Дело № 2-773/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.05.2009 г. между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 990/з, по которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 94,6 м2, местоположением 

<

адрес>, остановка общественного транспорта 

<

адрес>, кадастровый №, разрешённое использование - эксплуатация и обслуживание магазина «Продукты».

Срок договора установлен с 01.06.2009 г. по 31.05.2012 г., договор прошёл государственную регистрацию.

29.06.2012 г. Департамент и ФИО1 заключили соглашение о возобновлении срока действия договора по 31.05.2058 г.

В силу изменений с 01.03.2015 г. земельного законодательства (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), принятием 27.02.2015 Закона Орловской области № 1764-03, решения Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015 № 62/1113-ГС, постановления администрации города Орла от 22.04.2015. № 1521 право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена не территории города Орла, а следовательно, и права арендодателя по договору аренды от 12.05.2009 г. № 990/з перешли к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.4.8. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

В нарушение указанных норм права и условий договора аренды ФИО1 с 2015 г. арендную плату не оплачивает.

За период с 25.12.2015 г. по 31.05.2018 г. начислена арендная плата в размере 55796,30 руб., оплата не была произведена.

УМИЗ администрации г. Орла 14.06.2018 г. обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с арендатора по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № 990/з задолженности за период с 25.12.2015 г. по 31.05.2018г. в размере 55796,30 руб. и неустойки за период с 26.12.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 9421,80 руб., а всего 65218,1 руб.

25.06.2018 г. мировым судьёй судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла выдан судебный приказ № 2-1397/2018 о взыскании с ответчика указанной задолженности. Определением от 31.08.2018 г. мировой судья судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла восстановил ФИО1 пропущенный процессуальный срок для подачи возражений об отмене судебного приказа и отменил судебный приказ № 2-1397/2018.

С момента отмены судебного приказа ответчик оплату по договору аренды от 12.05.2009 г. № 990/з не производил, по состоянию на 01.05.2019 г. за ним числится задолженность в размере 70 778,23 руб.

В соответствии с пунктом 5 соглашения к договору от 29.06.2012 г., которым пункт 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации

За период с 26.12.2015 г. по 01.05.2019 г. по договору аренды от 12.05.2009 г. № 990/з начислена неустойка в размере 14690,81 руб. Оплата неустойки не производилась.

Общая сумма задолженности составляет 85469,04 руб. (70778,23 руб. + 14690,81 руб. = 85469,04 руб.).

В иске Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла просило суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающего: 

<

адрес>, арендную плату по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № 990/з за период с 25.12.2015 г. по 01.05.2019 г. в размере 70 778,23 руб., неустойку за период с 26.12.2015 г. по 01.05.2019 г. в размере 14 690,81 руб., а всего 85469,04 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла ФИО2, приведя доводы, изложенные в иске, уточнила, заявленные требования в которых просила суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.01.2015 г. по 30.04.2019 г. в размере 70 778,23 руб. и неустойку за период с 26.12.2015г. по 30.04.2019г. в размере 14 690,81 руб., всего 85 469,04 руб.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, указал на то, что истец пропустил срок для обращения в суд с данными требованиями. Сумма задолженности в размере 16 298 рублей 51 копейка не входит в расчет задолженности, а соответственно, и сумма пени подлежит уменьшению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений статей 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 12.05.2009 г. между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 990/з, по которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 94,6 кв.м, местоположением 

<

адрес>, остановка общественного транспорта «

<

адрес> кадастровый №, разрешённое использование - эксплуатация и обслуживание магазина «Продукты» (л.д. 5-8).

В пункте 3.1 определена годовая арендная плата по договору в сумме 9 033, 91 руб. Месячная арендная плата по договору составляет 752, 82 руб. 

29.06.2012 г. Департамент и ФИО1 заключили соглашение к договору аренды земельного участка на срок по 31 мая 2058 г., с определением годовой арендной платы в сумме 10 516, 92 руб. (л.д. 10-11). 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

По данным из ЕГРН, договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию (л.д. 27-29). 

В материалы дела представлены требования, адресованные ФИО1, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 13, 16), претензия о погашении задолженности (л.д. 19), уведомление (л.д. 21, 24), оставленные ответчиком без удовлетворения. 

При рассмотрении настоящего дела сторона ответчика не оспаривала факт использования земельного участка по договору аренды в спорный период времени, при этом доказательств, подтверждающих внесение платы по договору в заявленный в иске период ответчик не предоставил. 

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Статьей 204 ГК РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При этом приведенной нормой предусмотрено продолжение в общем порядке течения срока исковой давности, начавшегося до предъявления иска (если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено), при его оставлении судом без рассмотрения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 18 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что УМИЗ администрации г. Орла, как правопреемник Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области, обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.12.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 55 796,3 руб., неустойки за период с 26.12.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 9 421,8 руб. 

25.06.2018 г. мировым судьей судебного участка N 4 Железнодорожного района г. Орла вынесен соответствующий судебный приказ № 2-1397/2018, который отменен определением мирового судьи от 31 августа 2018 г. 

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 10.06.2019 г., с учетом вышеприведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что требования истца могут быть удовлетворены в пределах срока исковой давности, начиная с 21.06.2015 г. по 30.04.2019г. в размере 63 099,46 руб. и неустойка за период с 26.12.2015г. по 30.04.2019г. в размере 11 901.81 руб., всего 75 001, 43 руб., согласно следующему расчету:

За 2015г.: 16 343,92 руб. - годовая арендная плата; 16 343,92 руб./365 дн = 44,78 руб. (1 день). С 21.06.2015г. по 30.06.2015г. = 10 дн.* 44,78 = 447,80 руб. (июнь ); 16 343,92 /12 мес.= 1361,99 * 6 мес. = 8171,94 руб. (июль- декабрь)

Таким образом: за период с 21.06.2018г. по 31.12.2015 г. числится задолженность в размере 447,80 руб. (июнь ) + 8171,94 руб. (июль-декабрь) =8619, 74 руб.

За 2016г. : 1361, 99 руб. * 12 мес. = 16 343,92 руб.

За 2017г. : 1361, 99 руб. * 12 мес. = 16 343,92 руб.

За 2018г. : 1361, 99 руб. * 12 мес. = 16 343,92 руб.

За 2019г. : 1361, 99 руб. * 4 мес. = 5 447,96 руб. (за январь по апрель)

Итого: 8619, 74 руб. (2015г.) + 16 343,92 руб. (2016г.) + 16 343,92 руб. (2017г.) + 16 343,92 руб. (2018г.) + 5 447,96 руб. = 63 099,46 руб. 

Требование о взыскании задолженности по арендной плате в период с 01.01.2015 г. по 20.06.2015 г. заявлено за пределами срока исковой давности.

Суд, исходя из того, что факт использования земельного участка в период с 21.06.2015 г. по 30.04.2019 г. установлен и ответчиком не оспорен, доказательств в силу требований ст. 56 ГПК РФ о внесении арендной платы арендатором за указанный период не представлено, приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды. 

При изложенных обстоятельствах с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 21.06.2015 года по 30.04.2019 года в размере 63099 рублей 46 копеек и неустойка за период с 26.12.2015 года по 30.04.2019 года в размере 11 901 рубль 81 копейка, всего в сумме 75001 рубль 43 копейки.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 450 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла задолженность по договору аренды земельного участка за период с 21.06.2015 года по 30.04.2019 года в размере 63099 рублей 46 копеек и неустойку за период с 26.12.2015 года по 30.04.2019 года в размере 11901 рубль 81 копейка, всего в сумме 75001 рубль 43 копейки.

В остальной части исковых требований Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 2450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2019 года.

Председательствующий И.И. Сергунина