФ. Дата истцу стало известно от соседей о том, что проводится общее собрание собственников помещений, срок окончания приёма заполненных бюллетеней в 19.00 часов Дата, место приёма в офисе ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» в многоквартирном Адрес. С учётом изложенного, истцом была предпринята попытка получить бланк для голосования у инициатора (вход в помещение оказался закрыт) и в офисе ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами». Дата истцом был направлен запрос курьерской службой инициатору собрания на представление бланка для голосования (бюллетень), ответа не поступило. Однако, Дата истец и еще несколько собственников получили листки для голосования, в связи с чем они были ими заполнены и переданы распространителю бланков. Собственники помещения № ФИО7, помещения № ФИО8, № ФИО9, также как и истец, проголосовали по всем вопросам против, процент их голосов составляет 8,43 %. Кроме того, собственник помещения № не смог сдать бюллетени для голосования Дата, начиная с 17.00 по 19.00 часов в офис ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», так как офис был закрыт, то есть собственники были лишены возможности выразить своё волеизъявление, нарушен порядок приёма бюллетеней. Общая сумма голосов по непринятым бюллетеням (листкам голосования) составляет 968,78 голоса, то есть 46,96 %. Данное обстоятельство подтверждается актом от Дата. Таким образом, голоса по листкам голосования, которые не представилось возможным сдать, и четырём листкам голосования, которые сданы по квартирам №№, 22, 24, 25 составляют 55,39 %, то есть столько голосов проголосовало против расторжения договора с ООО УК «Баргузин» и выбора в качестве управляющей организации ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами». Кроме того, с учётом несданных листков голосования видно, что проголосовавших, которые могли быть учтены, при том, что все остальные собственники проголосовали, может составлять 1 142,68 кв.м., что составляет 55,39 %. Согласно протоколу проголосовало 1 142,785 кв.м., что также составляет 55,39 %. Соответственно, результаты голосования по каждому вопросу искажены в протоколе от Дата, то есть допущено существенное нарушение правил составления протокола, в связи с чем имеются сомнения в том, что имеется кворум при проведении собрания. Истец просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого Адрес, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проведённого в форме очно-заочного голосования от Дата.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель, также представляющая третье лицо ООО УК «Баргузин» ФИО5, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.44.1-48 ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом, ст.44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения -Адрес.

В период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес форме очно-заочного голосования. Решения данного собрания оформлены протоколом от Дата, инициатором собрания являлась собственник нежилого помещения указанного дома ФИО2 

ФИО2 были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников на информационных досках, о чём был составлен соответствующий акт от Дата. 

Из протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от Дата и материалов дела следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме составляет 2 063 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес приняли участие собственники и их представители, владеющие площадью помещений 1 081,6 кв.м., что составило 52,4 % голосов. Адрес жилых (нежилых) помещений в МКД подтверждена материалами дела и не оспаривается сторонами. 

Согласно протоколу общего собрания от Дата было проведено голосование по вопросам повестки дня: -1. Секретарем выбрана ФИО6, председателем ФИО2; -2. В члены счётной комиссии выбраны ФИО2, ФИО6; -3. Принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Баргузин»; -4. Выбор способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией; -5. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»; -6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и его заключение с ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»; -7. Определение лица, уполномоченного от имени собственников уведомить ООО УК «Баргузин» о расторжении договора управления многоквартирным домом, уполномочить ФИО2 от имени собственников уведомить ООО УК «Баргузин» о расторжении договора управления многоквартирным домом; -8. Утверждены схемы уборки придомовой территории; -9. Утверждены стоимость и виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом; -10. Принято решение об обязанности ООО УК «Баргузин» перечислить остаток денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества» на счёт ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»; -11. Принято решение о наделении ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» полномочиями направит в ООО УК «Баргузин» письма, претензии о возврате остатка денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества», а также предоставления ему права на подачу в суд искового заявления о взыскании остатка денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества»; -12. Принято решение о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени соответственно, договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; -13. Принято решение утвердить способа уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях; -14. Принято решение выбрать способ оповещения собственников о решениях, принятых общим собранием, путём размещения соответствующего сообщения об этом на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия соответствующих решений, -15. Определено место хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания. 

Разрешая требования о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленные протоколом от Дата, в связи с нарушением порядка созыва, организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания отсутствовали нарушения процедуры проведения общего собрания, соблюдено требование об извещении собственников многоквартирного дома, установлено наличие необходимого кворума, что следует из материалов дела, оспариваемого протокола, решений собственников, которые судом проверены.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В силу требований ст.181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

Доводы представителя истца о том, что собственникам помещений №№, 5, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 20, 24, 27, 28, 29, 31, 33, 37, 39, 40, 43, 41, 44, 45 многоквартирного Адрес было отказано в выдаче бланков для голосования, а в последующем, собственники указанных помещений пытались сдать заполненные и подписанные решения (бюллетени) голосования инициатору и председателю данного собрания ФИО2, однако офис нежилого помещения был закрыт суд не может принять во внимание, поскольку самостоятельно с исковыми требованиями об оспаривании решения общего собрания собственники указанных помещений не обращались, кроме того. материалами дела указанные доводы истца не подтверждены, доказательств, указывающих на наличие объективных препятствий к получению бланков для голосования и реализации права на участие в голосовании суду не представлено. 

Также, истцом не представлен иной расчёт кворума на оспариваемом ею общем собрании, при этом кворум оспариваемого собрания судом проверен.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), поскольку в нём приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

При этом, подлежат отклонению доводы истца о том, что подлежат исключению голоса по помещениям №№, 27, 31, 43, поскольку в соответствии с актом от Дата и представленными в суд решениями собственников, собственники указанных помещений не голосовали за принятие данных решений общим собранием, так как, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, таких доказательств суду не представлено. Кроме того, лица, чьи подписи оспаривает истец, сами данных обстоятельств не оспаривают. При этом, акт от Дата и решения собственников по вопросам голосования ранее не были представлены в Службу государственного жилищного надзора Адрес при проведении проверок о соответствии оспариваемого протокола общего собрания требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд относится критически к данным решениям собственников и акту от Дата. 

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого Адрес, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проведённого в форме очно-заочного голосования от Дата. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 28 октября 2020 года. 

Судья: Я.В. Островских