Дело № 2-2611/2020

11RS0001-01-2020-001662-87 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 

26 мая 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Свободы 35/75» к ФИО3 ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Свободы 35/75» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение, ... для проведения работ по замене трубы ГВС общего имущества многоквартирного жилого дома с обязанием разборки короба из гипсокартона.

В обоснование иска указано, что истцом, осуществляющим функции управления многоквартирным жилым домом .... В ходе осмотра в целях установления отсутствия ГВС установлено, что собственником ... является ФИО3 На стояке ГВС в ... имеется врезка. ТСЖ лишено возможности произвести работы по замене части трубы на общедомовом стояке, исполнить предписание ГЖИ № 456 от 15.10.2019 г., осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества. Инженерные коммуникации в санузле скрыты коробом. Доступ в квартиру собственником не предоставляется. 

В судебном заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором указал, что ответчик доступ к общедомовому имуществу не обеспечил, истец настаивает на иске, ходатайствует о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал не заявлял.

Представитель ГЖИ по г. Сыктывкару в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлено, что собственником ... является ФИО3. 

Истец осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом.

Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району 15.10.2019 г. Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» выдано предписание в срок до 16.12.2019 г. 

- произвести обследование системы горячего водоснабжения ... и установить причины несоответствия температуры горячей воды в квартирах ...

- устранить причины несоответствия температуры горячей воды в указанных квартирах.

Срок выполнения указанного предписания продлен до 29 мая 2020 года. 

Из материалов дела установлено, что в адрес ответчика истцом направлялись требования о предоставлении доступа к инженерным сетям.

Из актов ТСЖ «Свободы 35/75» следует, что собственником не предоставлен доступ в ... сотрудникам ТСЖ для установления и устранения причин отсутствия ГВС, обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества, несмотря на разъяснение ФИО3 положений действующего законодательства, в т.ч. со стороны Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району

По информации истца в квартире ответчика ... обнаружено, что врезки на полотенцесушитель Ду15 мм, сам полотенцесушитель соединен со стояком металлопластиковыми трубами наружним диаметром 16мм через фитинги с внутренним диаметром не более 6 мм, между врезками стояк Ду25 мм имеет сужение доо Ду 20мм, в участок стояка с Ду 20мм врезан металлический штырь, перекрывающий внутреннее сечение стояка. Подвод к ГВС и присоединение полотенцесушителя к стояку ГВС в кВ. № 155 не соответствует Проекту. Товарищество ввиду отсутствия доступа в жилое помещение не имеет возможности произвести работы по замене части трубы на общедомовом стояке, выполнить предписание ГЖИ № 456 от 15.10.20919 г. 

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.п, 5. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе ; … внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст. 138 ЖК РФ, главы 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и производит его своевременный ремонт, а также предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе отопление, в необходимых объемах и надлежащего качества.

В силу пп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ТСЖ "Добрый Дом" имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в силу указания закона ответчики обязаны обеспечить истцу доступ в квартиру для осуществления ремонтных работ общедомового имущества.

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный суд РФ. Так в своем Определении от 7 мая 2019 г. N 4-КГ19-6 суд указал, что право истца при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", получить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ предусмотрено в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, являющихся основанием для проникновения в жилое помещение.

Согласно п.10.6 СП 54.13330.2016. Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» ( утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. № 883/пр ( ред. от 19.12.2019) должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В обязанности истца входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества, обеспечение его надлежащего технического и санитарного состояния. 

Поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе, ответчик, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных сетей, установления причин возможных неисправностей. Истец не предоставил соответствующий доступ, не демонтировал короб, закрывающий часть трубы ГВС, создавая тем самым Товариществу препятствия для надлежащего осуществления содержания дома

С учетом установленных по делу обстоятельств, собранных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 ФИО2:

- обеспечить доступ представителя ТСЖ «Свободы 35/75» в ... для проведения работ с общедомовым имуществом – трубопроводом горячего водоснабжения; 

- демонтировать короб в санузле ....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.С. Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 27 мая 2020 года.