К делу № 2-2553/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 14 июля 2017 года 

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «№46» о разделе общего имущества и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «№46» о разделе общего имущества и выделе доли в натуре.

В обосновании своих требований истец указала, что в настоящее время она является членом ПГСК и за ней закреплен гаражный бокс №1 по (Адрес) в г.Сочи. Согласно предоставленной гаражным кооперативом справки, ею полностью выплачен паевой взнос. Также ПГСК не отрицает факт строительства указанного гаражного бокса за счет личных средств истца, однако длительное время уклоняется от регистрации права собственности, что в свою очередь нарушает ее законные права и охраняемые интересы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на заявленных исковых требованиях наставила в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, потребительского гаражно-строительного кооператива «№46» и представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Центральный отдел в г.Сочи в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте которого извещены должным образом, причин своей неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица, администрации г.Сочи, по доверенности ФИО2 по существу заявленных требований ФИО1 возражала и просила суд отказать в полном объеме. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в суд с исковым заявлением к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «№46» о разделе общего имущества и выделе доли в натуре, обратилась ФИО1

Согласно Протоколу №2 общего собрания членов ПГСК «№46» от 06.06.2016г. в связи с куплей-продажей гаража у ФИО3, ФИО1 принята в члены названого ПГСК и за ней закреплен гаражный бокс №1 по (Адрес).

Постановлением администрации г.Сочи № 921/5 от 16.10.1998г. разрешено муниципальному ремонтно-эксплуатационному предприятию №4 вести разработку проекта и производство строительных работ по реконструкции существующих сараев (общей протяженностью 45 п.м. по фасаду) за счет собственных средств жильцов, в том числе трех гаражей, расположенных в общем блоке с сараями на придомовой территории жилого дома (Адрес) в Центральном районе в жилой зоне. Отремонтированные сараи считать собственностью муниципального ремонтно-эксплуатационного предприятия №4.

Согласно Постановлению администрации города Сочи № 1081/7 от 11.12.1998г. изъят из придомовой территории жилого дома (Адрес) муниципального ремонтно-эксплуатационного предприятия № 4, с согласия землепользователя, земельный участок общей площадью 54 кв.м., занятый тремя существующими гаражами, расположенными в общем блоке с сараями, подлежащими реконструкции в соответствии с Постановлением администрации г.Сочи № 921/5 от 16.10.1998г., который предоставлен в постоянное бессрочное пользование гаражно-строительному кооперативу № 46.

Пунктом 5.1. указанного Постановления главному управлению архитектуры и градостроительства администрации города Сочи предписано выдать разрешение на производство строительных работ.

Постановлением администрации города Сочи № 446/2 от 31.05.1999г. внесены изменения в Постановление администрации города Сочи № 1081/7 от 11.12.1998г. в части корректировки площади изымаемого земельного участка с 54 кв.м. до 42 кв.м.

В соответствии со ст. 60 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ" от 06.07.1991 N 1550-1, в редакции действующей на момент возникновения правоотношений по выделению земельного участка площадью 42 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей, к компетенции органов местного самоуправления относились полномочия по предоставлению в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность и сдаче в аренду, изъятию земельных участков в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 81 ЗК РСФСР в редакции действующей на момент возникновения указанных правоотношений земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен ПГСК «№46» в соответствии с нормами законодательства, действующего в период предоставления, органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Центрального района г.Сочи.

Из материалов дела также следует, что Инспекцией государственного архитектурного надзора администрации г.Сочи в адрес ГСК-46 выдано Разрешение от 13.09.2000г. на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству трех гаражных боксов по адресу: г.Сочи, Центральный район, (Адрес).

В судебном заседании, из пояснения истца установлено, что строительство данных трех гаражных боксов, в том числе и спорного, велось за счет паевых взносов членов кооператива.В сентябре 2001г. между председателем ГСК-46 и исполнителем строительных работ ООО «Монолит» подписан Акт приемки законченных строительством трех гаражных боксов по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту, спорный гараж литер «Б» представляет из себя одноэтажное капитальное строение, размерами по внешнему обмеру 6,52х3,63 метра, соответственно фактической площадью 19,8 кв.м.

В последующем, под спорным объектом был сформирован земельный участок и как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером (Номер) земельный участок площадью 18 кв.м. является объектом кадастрового учета, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены, правообладателем земельного участка является муниципальное образование - город-курорт Сочи, вид разрешенного использования земельного участка – гараж, что подтверждается так же выпиской из реестра объектов муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Таким образом, ПГСК «№46» как юридическое лицо, может являться собственником объектов недвижимости, для дальнейшего распределения между его членами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве общей собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность). 

По смыслу ст.ст. 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункту 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи условием приобретения права собственности на объекты, указанные в пункте 4, также является их создание с соблюдением закона и иных правовых актов, и в частности, на земельном участке, отведенном для соответствующей цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и с соблюдением строительных норм и правил.

ПГСК «№46» не отрицает факт возведения спорного гаража, за личные средства членов кооператива, а также выплату пая в полном объеме, что в свою очередь подтверждается соответствующей справкой.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании их, считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «№46» о разделе общего имущества и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, литер «Б», этажностью – 1 эт., общей площадью 19,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, (Адрес), установлено относительно ориентира 14.

ФГБУ «ФКП Росрестра» произвести кадастровый учет объекта недвижимости - гараж, литер «Б», общей площадью 19,8 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого дома (Адрес) в Центральном районе.

Обязать Центральный отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет объекта - гараж, литер «Б», общей площадью 19,8 кв.м., этажность - 1, назначение – нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, (Адрес), установлено относительно ориентира 14 и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на гараж, литер «Б», общей площадью 19,8 кв.м., этажность -1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (Номер), по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, (Адрес), установлено относительно ориентира 14.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке, в течение месяца в Краснодарский краевой суд, подачей жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий: