Дело № 2-170/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чупошева Е.Н., при секретаре Осеевой А.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

Дата> г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Тарбагатайский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии,

Установил:

Администрация МО «Тарбагатайский район», обращаясь в суд с иском к ФИО2, просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

Дата>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение которого установлено на расстоянии 

<

данные изъяты> м. в юго-восточном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что по акту-приема передачи ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с 

<

Дата> на 3 года. Дополнительными соглашениями к договору аренды от 

<

Дата> и 

<

Дата> изменены годовой размер арендной платы на землю (

<

данные изъяты> руб.) и срок аренды на 2 года с 

<

Дата> Ответчик зарегистрировала договор аренды земельного участка, дата государственной регистрации – 

<

Дата> По истечении срока аренды, установленного п.1.1 договора, ответчик по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком. В нарушение п.3.3, 5.2 договора аренды земельного участка, ответчиком, как арендатором, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> арендная плата не оплачивалась, задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., с учетом разового платежа в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п.6.2 договора в случае неисполнения обязательств арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке. 

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает МО «Тарбагатайский район» того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора аренды. Поскольку земельные участки являются муниципальной собственностью и плата за пользование таким имуществом является одним из источников доходов бюджета муниципального образования, то неисполнение ответчиком обязательств по договорам нарушает экономические интересы муниципального образования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. С учетом ходатайства представителя истца ФИО1 на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что на основании заявления ФИО2 от 

<

Дата> и постановления Администрации МО «Тарбагатайский район» № от 

<

Дата>, между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ФИО2 был заключен договор от 

<

Дата> аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, местоположение которого установлено на расстоянии 

<

данные изъяты> м. в юго-восточном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 3 года, с 

<

Дата> 

В соответствии с п.1.3 договора, участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. 

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата в размере 

<

данные изъяты> руб. в год исчисляется с 

<

Дата> 

Из пункта п.3.3 договора следует, что, арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяца первого квартала (предоплата) на указанный расчетный счет.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 

<

Дата>.

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 

<

Дата> и 

<

Дата> изменены годовой размер арендной платы на землю (

<

данные изъяты> руб.) и срок аренды на 2 года с 

<

Дата> г.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

Дата>, 

<

Дата> произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, с 

<

Дата> на 2 года. 

В претензии от 

<

Дата>, направленной истцом в адрес ответчика, предложено погасить задолженность по арендной плате и неустойку, в случае неудовлетворения претензии указано на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжения договора аренды земельного участка. 

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из условий договора аренды, материалов дела, ответчиком арендуемый участок по истечении срока действия истцу не передан.

Таким образом, договор аренды пролонгирован действиями сторон.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 

<

Дата> аренды земельного участка с кадастровым №.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок. 

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы.

Расчет представителя истца задолженности по арендной плате за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> суд находит обоснованным в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.6.2 договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании арендной платы в размере 

<

данные изъяты> руб. и неимущественного характера о расторжении договора аренды – 

<

данные изъяты> руб., о возврате земельного участка в надлежащем состоянии – 

<

данные изъяты> руб., итого госпошлина на сумму 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Тарбагатайский район» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Тарбагатайский район» в размере 

<

данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды от 

<

Дата> земельного участка, заключенный между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение которого установлено на расстоянии 

<

данные изъяты> м. в юго-восточном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 вернуть в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, Администрации МО «Тарбагатайский район» земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение которого установлено на расстоянии 

<

данные изъяты> м. в юго-восточном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд РБ в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.06.2017 г.

СОГЛАСОВАНО:

Федеральный судья Чупошев Е.Н.