Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ульрих Е.Р., при помощнике судьи Гараниной О.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание – гараж с КН №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований указывает, что в 2003 году он нашел заброшенный гараж. Владельцы соседних гаражей сообщили ему, что он более 10 лет стоит заброшенный, собственник не известен. Истец восстановил гараж: достроил стены, соорудил крышу, поставил ворота. До настоящего времени пользуется гаражом как собственным открыто, непрерывно и добросовестно, хранит в нем вещи, транспортное средство. За период пользования гаражом никто прав владения или пользования на объект не заявлял, на имущество не претендовал. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, а также пояснила, что в настоящее время она является председателем гаражного кооператива «Голубая». До того, как истец отстроил заново гараж, на его месте сваливали строительный мусор, а истец поставил ворота и сделал крышу только, так как соседние гаражи уже были возведены, то есть три стены у гаража имелись. 

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. Ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 просила принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорный объект недвижимости является гаражом, расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с КН №. Площадь гаража составляет 21,4 кв.м. Год завершения строительства – 2000 (технический план – л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 56) земельный участок с КН №, площадью 22 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

На земельный участок составлен межевой план, согласно которому участок образован из земель неразграниченной государственной собственности. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28, 36).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Из ответа на заявление следует, что в удовлетворении заявления отказано, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гараж, расположенный на земельном участке (л.д. 42).

Справкой от 19.06.2025, выданной ГПК «

<

данные изъяты>», подтверждается, что ФИО3 является членом ГПК «

<

данные изъяты>», владеет гаражом № (л.д. 25). С заявлением о вступлении в члены ГПК «

<

данные изъяты>» ФИО3 обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №3 суду подтвердили, что истец в 2003 году стал восстанавливать гараж в ГПК «

<

данные изъяты>» и пользуется им до настоящего времени.

Из схемы размещения гаражей по 

<

адрес> А, составленной на 2003 год, усматривается, что гаражом № владеет Бабак. 

Сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (уведомление л.д. 60).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и факты, подтвержденные доказательствами, суд приходи к выводу, что ФИО2 с 2003 года более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом.

Иных лиц, заявляющих права на данное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 в порядке приобретательной давности на нежилое здание – гараж с КН №, площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.

Судья Е.Р.Ульрих