УИД: 26RS0012-01-2019-002393-24

Дело № 2-1558/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «25» сентября 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.В.,

при секретаре судебного заседания Погосян Е.А., 

с участием представителя истца – по доверенности ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката по назначению суда Петухова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Ессентуки, 

<

адрес>, указавая, что на основании договора дарения, он, 19 июля 2017 г. года, стал собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирован 31 июля 2017 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер в реестре №, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрация от 31.07.2017 г. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2, № рождения, ФИО3, №, которые по настоящее время зарегистрированы, но не проживают: ФИО3 - с 2008 года, ФИО2 - 2012 г. В подтверждение этого факта 05 августа 2019 г. ТОС № 4 г. Ессентуки выдан акт о фактическом проживании граждан. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 02.08.2019 года №, ФИО5, №, приобрел 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 03 сентября 2012 г. (деньги на покупку которой были выделены ФИО5, как участнику ВОВ). 10 декабря 2012 г. он подарил вышеуказанную квартиру ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 неоднократно просил ФИО2 и ФИО3 сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в подаренную квартиру, чего они по настоящее время не сделали. Также ФИО2 на праве собственности принадлежала дача (с правом прописки) и земельный участок, находящиеся по адресу: СТ "Мичуринец" 21 проезд, бригада №. Ответчики самостоятельного права пользования домом не имеют, в нем не проживают с 2008 и 2012 года, выехали добровольно, новый адрес проживания ФИО2 г. Ессентуки, СТ 

<

адрес>, бригада №, участок №; ФИО3 проживает в г. Санкт-Петербурге, иные контактные данные не сообщили, вещей их в квартире нет, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их собственнику при выезде. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в жилом доме истца, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом; а также они не принимали участия в мерах по содержанию, ремонту указанного имущества, тем самым нарушаются права истца. Ответчики нарушают и действующее законодательство о регистрации по месту жительства, так как, выехав из дома, принадлежащего на праве собственности другому, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Кроме того, сам факт регистрации в доме третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает его права. Членами семьи истца - ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В 2018 г. его родители, проживавшие в этом доме, умерли. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просит признать ФИО2, №, ФИО3, №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному суду месту жительства, месту нахождения ответчиков. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков, так как у них отсутствует представитель, место жительства ответчиков неизвестно. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с участием адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ. Представитель ответчиков - адвокат по назначению суда Петухов А.П. просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, достоверности и значимости для правильного разрешения дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ)

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения от 12 июля 2017 года принадлежит истцу ФИО4, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону. 

ФИО4, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (части 1, 4 ст. 31 ЖК РФ).

Данных о наличии между собственником жилого помещения ФИО4 Г. и ФИО2, ФИО3 соглашений на вселение, пользованием жилым помещением в судебном заседании не установлено. 

В рассматриваемом случае, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения возникшего спора является наличие родственных отношений, либо соглашений о пользовании жилым помещением.

Суду не представлено сведений о наличии договора найма, либо действиях сторон, порождающих возникновение жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, в т.ч. данных об оплате ответчиком коммунальных услуг, налогов, хотя обязанность предоставления таких доказательств возложена положениями ст. 56 ГПК РФ на ответчика.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики по данному адресу не проживают, совместного хозяйства не ведут, право пользования данным жилым помещением за ФИО2, ФИО3, сохранено быть не может. 

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При удовлетворении требований истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, необходимость возложения обязанности на ОВМ ОМВД России по ФИО6 снять ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом доме отсутствует, поскольку такая обязанность возникает в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес> край.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в судебную коллегию по гражданским делам в течение месяца через Ессентукский городской суд. 

Судья: Г.В. Шевченко