Дело №

УИД 50RS0№-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 апреля 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С., 

при помощнике судьи ФИО5, 

с участием помощника Красногорского городского прокурора 

<

адрес> ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о правообладателе – ФИО2 В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора купли-продажи имущества, лиц, сохраняющих право пользования после приобретения истцом квартиры – нет. Ответчик выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учёта и остается зарегистрированным в квартире по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «ИНТЕРВАЛ-ПРО» в электронной форме на сайте hnps://auction.msk.ru были проведены торги по открытой форме подаче предложений о цене по реализации арестованной недвижимости (аукцион №) – квартира, общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, адрес: МО, 

<

адрес>, с/п Отрадненское, 

<

...> 

<

адрес>. П.3 34-М от ДД.ММ.ГГГГ. 

Победителем аукциона (торгов) по реализации квартиры был признан истец в лице своего представителя по доверенности ФИО7, так как предложил наибольшую стоимость от начальной продажной цены, о чём был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту №.

По итогам вышеуказанного аукциона ДД.ММ.ГГГГ истцом с продавцом - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, был заключен договор №-М купли-продажи недвижимого имущества (торги).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества к договору купли- продажи №-М от ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру – имущество считается переданным Покупателю с момента оформления акта приема-передачи (п.3.6 Договора купли-продажи).

Оплата за квартиру произведена в полном объеме, на момент подписания договора обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме, что отражено о п.п. 2.3, 2.4. указанного договора купли-продажи имущества. 

В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи №-м от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор и протокол хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о правообладателе – ФИО2

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора купли-продажи имущества, лиц, сохраняющих право пользования после приобретения истцом квартиры – нет.

Как указывает истец, ответчик выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учёта, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

В нарушение указанных норм права, ответчик документов, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

...>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые нс были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.