Дело № 2-166/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2020 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (балконной плитой), а именно: осуществить демонтаж перегородки, установленной на балконной плите, демонтировать установленный на ограждении балконной плиты стеклопакет до уровня границы, разделяющего жилые помещения 

<

адрес> по балконной плите. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. Соседями по тамбуру являются собственники жилого помещения №

<

адрес> в г.Архангельске – ФИО2, ФИО3, ФИО4 На два жилых помещения имеется одна балконная плита, которая является общедомовым имуществом. Ответчики смонтировали на балконной плите перегородку в непосредственной близости к оконному проему, что препятствует ей в пользовании общедомовым имуществом.

Определением суда от 21 января 2020 года принят отказ истца от иска в части демонтажа на ограждении балконной плиты стеклопакета.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 по доверенности, в ходе рассмотрения дела уточнили исковые требования и окончательно просили устранить препятствия, осуществив демонтаж перегородки, установленной на балконной плите в районе квартир № 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась.

Ответчики ФИО2, ФИО4 уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ООО «Новый город», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу г. Архангельск, 

<

адрес>, что подтверждено Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 г.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу г.Архангельск, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что собственники жилого помещения 

<

адрес> в г. Архангельске не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В связи с этим им было направлено предписание с требованием о предоставлении свободного доступа в жилое помещение, а также общедомовому имуществу для проведения работ по демонтажу балконной перегородки. Также собственнику жилого помещения №

<

адрес> 

<

адрес> в г.Архангельске было предложено самостоятельно демонтировать балконную перегородку в срок не позднее 16.06.2019 г.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела 1 «определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие, несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу положений п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, смонтировав перегородку на балконной плите, ограничили доступность пользования общедомовым имуществом истцу, нарушили ее права как собственника рядом расположенного жилого помещения.

Требования истца основаны на положениях абз. 3 ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, осуществив демонтаж перегородки, установленной на балконной плит в районе квартир №

<

адрес> 

<

адрес> в г.Архангельске.

Согласно положениям ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, осуществив демонтаж перегородки, установленной на балконной плите в районе квартир № 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Архангельске.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2020 года.

Председательствующий И.А. Валькова