РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием ответчиков ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-007640-73 (2-5272/2025) по исковому заявлению Администрации 

<

адрес обезличен> к ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратилась Администрация 

<

адрес обезличен> к ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, с исковым заявлением о взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании типового договора социального найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, однако оплату за наем жилого помещения в установленные законом сроки не производят, в связи с чем, на лицевом счете образовалась задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 56 572,68 рубля.

Истец ежемесячно уведомляет ответчиком о необходимости внесения оплаты за наем жилого помещения путем направления платежных документов, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 56 572,68 рубля. 

Представитель истца Администрации 

<

адрес обезличен> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

Ответчики ФИО5, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в суд от ответчика также поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). 

В соответствии со статьями 678, 682 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного. 

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В абзаце четвертом пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума N 22) разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ). 

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которая включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением. 

В пункте 10 Постановления Пленума N 22 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2 статьи 69 ЖК РФ). 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 Постановления Пленума N 22, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). 

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, находится в собственности муниципального образования 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущество 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>

Между истцом (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен типовой договор социального найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в 3 квартире (доме) общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, для проживания в нем, а также обеспечивает представление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 

<

Дата обезличена> г.р., ФИО4 

<

Дата обезличена> г.р., ФИО3 

<

Дата обезличена> г.р., ФИО9

Из справки 

<

Номер обезличен> следует, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО4 (с 

<

Дата обезличена>), ФИО5 (с 

<

Дата обезличена>), ФИО2 (с 

<

Дата обезличена>), ФИО3 (с 

<

Дата обезличена>).

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 56 572,68 рубля.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2). 

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, задолженность по оплате найма за жилое помещение с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 56 572,68 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за наем жилого помещения ответчиками не оспаривался, вместе с тем последние просили применить к заявленной задолженности срок исковой давности.

Из материалов дела 

<

Номер обезличен> следует, что истец 

<

Дата обезличена> обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании заявленной по настоящему делу заложенности. 

<

Дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 

<

адрес обезличен> вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО5, ФИО10, ФИО4 в пользу Администрации 

<

адрес обезличен> задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 47 124,91 руб.

Определением мирового судьи от 

<

Дата обезличена> данный судебный приказ в связи с поступившими возражениями ФИО4 отменен.

После отмены судебного приказа истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 

<

Дата обезличена>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно которым по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку истец обратился с иском в суд в течение шести месяцев (

<

Дата обезличена>) со дня вынесения определения об отмене судебного приказа (

<

Дата обезличена>), расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, необходимо производить за трехлетний период до дня подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа, то есть с 

<

Дата обезличена>.

При этом в силу того, что обязанность собственника в соответствии с положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ вносить ежемесячный платеж за ноябрь 2021 года возникает 

<

Дата обезличена>, соответственно с 

<

Дата обезличена> у истца возникает право требовать его уплаты, в связи с чем истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 31 486,96 рублей, исходя из следующего расчета:

Месяц 

Сумма начислений 

<

Дата обезличена>

505,52 * 5 = 2 527,60 

<

Дата обезличена>

520,41 

<

Дата обезличена>

531,79 * 11 = 5849,69 

<

Дата обезличена>

549,49 

<

Дата обезличена>

563,03 * 11 = 6 193,33 

<

Дата обезличена>

689,54 

<

Дата обезличена>

751,56 

<

Дата обезличена>

921,43 

<

Дата обезличена>

1003,51 

<

Дата обезличена>

1009,75 

<

Дата обезличена>

1001,13 

<

Дата обезличена>

1021,75 

<

Дата обезличена>

1012,83 

<

Дата обезличена>

1033,72 

<

Дата обезличена>

1039,96 

<

Дата обезличена>

999,1 

<

Дата обезличена>

1051,57 

<

Дата обезличена>

1041,84 

<

Дата обезличена>

1063,71 

<

Дата обезличена>

1053,76 

<

Дата обезличена>

1151,28 

Поскольку ответчики в добровольном порядке не исполнили обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежащим удовлетворению в части за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 31 486,96 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с указанным, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес обезличен> (ИНН ....) к ФИО4 (ИНН ....), ФИО5 (ИНН ....), ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (ИНН ....) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес обезличен> задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 31 486 рублей 96 копеек.

В удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес обезличен> к ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес обезличен> государственную пошлину в размере 4 000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года.