УИД: 05RS0№-14

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«27» января 2026 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени и компенсации судебных расходов,

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился в суд с настоящим иском, в котором указывает, что он создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, общей площадью 61 кв. м. В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по июль 2025 года образовалась задолженность в размере 49 706 руб. 94 коп. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, ответчику начислена пеня в размере 13 791 руб. 76 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 49 706 руб. 94 коп., пени в размере 13 791 руб. 76 коп. за период с января 2015 года по июль 2025 года. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело без участия представителя. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания обратился с заявлением о применении срока исковой давности, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв. м., кадастровый №.

Согласно расчету задолженности, приложенному к исковому заявлению, за период с января 2015 года по июль 2025 года задолженность ответчика составляет 49 706 руб. 94 коп.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ в отношении должника ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

С настоящим иском Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судебный приказ был вынесен в октябре 2025 года, то на момент обращения истец мог требовать о взыскании задолженности за период с октября 2023 года, исходя из трехгодовалого срока исковой давности.

На период действия судебного приказа срок исковой давности приостановился на основании статьи 204 ГК РФ. Поскольку судебный приказ отменен в октябре 2025 года, то срок исковой давности продолжил течь вплоть до декабря 2025 года, то есть с момента отмены судебного приказа до обращения в суд с иском прошло два месяца.

Пересчитывая задолженность с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца сумму по взносам на капитальный ремонт за период времени с декабря 2022 года по июль 2025 года.

Согласно расчету задолженности, приложенному к исковому заявлению, за период с декабря 2022 года по июль 2025 года задолженность составляет 18 451 руб. 30 коп.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. В данном случае суд приходит к выводу о наличии законных оснований применения положения ст. 333 ГК РФ для сохранения баланса интересов истца и ответчика, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, принцип соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, и считает необходимым снизить размер неустойки в связи с нарушением срока оплаты коммунальных услуг до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 4 000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковое заявление Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени и компенсации судебных расходов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 82 03 №) в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 18 451 руб. 30 коп., пени в размере 1 000 руб., за период с декабря 2022 года по июль 2024 года и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено «09» февраля 2026 года.

Председательствующий И.М. Магомедов