Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЖСК «Весна+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец ПЖСК «Весна+» с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ №. 

В течение длительного времени ответчик не оплачивает расходы на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивает коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчика составляет 334389,64рублей, пени – 312662,29рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 22425рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчика составляет 334389,64рублей, пени – 312662,29рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 22425рублей, почтовые расходы в размере777,92рублей, расходы по госпошлине в размере 9902рубля.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ №.

Ввиду уклонения ответчика от исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за нею образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 334389,64рублей, пени – 312662,29рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 22425рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорен. Контррасчет не представлен. 

Доводы ответчика о незаконности начисления платы за ГВС и ХВС судом проверены, но отклоняется, поскольку истцом требований о взыскании с ответчика платы за данные виды услуг не заявлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ в размере 334389,64рублей, задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 22425рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК каких-либо доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено. Таких доказательств не содержат и материалы дела. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате ЖКУ истец просит взыскать с ответчика пени в размере 312662,29рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Суд, проверив данный расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Такое ее снижение возможно и без заявления ответчика, если ответчиком является физическое лицо.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма пени, заявленная истцом, явно несоразмерна сумме основного долга. С учетом изложенного, учитывая, обстоятельства дела, а также то, что ответчик имеет перед истцом непогашенную задолженность по оплате коммунальных услуг за ранний период, исполнительные производства не окончены, сумма долга более 500 000 рублей, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени до 100000рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом частично (на 68,23% от заявленных), с ответчика в пользу ПЖСК «Весна+» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6751,20рублей, почтовые расходы в размере777,92рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПЖСК «Весна+» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПЖСК «Весна+» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 334 389рублей 64копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 000рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 22 425рублей, расходы по госпошлине в размере 6751рубль 20копеек, почтовые расходы в размере 777рублей 92копейки.

В остальной части исковых требований ПЖСК «Весна+», превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ

Судья Е.Б. Деева