2-2531/2025

УИД 11RS0002-01-2025-002674-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 06 августа 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Матюшкиной А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2531/2025 по иску Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к С. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, 

установил:

Администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми обратилась в суд с требованиями о возложении обязанности на ответчика привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором, проведении дезинфекции и дезинсекции.

В обоснование требований указано, что в адрес истца поступило обращение гражданина о несоблюдении ответчиком правил пользования жилым помещением. 17.04.2025 был произведен визуальный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, вещами, имеется зловонный запах. В квартире наблюдается скопление насекомых (тараканы). В квартире длительное время не производился ремонт, квартира находится в антисанитарном состоянии. 21.04.2025 ответчику направлено предупреждение. 26.05.2025 составлен повторный акт визуального осмотра, аналогичного содержания. Состояние жилого помещения не изменилось. 04.06.2025 составлен акт осмотра помещения, доступ в помещение не предоставлен. Двери закрыты, запенены монтажной пеной, из-за двери доносится зловонный запах.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представителя не направил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, судебное извещение не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела без участия ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Статья 1 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» определяет понятие санитарно- эпидемиологического благополучия населения, как состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности. В соответствии с ч.3 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. 

В соответствии с абз.3.1.2. п.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями. 

Согласно п.10 Правил пользования жилыми помещениями (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

С. вселена в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с 05.11.1980 по н.в., на основании ордера. Согласно квартирной карточке, в настоящее время в квартире зарегистрирована одна.

В связи с жалобой жильцов дома в квартире проведены обследования.

По результатам акта визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения 

<

адрес> от 17.04.2025 установлено, что квартира однокомнатная. Жилое помещение не проветривается, имеется зловонный запах, вся квартира завалена различным бытовым мусором, в квартире имеются тараканы. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

21.04.2025 С. направлено предупреждение о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние в тридцатидневный срок. 

26.05.2025 составлен Акт повторного визуального осмотра квартиры, из которого следует, что предупреждение С. не получила, почтовое отправление возвращено истечением срока хранения. Осмотреть жилое помещение не представилось возможным, двери запенены монтажной пеной в подъезде из-за двери доносится зловонный запах.

04.06.2025 истец вновь принял попытку осмотреть жилое помещение, однако, доступ в него ответчиком не предоставлен, двери запенены монтажной пеной, из-за дверей доносится зловонный запах, о чем составлен акт от 04.06.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных).

Таким образом, судом установлено, что наниматель квартиры С. злоупотребляет своими правами при пользовании жилым помещением, что в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ недопустимо. 

Игнорируя и не исполняя предупреждения и требования истца о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, ответчик в течение длительного времени не предпринимает необходимых мер по приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние. 

В опровержение представленных доказательств со стороны ответчика бесспорных и убедительных доводов не последовало.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 4 утверждены Санитарные правила и нормы - СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней".

По п. 98 указанных СанПиН дезинсекция включает в себя организационные, санитарно-технические, санитарно-гигиенические и истребительные мероприятия, направленные на уничтожение членистоногих.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на С. привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние путем устранения бытового мусора, проведения дезинфекции и дезинсекции.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать С., 

<

дата>.р., паспорт ..., привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>., в надлежащее санитарное состояние: 

- провести очистку жилого помещения от хлама, бытового мусора;

- провести санитарную обработку всех помещений квартиры с применением дезинфицирующих средств;

- провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированной организации.

Взыскать с С. в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми государственную пошлину в размере 3000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме (20.08.2025).

Председательствующий Н.В.Полякова