Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 августа 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат 2 смежных земельных участка кадастровый №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>». Истцом без получения соответствующего разрешения на строительство в пределах границ принадлежащих на праве собственности земельных участков в соответствие с разрешенным использованием было возведено двухэтажное нежилое здание, литера А, А1 общей площадью 291,9 кв.м. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам Истцом получено экспертное заключение № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией – ООО «

<

данные изъяты>», в соответствие с которым работы выполнены без нарушения СНиП, ГОСТ, иной нормативной документации, объект не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан. По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы получено экспертное заключение № от 07.03.2017, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», подтверждающее соответствие параметров спорного объекта недвижимости санитарным и экологическим нормам и правилам. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, литеры А, А1 этажность - 2, общей площадью 291,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил приобщить к материалам дела исполнительную съемку. 

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем по доверенности ФИО3 представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указывая, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежат 2 смежных земельных участка:

- кадастровый №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- кадастровый №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Права собственности на указанные земельные участки надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с чем, истцу выданы свидетельства о государственной права от 12.05.2016 года № и от 13.05.2016 года № соответственно (л.д.8-9).

В судебном заседании установлено, что истцом на данных земельных участках было осуществлено строительство объекта недвижимости – нежилое здание, без получения соответствующей разрешительной документации, предусмотренной нормами градостроительного законодательства.

07 февраля 2017 года в отношении спорного объекта недвижимости была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет два надземных этажа и площадь 291,9 кв.м.

В соответствие с исполнительной съемкой, выполненной ООО «

<

данные изъяты>», нежилое здание построено в пределах границ принадлежащих истцу земельных участков кадастровые номера №, №.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник либо арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», имеющего соответствующий допуск к определенному виду работ, о техническом состоянии нежилого здания, в соответствие с которым техническое состояние и качество строительных конструкций спорного объекта недвижимости соответствуют требованиям действующих норм и правил, является работоспособным, выполненные строительные работы соответствуют требованиям нормативной документации, выполненное строительство соответствуют требованиям действующих норм и правили в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью людей. 

Кроме того, истцом получено экспертное заключение № от 07.03.2017 года, выполненное ООО «

<

данные изъяты>», подтверждающие соответствие параметров спорного объекта недвижимости санитарным и экологическим нормам и правилам.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты. 

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, литера А, А1, общей площадью 291,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого здания, литера А, А1, общей площадью 291,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья:

Секретарь: