Дело №2-2705/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Смирной О.В.,

с участием представителей истца адвоката Леденева Д.А., Летова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Кельт ФИО9 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием к Кельт Г.И. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и просит взыскать с Кельт Г.И.: 

- задолженность по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>., 

- задолженность процентов за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

- задолженности процентов по договору за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6% ежемесячно от суммы невозвращенного займа,

- штрафные санкции в размере 1/100 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1/100 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа, 

- проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ с момента принятия решения и до фактического исполнения денежного обязательства.

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>.

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кельт Г.И. заключен Договор ипотечного займа, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем деньги в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ Заем является целевым для предпринимательских целей и в качестве рефинансирования для погашения его обязательств перед потребительским кооперативом «

<

данные изъяты>» по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ Полная стоимость займа составила 37% годовых при надлежащем условии исполнения Договора, при этом заемщик обязался выплатить займодавцу 

<

данные изъяты> руб., из которых сумма процентов составляет 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в целях подтверждения займа ответчик выдала расписку в получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки – Договор ипотечного займа, в соответствии с которым ответчик в обеспечение возврата денежного займа, а также его частей, передал истцу в залог объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № Стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета залога составила 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п№ Договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ п. № Договора ипотеки к Договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о передаче всех споров на рассмотрение Наро-Фоминского городского суда Московской области (выбрана договорная подсудность в порядке ст. 32 ГПК РФ).

По условиям договора займа предусмотрена плата за пользование займом, условия возврата, штрафные санкции за ненадлежащее исполнение сроков и сумм платежей:

- п№ – за пользование займом заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты в размере: 4% от суммы невозвращенного займа по Договору займа за первый месяц пользования займом, что составляет 

<

данные изъяты> руб. с отсрочкой платежа на месяц; 3% от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц за второй и последующие месяцы до окончания срока действия договора, что составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц.

Начисление процентов начинается с даты получения заемщиком денежных средств и заканчивается в момент полного исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей, предусмотренных настоящим Договором (в т.ч. процентов за пользование займом).

Ответчик нарушила обязательства по договору займа перед истцом, не оплатила проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем ей было вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о погашении долга, включая штрафные санкции. В рамках досудебного урегулирования спора ответчик на претензию не отреагировала.

По условиям Договора займа задолженность ответчика перед истцом составила: проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; основной долг в сумме 

<

данные изъяты> руб., задолженность процентов по договору за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6% ежемесячно от суммы невозвращенного займа; штрафные санкции в размере 1/100 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п№. Договора истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при возникновении просроченной задолженности на основании Договора ипотечного займа на более чем 10 дней, в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый номер объекта №. Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представители истца ФИО1 по ордеру и доверенности адвокат Леденев Д.А., по доверенности Летов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что до настоящего времени сумма задолженности не возвращена истцу.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кельт Г.И., извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, письменные возражения относительно заявленных требований суду не представлены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы истца, выслушав представителей истца адвоката Леденева Д.А. и Летова В.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.1 ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кельт Г.И. заключен Договор ипотечного займа, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем деньги в размере 

<

данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заем является целевым для предпринимательских целей и в качестве рефинансирования для погашения его обязательств перед потребительским кооперативом «

<

данные изъяты>» по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ Полная стоимость займа составила 37% годовых при надлежащем условии исполнения Договора, при этом заемщик обязался выплатить займодавцу 

<

данные изъяты>., из которых сумма процентов составляет 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в целях подтверждения займа ответчик выдала расписку в получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки – Договор ипотечного займа, в соответствии с которым ответчик в обеспечение возврата денежного займа, а также его частей, передал истцу в залог объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № Стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета залога составила 

<

данные изъяты> руб.

По условиям договора займа предусмотрена плата за пользование займом, условия возврата, штрафные санкции за ненадлежащее исполнение сроков и сумм платежей:

- п№ – за пользование займом заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты в размере: 4% от суммы невозвращенного займа по Договору займа за первый месяц пользования займом, что составляет 

<

данные изъяты>. с отсрочкой платежа на месяц; 3% от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц за второй и последующие месяцы до окончания срока действия договора, что составляет 

<

данные изъяты>. в месяц.

Начисление процентов начинается с даты получения заемщиком денежных средств и заканчивается в момент полного исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей, предусмотренных настоящим Договором (в т.ч. процентов за пользование займом).

В связи с возникновением убытков займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая настоящий договор), при возникновении просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей, более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 6% в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня, что составляет 

<

данные изъяты>. в месяц. Начисление процентов в размере 6% начинается с 11-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия настоящего договора.

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в п№ настоящего Договора, не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по настоящему Договору. Это правило также начинает действовать, если общее суммарное количество дней просрочки различных платежей со стороны заемщика в период действия Договора превышает 10 календарных дней.

Пункты № настоящего Договора являются существенными условиями настоящего Договора. Проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется заемщиком в срок до 05-го числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующему платежному периоду денежной суммы на расчетный счет займодавца.

В случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, займодавец имеет право начислить заемщику, а заемщик обязуется выплатить займодавцу штрафные санкции в размере 1/100 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа. При этом, заемщик обязан оплатить штрафные санкции до оплаты процентов за пользование займом и до полного возврата суммы займа.

В случае несвоевременной оплаты заемщиком любого из платежей по настоящему Договору, денежные средства, поступившие от заемщика на расчетный счет займодавца, зачисляются в следующем порядке: в первую очередь – проценты, начисленные согласно п.п№. настоящего Договора; во вторую очередь – сумма займа, подлежащая возврату согласно п№ настоящего Договора. Проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы Займа.

Ответчик нарушила обязательства по договору займа перед истцом, не оплатила проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей было вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о погашении долга, включая штрафные санкции. В рамках досудебного урегулирования спора ответчик на претензию не отреагировала.

В соответствии с условиями п.№ Договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование им и оплаты неустоек, предусмотренных условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу займодавца в установленный срок; не регистрации ипотеки по Договору ипотеки к настоящему Договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ненадлежащего содержания заложенного имущества, совершения заемщиком действий, влекущих утрату, повреждение и/или уменьшение стоимости заложенного имущества; неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора и Договора ипотеки к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ; объявления заемщика несостоятельным (банкротом); если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны заемщика превысит 10 календарных дней. 

По условиям Договора займа задолженность ответчика перед истцом составила: проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; основной долг в сумме 

<

данные изъяты>., штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с № Договора истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при возникновении просроченной задолженности на основании Договора ипотечного займа на более чем 10 дней, в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый номер объекта №. Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Таким образом, в соответствии со ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установленные судом обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что между сторонами был заключен договор денежного займа, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен займ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов должным образом не исполнял, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора ответчиком, в связи с чем, истец заявил законное требование о возврате займа в размере 

<

данные изъяты>., задолженности процентов за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., штрафных санкций за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., а также об обращении взыскания на имущество должника. 

Требования ФИО1 В о взыскании задолженности процентов по договору за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6% ежемесячно от суммы невозвращенного займа, штрафных санкций в размере 1/100 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ с момента принятия решения и фактического исполнения денежного обязательства заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Доказательств того, что право истца будет нарушено на будущее время материалы дела не содержат, а в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на день вынесений решения суда определяется сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, что в сложившихся правоотношениях не применимо.

Указанные исковые требования о взыскании процентов на будущее время противоречат требованиям действующего законодательства, поскольку определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно невозможно. Кроме того, истцом сумма подлежащая взысканию на момент вынесения решения суда не заявлена. Такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо; вместе с тем, из смысла п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года N 23 следует, что решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.

ФИО1 не лишена права на обращение с отдельным заявлением о взыскании штрафных санкций и процентов в соответствии с условиями договора за определенные периоды после вынесения решения суда по настоящему делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Кельт ФИО11 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Кельт ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 задолженность по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность процентов за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый номер объекта №

Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к Кельт ФИО15 о взыскании задолженности процентов по договору за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6% ежемесячно от суммы невозвращенного займа, штрафных санкций в размере 1/100 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ с момента принятия решения и фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Кельт ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Т.В. Кичина