Дело № 2-493/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 16 декабря 2019 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Охотиной М.М.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Мирный ФИО1,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя тем, что 7 февраля 2019 года приобрела в собственность по договору купли-продажи жилое помещение - кв. *** в г. Мирный Архангельской области. По условиям договора продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до 28 февраля 2019 года, но до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, она выполнила условия по договору. Наличие регистрации по месту жительства ответчика нарушает ее право пользования квартирой. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования кв. *** в г. Мирный и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Вся корреспонденция была возвращена в суд ввиду истечения срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений, ответчиками не представлено. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика ФИО3 квартиру № *** в г. Мирный Архангельской области. 

Согласно п. 8 договора купли–продажи от 29 января 2019 года ФИО3 обязуется освободить жилое помещение в срок до 28 февраля 2019 года.

Согласно сведений из ЕГРП, 07 февраля 2019 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – кв. *** в г. Мирный Архангельской области.

Согласно справки МУП «Мирнинская ЖКК» в жилом помещении – кв. *** в г. Мирный зарегистрирован ФИО3 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 не является собственником жилого помещения кв. *** в г. Мирный, которое было продано им согласно договора купли-продажи. В связи с тем, что в настоящее время собственником данного жилого помещения является ФИО2, поэтому она вправе требовать устранения нарушения ее прав в пользовании спорным жилым помещением. Каких-либо законных оснований у ответчика для пользования жилым помещением в настоящее время не имеется. ФИО3 в силу требований ст. 35 ЖК РФ прекратил право пользования спорным жилым помещением. 

ФИО3 при подписании договора купли-продажи 29 января 2019 года было дано обязательство об освобождении жилого помещения в срок до 28 февраля 2019 года, в том числе и по снятию с регистрационного учета по месту жительства. Указанное обязательство ответчиком не исполнено, что нарушает право пользования жилым помещением истца. 

Таким образом, требования истца является обоснованными и подлежит удовлетворению. 

На требовании о взыскании государственной пошлины истец не настаивает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Мирный Архангельской области, пер. ***

Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Мирный для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Мирный Архангельской области, пер. *** 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий М.М. Охотина

Мотивированная часть решения

изготовлена 16 декабря 2019 года.