УИД №16RS0042-03-2025-001332-20

Дело № 2-3334/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис», некоммерческой организации «Фонд ЖКХ РТ»об определении порядка и доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,обязании заключить отдельный договор,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т.С.СБ., ООО «ПКФ «Жилкомсервис», НО «Фонд ЖКХ РТ» об определении порядка и доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размерами долей, обязании заключить отдельный договор, указав в обоснование, что на основании договора дарения от 29.09.2021 ему принадлежит ? доли в праве общей собственности на квартиру №.... Ответчику ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4 принадлежат по ? доле у каждого в данной квартире. Однако, ФИО3 оплату коммунальных услуг не производит, за него оплачивает ФИО5, проживающий в данной квартире. Соглашения об оплате достигнуть не удалось. 

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

ОтветчикФИО3 в суд по извещению не явился, его представитель ФИО6 в судебном заседании иск не признала.

Представители ответчиков ООО «ПКФ «Жилкомсервис», НО «Фонд ЖКХ РТ» в суд по извещениям не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьелицо ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.

Выслушав доводы лиц, участвующих в суде, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

В соответствии с частью 1 стати 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник праве производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира № ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 и ФИО4 в размере по ? доли каждому (л.д. 9-10).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирован ФИО5 и ответчик ФИО3

Разрешая исковые требования в части определения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из того, что поскольку истец и ответчик ФИО3, действующий в том числе за несовершеннолетнего ребенка, являются сособственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности жилого помещения, на основании пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, они в силу закона обязаны нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера доли в праве собственности на него. 

В связи с чем, необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение, определив за истцом ? доли, ответчиками по 1/4 доле каждому от общего размера платежей за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг.

Доводы представителя ответчика о том, что не привлечена мать несовершеннолетнего, судом не принимаются, поскольку ответчик ФИО3 также является родителем несовершеннолетнего и, следовательно, представляет его законные интересы. Суд также отмечает, что в данном случае, не производится взыскание платежей за коммунальные услуги, а определяются лишь доли в оплате за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части определения размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца в части обязания ответчиков ООО «ПКФ «Жилкомсервис», НО «Фонд ЖКХ РТ» заключить с истцом отдельный договор на внесение платы и выдать отдельные платежные документы, то суд оснований для удовлетворения не усматривает, поскольку вступившее в законную силу настоящее решение суда будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельного лицевого счёта для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчиков, соответственно выдачи отдельных платежных документов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей и расходов по госпошлине в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № ..., возложив на ФИО2 (ИНН ...) оплату за 1/2 доли, ФИО3 (ИНН ...) и ФИО4 (СНИЛС ...) оплату по ? доли каждому от общей площади жилищно-коммунальных платежей, с открытием на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ...) в пользу ФИО2 (ИНН ...) расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 3000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р