Дело 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-- 14 февраля 2019 года

Мазановский районный суд -- в составе: председательствующего судьи Знатновой Н.В., 

при секретаре Новосельской И.А., 

с участием:

истицы ФИО1, 

представителя ответчика - администрации Белояровского сельсовета ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белояровского сельсовета --, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Белояровского сельсовета --, ФИО3, третьему лицу- Управлению Росреестра по -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование требований истица указала, что -- г.она купила земельный участок по адресу --, на котором расположен жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи. Право собственности на земельный участок по указанному адресу принадлежит истице. При обращении к государственному регистратору ей было отказано в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на дом в связи с отсутствием в Едином государственном реестре записи о регистрации прав на вышеуказанную квартиру. Факт признания права собственности истице необходим для регистрации данного жилого дома в свою собственность. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу --.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на исковых требованиях и просила суд признать за ней право собственности на данный жилой дом. -- между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в --. На данном земельном участке располагается деревянный жилой дом, площадью 43,7 кв.м., 1953 года постройки. Так как на данный жилой дом не было зарегистрировано право собственности за ФИО3, то и договора купли-продажи жилого дома не заключалось. Но фактически ФИО3 был продан, в том числе и указанный жилой дом. ФИО3 передала ей во владение и пользование данный земельный участок и жилой дом, которыми она пользуется по настоящее время. Она зарегистрировала данную сделку только в части приобретения земельного участка, не регистрировала жилой дом в связи с отсутствием у ФИО3 документов, подтверждающих её право собственности на жилой дом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 по существу заявленных требований не возражала. Пояснила, что ей фактически принадлежал жилой дом, расположенный по адресу --. Она подтверждает факт продажи жилого дома вместе с земельным участком ФИО1 в апреле 2018 года, которая передала ей деньги в сумме 500 000 рублей, а она передала ей земельный участок, на котором расположен жилой дом. Право собственности на жилой дом за ФИО1 не зарегистрировали, так как у неё нет необходимых документов, подтверждающих право собственности. 

Ответчик представитель администрации Белояровского сельсовета -- ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в -- примерно по такой цене продается жилой дом вместе с земельным участком. До заключения договора купли-продажи ФИО3 вместе с супругом проживали в этом доме. Жилой дом пригоден для проживания. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по --) не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по --, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу --.

Согласно договора купли-продажи от -- ФИО3, получила от гражданки ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 рублей за продажу земельного участка, расположенного по --.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, правообладателем земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу -- является ФИО1, на основании договора купли-продажи от --. 

В соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- от --, сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, расположенного по адресу --, и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно справке -- администрации Белояровского сельсовета от -- и сведениям начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- --5 от --, жилой дом, расположенный по адресу: -- не состоит на балансе администрации Белояровского сельсовета, муниципальной собственностью Белояровского сельсовета и -- не является, и в Реестре муниципальной собственности -- не числится. 

В обоснование иска истец указала, что -- она купила земельный участок в --, на котором расположен жилой дом. Право собственности на земельный участок по указанному адресу принадлежит истице. При обращении к государственному регистратору ей было отказано в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на дом в связи с отсутствием в Едином государственном реестре записи о регистрации прав на вышеуказанную квартиру. Факт признания права собственности истице необходим для регистрации данного жилого дома в свою собственность. 

В связи с этими обстоятельствами, ссылаясь на то, что с момента покупки недвижимости у ФИО3 и по настоящее время она фактически владеет и пользуется домом как собственник, прав и интересов других лиц не нарушает, но не может реализовать право собственности в полном объеме, поскольку без государственной регистрации права не имеет возможности распоряжаться этой недвижимостью, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф --, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорный жилой дом до -- принадлежал ФИО3, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела договор купли продажи земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи от --, предметом которого является земельный участок.Также истцом представлен технический план здания, то есть жилого дома, подтверждающий пользование ФИО1 жилым домом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанный выше договор купли-продажи земельного участка, подтверждает продажу и жилого дома, поскольку как следует из пояснений участников сделки между ними было достигнуто соглашение о продаже и жилого дома, в цену, указанную в договоре включена, в том числе, стоимость жилого дома.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон: ФИО3 передала, а ФИО1 приняла во владение, пользование и распоряжение не только земельный участок, но и жилой дом; ФИО1 передала, а ФИО3 получила денежные средства не только за земельный участок, но и жилой дом, суд приходит к выводу, что воля истца была направлена на приобретение дома, а ответчика - на его отчуждение, после заключения договора стороны не оспаривали сделку, истец до настоящего времени беспрепятственно пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, что свидетельствует о наличии у суда оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества- жилого дома и основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Знатнова Н.В.