К делу №2-641/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000569-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 апреля 2024 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В., 

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. 

Свои требования обосновал тем, что в сентябре 2008 года истец и ответчик ФИО2 пришли к соглашению о заключении сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, которое в установленном порядке зарегистрировано не было. В подтверждение заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы денежные средства, ФИО2 собственноручно составлена расписка в получении денежных средств, согласно которой он продал дачу в кооперативе «

<

данные изъяты>» ФИО1 и получил деньги в сумме 8 000 рублей. Передача участка произведена по расписке без подписания акта приема-передачи. С момента передачи истец реализовывал свои права собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался участком, нес расходы по его содержанию. По договоренности с продавцом дальнейшее оформление сделки должно было осуществляться после регистрации продавцом своих прав. С этой целью он получил в СНТ «

<

данные изъяты>» справку о расположении его земельного участка, которая впоследствии передана истцу. В журнал учета НСТ «

<

данные изъяты>» внесены сведения о новом собственнике - ФИО1 В последующем ФИО2 не предпринимал мер по оформлению своих прав, несмотря на просьбы истца. В 2012 году истец получил в НСТ «

<

данные изъяты>» справку о том, что за ним на праве собственности числится спорный участок с расположенным на нем садовым домиком, задолженности по уплате любых платежей не имеется, арестов и запрещений на участок не поступало. Согласно справке № от 27.02.2024 истец является хозяином спорного участка. С момента передачи участка каких-либо действий в отношении участка ФИО2 не предпринимал, о своем праве на него не заявлял, с иском об истребовании участка не обращался. В настоящее время ФИО2 по прежнему месту жительства не проживает. В отношении участка не зарегистрировано арестов и обременений. С учетом изложенного, истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения и третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 уведомлялся о месте и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и ст.233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд признает ответчика надлежаще извещенным и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст.234 ГК РФ).

При разрешении вопросов, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.225 ГК РФ, п.16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный участок следует, что граница участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеются сведения о незарегистрированных правах на участок: частная собственность, правообладатель - физическое лицо, документ-основание - инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО1 расписку в том, что продал ему дачу в кооперативе «

<

данные изъяты>», получил деньги в сумме 8 000 рублей полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана справка председателем НСТ «

<

данные изъяты>» в том, что его участок расположен в НСТ «

<

данные изъяты> квартал №, участок №.

Справкой председателя НСТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО1 числится земельный участок на праве собственности под номером № в квартале № площадью 600 кв.м. Задолженности по уплате любых видов платежей не имеется. Арестов и запрещений на участок и строение не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ председателем НСТ «

<

данные изъяты>» выдана справка № о том, что ФИО1 является хозяином земельного участка в СНТ «

<

данные изъяты>» квартал №, участок №

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку между сторонами не был составлен письменный договор купли-продажи земельного участка, соответствующий требованиям законодательства к его форме и содержанию, право собственности истца на спорный земельный участок в силу договора не возникло.

В то же время, на основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение ФИО2 было направлено на отказ от права собственности на спорный земельный участок. 

Данное намерение ФИО2 подтверждают те факты, что он передал земельный участок истцу, в НСТ «

<

данные изъяты>» произведено переоформление владельца участка, ответчиком получены денежные средства от истца, который со времени составления расписки открыто пользовался спорным земельным участком, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны ответчика. 

Суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено владение ФИО1 спорным земельным участком с 2008 года по настоящее время, то есть более 15 лет. 

Истец, не скрывая, с 2008 года использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением (для ведения садоводческого подсобного хозяйства), несет расходы по его содержанию, пользуется возведенным на нем строением. 

Таким образом, на протяжении более 15 лет истец непрерывно, добросовестно, открыто, как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), владеет и пользуется земельным участком, возведенным на нем строением, он вправе требовать признания за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко