УИД 24RS0026-01-2019-000477-36 № 2-464/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Таятского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Таятского сельсовета о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что с 2013 года является земельного участка расположенного в с.Таяты по 

<

...>. На указанном земельном участке им без разрешительных документов возведен жилой дом площадью 

<

...> кв.м. Зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просил признать за собой право собственности на спорный жилой дом в силу ч. 3 ст.222 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении требования поддержал и просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик –администрация Таятского сельсовета своего представителя в суд не направила, мнения по иску не выразила.

Представитель третьего лица – администрации Каратузского района (органа уполномоченного на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района) ФИО2, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 (правообладатель земельного участка, расположенного в с.Таяты по ул.

<

...>) в письменном заявлении не возражал против удовлетворения требований истца. 

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследованным данным истец с 11.04.2013 года на основании договора аренды, заключенного на срок до 10.04.2023 года, является арендатором земельного участка площадью 

<

...> кв.м., расположенного в с.Таяты по ул.

<

...> Каратузского района. 

Разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает строительство жилого дома. 

Согласно техническому плану на указанном земельном участке располагается объект капитального строительства - жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м.

Поскольку из искового заявления следует, что спорный жилой дом построен ответчиком в отсутствие соответствующего разрешения на строительство, то указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается сторонами.

Так, согласно заключению экспертов 

<

...> от 17.06.2019 года обследуемый жилой дом, расположенный в с.Таяты по ул.

<

...>, является капитальным зданием, возведенным без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам компетентных экспертов у суда отсутствуют. 

Администрацией Каратузского района 02.04.2018 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию в связи с его самовольным строительством, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный дом в досудебном порядке.

Согласно акту обследования уполномоченного органа (администрации Каратузского района от 09.07.2019 года) земельного участка, расположенного в с.Таяты по ул.

<

...> установлено, что расположенный на участке недостроенный жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования Таятского сельсовета, утвержденных решением Таятского сельского Совета депутатов от 20.12.2012 года № 82-р, за исключением отступа строений от границы со смежным земельным участком по ул. 

<

...>. Вместе с тем, указанное нарушение застройки, с учетом мнения правообладателя указанного земельного участка, суд полагает незначительным. 

При таких обстоятельствах условия, предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ, в отношении и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорного жилого дома соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Таяты, ул.

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников