Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<

адрес> 15.02.2019г. 

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопанова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО9 и ФИО15 Зое ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО13, действующая на основании доверенности № от 23.03.2018г. обратилась в суд с иском к ФИО9 и ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В своем заявлении представитель истца сослалась на следующие обстоятельства.

На основании кредитного договора № от 16.05.2014г. заключенного с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2610 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО9 и ФИО14 был выдан кредит на следующих условиях: 700 000 рублей под 16,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Пунктом Согласно пункту 1.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 700 000 рублей, а ответчики им распорядились. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании п.4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. Должниками в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи с чем возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 744 074 рублей 5 копеек из которой: 530 826 рублей 18 копеек основной долг, 62 375 рублей 65 копеек - сумма просроченного основного долга, 114 122 рубля 22 копейки - сумма просроченных процентов, 36 750 рублей - сумма неустойки, за пропуск платежа. Банк в адрес ответчиков направил требования о досрочном возврате задолженности, однако требования банка остались без внимания и исполнения. Просит суд взыскать с ФИО9 и ФИО14 сумму задолженности по кредитному договору № от 16.05.2014г., начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 744 074 рублей 5 копеек из которой: 530 826 рублей 18 копеек основной долг, 62 375 рублей 65 копеек - сумма просроченного основного долга, 114 122 рубля 22 копейки - сумма просроченных процентов, 36 750 рублей - сумма неустойки, за пропуск платежа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 641 рублей, обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк», - жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 470 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и установить первоначальную продажную стоимость на торгах в размере 970 000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от 16.05.2014г. заключенный ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО9 и ФИО14 Рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в связи с тяжелым материальным положением не может платить за кредит. Возражал против удовлетворения исковых требований АО «Россельхозбанк» к нему.

Ответчик ФИО14 должным образом извещенная о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. 

На основании ст.167 ГПК суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО14

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам гражданского дела 16.05.2014г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2610 Северо-Осетинского регионального филиала и ФИО9, ФИО14 был заключен кредитный договор №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 04.08.2015г. ОАО «Россельхозбанк» переименовано в АО «Россельхозбанк».

Решением Наблюдательного совета АО «Россельхозбанк» от 22.12.2017г. Северо-Осетинский региональный филиал АО «Россельхозбанк» переведен в статус операционного офиса Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк». Перевод состоялся 07.03.2018г.

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в размере 700 000 рублей, под 16,5% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.

Согласно материалам гражданского дела на счет ФИО9 банком были переведены денежные средства в размере 700 000 рублей.

Таким образом, свои условия договора ОАО «Россельхозбанк» выполнило. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение п.п. 1.1 и 4.2 кредитного договора ответчики перестали исполнять свои обязательства по уплате основного долга, процентов начисленных на основной долг, штрафы начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков перед кредитором - АО «Россельхозбанк» образовалась задолженность по погашению кредита с 27.07.2015г. по 04.09.2018г.

Согласно расчету задолженности произведенным истцом ответчики имеют задолженность по погашению кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 744 074 рублей 5 копеек из которой: 530 826 рублей 18 копеек основной долг, 62 375 рублей 65 копеек - сумма просроченного основного долга, 114 122 рубля 22 копейки - сумма просроченных процентов, 36 750 рублей - сумма неустойки, за пропуск платежа.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением условий кредитного договора по его погашению согласно установленному графику истцом 04.09.2018г. в адрес ответчиков направлены заказной почтой Уведомления/Требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора однако, исполнение обязательств по кредитному договору от них не последовало.

Суд считает, что неисполнение ответчиками условий кредитного договора более 3 лет является существенным нарушением договорных обязательств, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является ипотека.

В соответствие с договором об ипотеке № от 16.05.2014г. предметом ипотеки по договору являются жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером 15-15-04/178/2010-022 и земельный участок общей площадью 1470 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0060131:5, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО9

Согласно отчету по оценке рыночной стоимости заложенного имущества №/Н ликвидационная стоимость заложенного имущества - жилого дома общей площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером 15-15-04/178/2010-022 и земельного участка общей площадью 1470 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0060131:5, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, определена в размере 970 000 рублей. 

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 17.12.2018г. АО «Россельхозбанк» уплатил государственную пошлину в размере 16 641 рублей. 

Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, ответчиками не представлено.

С ответчиков ФИО9 и ФИО14 в доход АО «Росселхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 320 рублей 05 копеек с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 363, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО9 и ФИО15 Зое ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с солидарно с ФИО9 и ФИО15 Зои ФИО10 пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 16.05.2014г., начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 744074 (семьсот сорок четыре тысячи семьдесят четыре) рублей, 5 копеек из которой: 530826 (пятьсот тридцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 18 копеек основной долг, 62 375 (шестьдесят две тысячи триста семьдесят пять) рублей 65 копеек - сумма просроченного основного долга, 114 122 (сто четырнадцать тысяч сто двадцать два) рубля 22 копейки - сумма просроченных процентов, 36 750 (тридцать шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей - сумма неустойки, за пропуск платежа.

Взыскать с ответчика ФИО9 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 320 (восемь тысяч триста двадцать) рублей 05 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО15 Зои ФИО10 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 320 (восемь тысяч триста двадцать) рублей 05 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», на жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером 15-15-04/178/2010-022 и земельный участок общей площадью 1 470 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0060131:5, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на торгах в размере 970 000 (девятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.05.2014г. заключенный ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО9 и ФИО15 Зоей ФИО10.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Цопанов