№ 2-1608/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2020 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2019 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1027 кв.м. На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 34,5 кв. м., 1957 года постройки. Жилой дом был построен ее отцом – ФИО4 и предназначался для проживания ее семьи. С рождения и по настоящее время истец проживает в этом жилом доме. 21.07.1999 года умер ее отец. После его смерти ФИО3 вступила в наследство. Однако, в связи с отсутствием документов на дом, оформить его в свою собственность истец не смогла. На протяжении более двадцати лет с момента смерти отца истец открыто владеет указанным жилым домом, как своим собственным. Она произвела ремонт, оплачивает все необходимые платежи. 

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 31.07.2020 года в качестве соответчика привлечена администрация МО Оренбургский район Оренбургской области.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07.09.2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 18.06.2019 года, выпиской из ЕГРН от 03.09.2019 года.

Из материалов дела следует, что на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 34,5 кв. м., что подтверждается техническим планом от 06.08.2019 года.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №56/001/004/2020-4979 от 07.08.2020 года права на жилой дом по адресу: 

<

...> не зарегистрированы.

Согласно ответа ТУ Росимущества в Оренбургской области от 04.08.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области. 

В соответствии с ответом министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 21.08.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества в Оренбургской области.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.01.01-01.2020-4340 от 31.01.2020 года, составленное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», согласно которого результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно заключению эксперта ООО «Союз экспертов» от 28.10.2019 года по результатам проведенного обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Союз экспертов» от 30.10.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не имеет. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных требований противопожарной защиты объекта.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой истца, проживает на ул. Коммунальная д.8 с 1981 года. ФИО3 знает уже 40 лет. Истец проживает в доме с 1982 года. Раньше в спорном доме жил ее отец – ФИО4 На момент смерти отца истец с детьми проживала с ним.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является знакомой истцу, живет по адресу: с. 

<

адрес> Часто бывает в гостях у истца. Ранее в спорном доме ФИО3 проживала со своим отцом ФИО4 Живет в доме уже 28-30 лет. Отец ее умер 15 лет назад. В настоящее время она проживает одна. 

Как следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2019 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером по адресу: 

<

адрес>, площадью 1027 кв.м. На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, который принадлежал как и земельный участок отцу истца - ФИО4 Однако при жизни ФИО4 не успел надлежащим образом оформить дом. С рождения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом доме. Более двадцати лет ФИО3 открыто владеет указанным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Таким образом, суд считает требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Благословенский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020 года.