Дело №2-1726/2020

26RS0017-01-2020-003768-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д., с участием представителей истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО3, представителя управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, в котором указал, что он является собственником 

<

адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, общей площадью до перепланировки и переустройства 65,3 кв.м., после перепланировки и переустройства 70,1 кв.м., расположена на 2 (втором) этаже вышеназванного жилого дома и состоит из следующих помещений: № – коридор – 6,9 кв.м., № – кладовая – 2,3 кв.м., № – с/узел – 3,4 кв.м, № – жилая комната – 14,4 кв.м., № – жилая комната – 19,4 кв.м, № – кухня – 10,4 кв.м., № – жилая комната – 13,3 кв.м., № – лоджия – 3,9 кв.м, № – лоджия – 3,6 кв.м. Истцом была проведена перепланировка и переустройство 

<

адрес>, выполнены следующие работы: перепланированы помещения № и 2 за счет переноса перегородки из легких конструкций, в результате данных работ пом. № (коридор) площадью 6,9 кв.м., уменьшено в площади, помещение № (кладовая) площадью 2,3 кв.м., увеличено в площади; перепланировано помещение № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м – увеличено за счет балкона (демонтировано оконное и дверное заполнение и часть стены ниже подоконной части между указанными помещениями); перепланировано помещение № (кухня) площадью 10,4 кв.м. – увеличено за счет лоджии (демонтировано оконное и дверное заполнение и часть стены ниже подоконной части между указанными помещениями); перепланировано помещение № (с/узел) площадью 3,4 кв.м. – увеличено за счет демонтажа перегородок между помещениями ванной и туалета, в результате чего образовано единое помещение № – с/узел – 3,4 кв.м.); переустроено помещение № (жилая комната) площадью 14,4 кв.м. за счет монтажа инженерных сетей – переноса обогревательного элемента (батареи); переустроено помещение № (кухня) площадью 10,4 кв.м. за счет монтажа инженерных сетей – перенос обогревательного элемента. Истцом предпринята попытка легализовать проведенные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> путем обращения с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска. В ответ на данное обращение, УАиГ выдало Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка квартиры выполнена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленным Негосударственными судебными экспертами «СУДЭКС» ФИО5 и ФИО6, на основании нотариального постановления о назначении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии помещений 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 1. На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой площадь помещения № (с/узел) стала 3,4 кв.м., площадь помещения № (жилая комната) стала 14,4 кв.м., площадь № (кухня) стала 10,4 кв.м., а общая площадь 70,1 кв.м. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО3, представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ФИО4 в судебном заседании просили принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, экспертное заключение, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно представленного договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Как установлено в судебном заседании, в 

<

адрес> произведены строительные работы без разрешения органа местного самоуправления, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ».

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному негосударственными судебными экспертами «СУДЭКС» ФИО5, ФИО6 в 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке помещений 

<

адрес>, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:

Помещения № и 2 – перепланировка за счет переноса перегородки из легких конструкций, в результате данных работ помещение № (коридор) площадью – 6,9 кв.м., уменьшено в площади, помещение № (кладовая) площадью 2,3 кв.м., увеличено в площади.

Помещение № – жилая комната – 14,4 кв.м. – увеличено за счет балкона (демонтировано оконное и дверное заполнение и часть стены ниже подоконной части между указанными помещениями).

Помещение № – кухня – 10,4 кв.м. – увеличено за счет лоджии (демонтировано оконное и дверное заполнение и часть стены ниже подоконной части между указанными помещениями).

Помещение № – с/узел – 3,4 кв.м. – увеличено за счет демонтажа перегородок между помещениями ванной и туалета, в результате чего образовано единое помещение № – с/узел – 3,4 кв.м.

В результате натурного обследования, а также анализа технического паспорт 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, экспертами установлено, что собственником были проведены работы по переустройство помещений 

<

адрес>, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:

Помещение № – жилая комната – 14,4 кв.м. – переустроено за счет монтажа инженерных сетей – перенос обогревательного элемента (батареи).

Помещение № – кухня – 10,4 кв.м. – переустроено за счет монтажа инженерных сетей – перенос обогревательного элемента (батареи).

Проведенные строительные работы ФИО1 соответствуют строительным, санитарным и иным жилищным нормам.

Проведенные ФИО1 строительные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений 

<

адрес> не затрагивают общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства 

<

адрес> на основании ч.1 ст.27 ЖК РФ в связи с непредставлением необходимых документов.

В то же время, суд полагает возможным сохранение квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на квартиру выданного ГУП СК «

<

адрес>имущество» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в настоящее время состоит из: № – коридор – 6,9 кв.м., № – кладовая – 2,3 кв.м., № – с/узел – 3,4 кв.м, № – жилая комната – 14,4 кв.м., № – жилая комната – 19,4 кв.м, № – кухня – 10,4 кв.м., № – жилая комната – 13,3 кв.м., № – лоджия – 3,9 кв.м, № – лоджия – 3,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений с учетом нахождения 

<

адрес> в активно сейсмическом районе соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также регламентам.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в исследованном в ходе судебного заседания заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному негосударственными судебными экспертами «СУДЭКС» ФИО5, ФИО6 

В соответствии с п.14 ст.1, п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкцию здания в виде пристроенных объектов следует квалифицировать как самовольную постройку, так как в процессе реконструкции самоуправно изменены конструктивные характеристики объекта недвижимости без получения специального разрешения.

В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст. ст.55, 56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение спорной квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии.

Установив, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке и переустройстве квартиры не допущено, требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется по целевому назначению и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, собственники смежных объектов недвижимости против узаконения самовольной постройки не возражают, суд приходит к выводу о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в результате работ по перепланировке и переустройству квартиры изменился существенно объект недвижимости, то он подлежит государственной регистрации с учетом произведенных изменений.

Совокупность изученных и исследованных в судебном заседании доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требований ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой площадь помещения № (с/узел) стала 3,4 кв.м., площадь помещения № (жилая комната) стала 14,4 кв.м., площадь № (кухня) стала 10,4 кв.м., а общая площадь 70,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2020 года.

Судья К.Ю. Домоцев