Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2018 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экоквартал» о расторжении договоров, взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Экоквартал» о расторжении договоров, взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-370, заключенному между истцом и ответчиком, истец стал участниками в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 3 773 096 руб. Квартира истцу фактически не передана. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 575 267,58 руб. Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К06-1408 о купли-продажи кладового помещения. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи кладового помещения истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена кладового помещения составляет 116 550 руб. Кладовое помещение истцу фактически не передано. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 834,45 руб. На приобретение квартиры, истец был вынужден взять кредит. По кредитному договору, истец выплачивал проценты и понес убытки в сумме 580 960,04 руб. Указанными действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, ввиду чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-370, взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-370 денежные средства в сумме 3 773 096 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 575 267,58 руб., с последующим взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/500 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной цены по договору по день фактического исполнения решения суда. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К06-1408, взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К06-1408 денежные средства в размере 116 550 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 834,45 руб., с последующим взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/500 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной цены по договору по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с ответчика убытки в сумме 580 960,04 руб., компенсацию морального в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «Экоквартал» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил суд снизить размер взыскиваемых сумм.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об уча-стии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-370, заключенному между истцом и ответчиком, истец стал участниками в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 3 773 096 руб. Квартира истцу фактически не передана. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 575 267,58 руб. Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К06-1408 о купли-продажи кладового помещения. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи кладового помещения истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена кладового помещения составляет 116 550 руб. Кладовое помещение истцу фактически не передано. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 834,45 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Размер взыскиваем истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, ввиду чего, суд считает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-370 до 300 000 руб., а по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К06-1408 до 20 000 руб.

С учетом обстоятельств дела и наступивших негативных для истца последствий, суд оценивает причиненный истцу моральный вред по обоим договорам в размере 10 000 руб. (8 000 руб. + 2 000 руб.).

Размер штрафа также несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, ввиду чего, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию по двум договорам штраф на общую сумму 200 000 руб. (150 000 руб. +50 000 руб.).

Заключенным между истцом и ответчиком договором купли-продажи квартиры не предусматривается в случае просрочки передачи квартиры возмещения истцу убытков по заключенному истцом кредитному договору. Заключение кредитного договора является волеизъявлением истца. Понесенные истцом расходы в виде оплаты процентов по кредитному договору являются платой за пользование кредитными денежными средствами и ни коим образом не взаимосвязаны с просрочкой исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры истцу. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика расходов по кредитному договору в сумме 580 960,04 руб., суд находит подлежащим отклонению. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение су-да, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, дело не представляет сложности, ввиду чего, судебные расходы за услуги представителя, суд находит возможным снизить до 10 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Расторгнуть заключенный между ООО «Экоквартал» и ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-370. 

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-370 денежные средства в сумме 3 773 096 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 руб., с последующим взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/500 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной цены по договору по день фактического исполнения решения суда.

Расторгнуть заключенный между ООО «Экоквартал» и ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К06-1408. 

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К06-1408 денежные средства в размере 116 550 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 000 руб., с последующим взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/500 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной цены по договору по день фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и штраф в размере 200 000 руб.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ООО «Экоквартал» убытков в сумме 580 960,04 руб. отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя 10 000 руб., за нотариальную доверенность 1 4000 руб. и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 25 474 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин