Дело № 2-1819/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 239 рублей 86 копеек, из которых задолженность по уплате основного долга – 285 628,34 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 37 789,04 рублей, пени в размере 35 822, 48 рублей, государственную пошлину в размере 18 792 рубля. 

Расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком АКБ «Банк Москвы» и ФИО3, ФИО4

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 104 000 рубля. 

В обосновании своих требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от «16» ноября 201 256/15/00433-15 (в последствие мигрировавший в №) ФИО3, ФИО4») АКБ «Банк Москвы» (ОАО) предоставил кредит в размере 1 213 000,00 рублей на срок 240 календарных месяца под 11,2% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Банком предоставлены денежные средства в сумме 1 213 000,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- Залог (ипотека) квартиры в силу закона.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения единственного акционера Банка Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Банк Москвы реорганизовано в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО).

Ответчики нарушают условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допуск, систематические просрочки платежей, вносят платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности.

Представитель истца: Банк ВТБ (ПАО), ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил требования удовлетворить, дополнительно пояснил, что все поступившие платежи учтены, в том числе и материнский капитал, однако ответчики не вносят платежи уже больше года, кроме того размер задолженности более 5% от стоимости залогового имущества.

Ответчик: ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался телеграммой. 

Ответчик: ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласилась, указала, что действительно не вносила платежи около года, внести сумму задолженности не имеет возможности, так как у неё сейчас денег нет.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от «16» ноября 201 256/15/00433-15 (в последствие мигрировавший в №) ФИО3, ФИО4») АКБ «Банк Москвы» (ОАО) предоставил кредит в размере 1 213 000,00 рублей на срок 240 календарных месяца под 11,2% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Банком предоставлены денежные средства в сумме 1 213 000,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- Залог (ипотека) квартиры в силу закона.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения единственного акционера Банка Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Банк Москвы реорганизовано в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики нарушают условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допуск, систематические просрочки платежей, вносят платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, Кредитор вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и оплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором Закладной, Банком в соответствии с условиями Кредитного договора, — предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Так же были извещены о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиками исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) Задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет359 239 рублей 86 копеек, из которых задолженность по уплате основного долга – 285 628,34 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 37 789,04 рублей, пени в размере 35 822, 48 рублей.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Расчёт задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, ответчиками не оспорен. Расчет соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам. Доводы ответчика, о том, что истцом не учтено поступление материнского капитала, судом отклоняется, так как материалами де подтверждается, что материнский капитал был перечислен в размере 453 026 рублей на счет АКБ «Банк Москвы», тот факт, гашение кредита средствами материнского капитала произведено, подтверждается и тем фактом, что остаток задолженности гораздо меньше, чем должен быть по графику, ответчик в судебном заседании так же подтвердила, что средствами материнского капитала произведено гашение задолженности, так же указала, что больше года денежные средства не вносились. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности, подтвержденной расчетом, произведенным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, так же как и требования о расторжении договора. Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 20 000 рублей. 

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 596 000 рубля, что составляет 80% от стоимости предмета ипотеки (установленной судебной экспертизой). 

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, солидарно с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 18 792 рубля.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 417 рублей 38 копеек, из которых задолженность по уплате основного долга – 285 628,34 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 37 789,04 рублей, пени в размере 20 000 рублей, государственную пошлину в размере 18 792 рубля. 

Расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком АКБ «Банк Москвы» и ФИО3, ФИО4

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 596 000 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.54RS0№-92