Дело № 2-2-52/2020

УИД 40К50005-02-2019-000084-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2020 года с.Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Атаманчук О.В.,

при секретаре Нестеровой О.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3,

представителей ответчика администрации МР «Износковский район» - ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

27.04.2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, указывая, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке, находящемся у него в собственности, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 6635 кв.м., было выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает земельный участок единого землепользования с кадастровым №, поделенного на два земельных участка с кадастровыми №№ (площадь наложения составляет 902 кв.м.) и 40:08:161101:1 (площадь наложения составляет 2230 кв.м.), имеющими категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства». Правообладателем этого земельного участка является ответчик ФИО2. Границы населённого пункта деревня Шестово утверждены. Оформить согласно законодательства указанный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства не предоставляется возможным.

Для установки границ данного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил заключение о невозможности подготовки межевого плана и постановки земельного участка с кадастровым №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6635кв.м., на кадастровый учёт в связи с пересечением данного земельного участка с земельным участком, имеющим кадастро вый № (единое землепользование земельных участков с кадастровыми №№ и 40:08:161101:1). 

Ранее земельный участок истца был сформирован администрацией МР «Износковский район» и зарегистрирован территориальным отделом № 9 Управления Роснедвижимости по Калужской области 27.07.2007 г., затем на основании договора купли-продажи от 06.06.2008 г. был приобретен им в собственность.

В связи с чем, просит признать недействительными результаты межевания ЗУ с К№, в состав которого входят земельные участки с К№ и К№, собственником которого является ФИО2, каждый из которых имеет наложение соответственно 902 кв.м. и 2230 кв.м., в части наложения границ земельного участка истца по обозначенным точкам. Установить границы земельного участка площадью 6635 кв.м., значащегося для ведения личного подсобного хозяйства с К№, местоположение: 

<

адрес> д. Шестово 

<

адрес>, в соответствии с планом расположения земельного участка, образованного из земель муниципальной собственности, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 03.03.2020 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с К№ (в состав которого входят земельные участки с К№ и К№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Шестово, принадлежащего ФИО2 и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с К№ (в состав которого входят земельные участки с К№ и К№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Шестово, в части наложения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с К№ по точкам 1-н12-13-14-н15-1 и 4-5-н8-9-10-11-н7-4, согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером 40:08:161501:48, составленного кадастровым инженером ФИО6 03.03.2020 года. Уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление и дополнительно пояснил, что за время владения и пользования земельным участком он добросовестно выполнял все обязанности землепользователя, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался земельным участком, нес бремя его содержания с 2007 года. На земельном участке имеется временное сооружение - вагончик, посажено 15 деревьев, установлены скамейки для отдыха. Земельный участок электрофицирован, постоянно окашивается. Границы земельного участка никогда не изменялись. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что указанный земельный участок с К№ ФИО2 купил у в 2017 году. Перед продажей земельный участок был замежеван ООО «Ками-Керамика», были уточнены границы земельного участка и он поставлен на кадастровый учет. Уточнение границ земельного участка в 2017 году не затрагивало изменений границ земельного участка истца в границах населенного пункта д.Шестово. Местоположение было согласовано с администрацией МР «Износковский район». Споров по границам не было.

Представитель ответчика администрации МР «Износковский район» ФИО5, в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала, против их удовлетво-рения не возражала и пояснила, что межевание земельного участка ФИО1 производилось еще в 2007 году, участок был сформирован в местной системе координат. ФИО2 приобрел земельный участок в 2017 году, межевание которого было произведено ООО «Ками-Керамика» и уточнены границы в системе новых координат. Поэтому при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№, наложения на земельный участок истца ФИО1 с К№ не было. Участок был сформирован и поставлен в ГКН. 

Представитель ответчика администрации МР «Износковский район» ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования истца признал, против их удовлетворения не возражал и пояснил, что межевание земель населенного пункта д.Шестово Износковского района Калужской было проведено в 2018 году. Поскольку земельный участок ФИО1 был сформирован в старой (местной) системе координат в 2007 году, то он на публичной карте не отображался. В результате чего, земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет без учета границ участка ФИО1, и в настоящее время произошло наложение границ земельных участков.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца согласился, считает их обоснованными и пояснил, что в 2007 году производил межевание земельного участка с К№ для администрации МР «Износковский район». ФИО1 приобрел указанный земельный участок на торгах, облагораживал его. На публичной кадастровой карте нет этого участка, поскольку межевание производилось в местной системе координат, в 2008 году координаты должны были пересчитываться, но этого не произошло. При подготовке межевого дела ФИО1 он сделал анализ и выявил наложение границ. 

Ответчик ФИО2, третьи лица - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, кадастровый инженер ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.07.2008 года 

<

адрес> (л.д.3) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Шестово, 

<

адрес>, общей площадью 6635 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что так же подтверждается постановлением администрации МР «

<

адрес>» № 503 от 05.06.2008 года (л.д.115), протоколом № 153 о результатах аукциона от 02.06.2008 года (л.д.116-117), договором купли-продажи земельного участка от 06.06.2008 года (л.д.118-122). 17.07.2007 года было проведено межевание земельного участка, принадлежащего истцу в местной системе координат.

Согласно выписок из ЕГРН от 19.03.2020 года (л.д.10-12) и 16.10.2018 года (л.д.134-141) ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с К№ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 745872 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н Износковский, д.Шестово, уч.33, состоящий из двух участков с К№ и К№.

Граница указанного земельного участка была установлена на основании межевого плана, который был подготовлен в результате кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, составленного 02.10.2017 года кадастровым инженером ФИО7 по заказу ООО «КАМИ-Керамика» (л.д.86-111).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д.108-111) следует, что границы принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка согласованы с директором ООО «КАМИ-Керамика» и главой администрации МР «Износковский район».

Судом установлено, что в 2018 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка, при проведении которых установлено, что земельный участок с К№ имеет фактическую площадь 6635 кв.м. Принадлежащий истцу земельный участок с К№ накладывается на земельные участки с К№ и К№, принадлежащие ФИО2, что подтверждается планом расположения земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д.4-6). 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также иными предусмотренными законом способами.

Согласно ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На основании п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 и ч.2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Судом установлено, подтверждено планом расположения земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 03.03.2020 г., что земельный участок истца ФИО1 К№, площадью 6635 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Шестово, накладывается на земельные участки ответчика ФИО2 с К№, площадь наложения 2230 кв.м., по точкам 4-5-н8-9-10-11-н7-4 и с К№, площадь наложения 902 кв.м., по точкам 1-н12-13-14-н15-1 (л.д.4-5), что так же подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 (л.д.6).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 40:08:000000:88 (единое землепользование) ответчиком ФИО2 с истцом ФИО1, как смежным землепользователем, не согласовано.

ФИО1 пользуется земельным участком без изменения площади, границ и конфигурации с 2007 года, то есть с момента приобретения и межевания. Земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО2 был сформирован и замежеван позднее. 

Таким образом, суд считает, что земельный участок ответчика ФИО2 был сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета месторасположения земельного участка истца ФИО1, который используется им на протяжении длительного времени без изменения площади и конфигурации.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым № (в состав которого входят земельные участки с К№ и К№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Шестово принадлежащего ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 40:08:000000:88 (в состав которого входят земельные участки с К№ и К№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Шестово, в части наложения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым №, площадью 6635 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Шестово, 

<

адрес>, по точкам 1-н12-13-14-н15-1 и 4-5-н8-9-10-11-н7-4, согласно плану располо жения земельного участка с кадастровым №, составленного кадастровым инженером ФИО6 03.03.2020 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположен ного по адресу: 

<

адрес>, д. Шестово, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по точкам координат 1-н12-2-3-4-5-н8-6-н15-1, указанных в плане расположения земельного участка, с кадастровым №, составленного кадастровым инженером ФИО6 03.03.2020 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской области) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 09.07.2020 года.

СУДЬЯ О.В. Атаманчук