УИД 74RS0042-01-2024-000975-16

Дело № 2-53/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 28 января 2025 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований сослался на то, что 

<

адрес> принадлежит семье У-вых на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником целой доли указанной квартиры. Согласно выписки из ЕГРН квартира № в указанном доме собственников не имеет. В 1996 году администрация п.Вязовая, с целью сохранения жилого дома в целом, поскольку необходимо было отапливать пустующую квартиру разрешила семье У-вых пользоваться квартирой №, в связи с чем квартиры были соединены в единое целое. Объединенная квартира использовалась У-выми для постоянного проживания. Семья с 1996 года поддерживала дом в исправном состоянии, отапливала его. Истцом произведен капитальный ремонт всего дома. 20 декабря 2023 года квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости муниципальным образованием «Усть-Катавский городской округ», о чем в ЕГРН сделана запись. Поскольку он и его семья на протяжении более 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались жилым домом просит признать его собственником указанного имущества (л.д.4-7).

Определением суда от 13 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (л.д.52)

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.59).

Представитель третьего лица УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.60).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства представителя ответчика и третьего лица при отсутствии сведений об уважительности причин неявкив судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир с совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 в совместную долевую собственность передана 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 38,56 кв.м по 1/4 доли в праве каждому (л.д.8)

Согласно договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д.9-11)

ФИО3 проживает и зарегистрирован в квартире по адресу 

<

адрес> (л.д.14)

Из пояснений истца следует, что он и его семья с 1996 года пользуются квартирой № в 

<

адрес> с разрешения администрации поселка, с целью сохранения имущества, поскольку собственник квартиры № отсутствует и в ней ни кто не проживал. Они соединили две квартиры и пользовались ими как единой. На протяжении этого времени семья следила за сохранностью дома, отапливала квартиру, делали ремонт. Он сделал капитальный ремонт всего дома заменил сгнившие венцы дома, утеплил дом снаружи, установил новые окна, отремонтировал крышу дома, утеплил фундамент. Они более 27 лет пользуются домом открыто, претензий со стороны третьих лиц не поступало. 

В подтверждение доводов истцом представлены квитанции на приобретение строительных материалов, и чеки на оплату коммунальных услуг в 

<

адрес> (л.д.61-66), фотографии (л.д.15-16, 37-40) 

Доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые показали, что семья У-вых жила в двух частях дома, для чего они соединены две квартиры. Они следили за сохранностью дома. ФИО1 полностью поднял дом, венцы нижние поменял, забор и проводку. Жил ли кто ранее в квартире № неизвестно, сколько знают жили У-вы.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Согласно выписки из ЕГРН 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером № муниципальным образованием «Усть-Катавский городской округ» Челябинской области принято на учет как бесхозяйное 20 декабря 2023 года (л.д.12-13)

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> собственниками жилого дома значатся ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, другие собственники не установлены (л.д.25-36)

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что семья ФИО1 и он сам более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования ему заявлено не было. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 14, 56, 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года