№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 8,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,5 кв.м., сохранив в перепланированном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что истец на основании путевки от ДД.ММ.ГГГГ проживает в отдельной комнате общежития, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 8,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 8,5 кв.м. Данный дом имеет статус общежития и находится в муниципальной собственности согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. №. В настоящее время находится на балансе ООО УК «Любимый дом». Ранее данное общежитие являлось государственной собственностью и находилось в хозяйственном ведении предприятия треста «Красноярскстрой». Несмотря на то, что жилые помещения в доме имеют статус общежития, они используются для постоянного проживания на условиях социального найма. Согласно путевке жилое помещение предоставлено семье истца на неопределенный срок, письменный договор не заключался, однако условия проживания соответствуют правилам договора найма, фактически договор найма был заключен с семьей истца путем принятия решения о выделении отдельной комнаты в общежитии, выдачи путевки и заселения на неопределенный срок. ФИО1 проживает в спорном жилом помещении постоянно, предоставлено не койко-место, а отдельная конкретная комната, в которой не было мебели или иных бытовых предметов, комната была пустой. Комната является изолированной, с отдельным входом. Плата за жилье и коммунальные услуги начисляется по расценкам, установленным для жилых помещений. Регистрация в ком. № обусловлена тем, что семья истца занимала вначале комнату №, затем, в связи с рождением ребенка, была дополнительно предоставлена спорная комната №. Однако ФИО1 не встал на регистрационный учет в ней, т.к. в 2003 г., еще до начала приватизации жилых помещений в общежитиях, регистрация в конкретной комнате не имела значения, к тому же, на тот период регистрация в паспорте проставлялась без указания комнаты. В дальнейшем регистрация в спорной комнате на основании путевки стала уже не возможной. Кроме того, спорное жилое помещение было предоставлено в качестве жилого, для постоянного проживания, однако, как выяснилось, ранее оно считалось подсобным, помещение пустовало, периодически использовалось для хранения уборочного инвентаря либо брошенных вещей выехавших жильцов. Еще ранее была произведена перепланировка в помещении - установлена дополнительная перегородка. В результате проведенных проверок было установлено, что данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии и может использоваться в качестве жилого.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», ООО УК «Любимый дом», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, представитель МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» ФИО4, действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

При указанных обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 названного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона). 

Согласно ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться суд с иском о признании за ними права собственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ МУП фирма «Веста» выдало ФИО3 путевку на заселение совместно с мужем ФИО1 в ком. № 

<

адрес>.

Согласно данным выписок из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнате № 

<

адрес> на регистрационном учете никто не состоит, в ком. № по указанному адресу состоят: собственник ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, муж собственника ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного жильцами комнат №

<

адрес> и утвержденного ООО УК «Любимый дом», в ком. №, площадью 8,5 кв.м., постоянно с 2002 г. проживает ФИО1, оплату коммунальных платежей производит своевременно. До апреля 2008 г. занимали с семьей 2 комнаты (№, №), после этого и до настоящего времени ФИО1 проживает в ком. № самостоятельно. 

Как указано в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 8,5 кв.м., в том числе жилую – 8,5 кв.м.

Согласно данным МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» и Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует; ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в г. Красноярске Красноярского края не реализовал, за ФИО1 на праве собственности жилые помещения не зарегистрированы.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО5 признано право собственности в равных долях по ? доли за каждым на ком. №, общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м., на 5 этаже, в 

<

адрес> по бульвару Солнечный в г. Красноярске, в порядке приватизации. В ходе рассмотрения дела, ФИО1 отказался от участия в приватизации. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 84 Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции жилой комнаты находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает. Комната соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию комнаты и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию комнаты № общей площадью 8,5 кв.м., в том числе жилой 8,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в заключении ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», нормативными документами по пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая комната №, расположенная в 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что перепланировка вышеуказанной комнаты соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ее техническое состояние соответствует действующим строительным нормам и правилам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что перепланировкой спорной комнаты нарушаются права и интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилое помещение – комнату, общей площадью 8,5 кв.м., в том числе жилую площадь 8,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Кроме того, учитывая то, что спорная комната была предоставлена ФИО3 для проживания совместно с мужем ФИО1 на основании путевки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2002 г. постоянно в нем проживает на условиях договора социального найма, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг. Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО5 признано право собственности в равных долях по ? доли за каждым на ком. № 

<

адрес>, в порядке приватизации, ФИО1 отказался от участия в приватизации. В соответствии с изложенным, ФИО1 имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 8,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,5 кв.м., сохранив в перепланируемом состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 8,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,5 кв.м., сохранив в перепланированном состоянии. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.