№2-5103/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк Оренбургское отделение №8623 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк Оренбургское отделение №8623 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 02 июля 2014 года между сторонами заключен кредитный договор на приобретение ответчиком объектов недвижимого имущества. В качестве обеспечения полного и своевременного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставил залог объектов недвижимого имущества: квартиры, земельного участка, здания. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, в результате чего образовалась задолженность. Требование о погашении задолженности добровольно ответчиком не удовлетворено. 

Просит суд расторгнуть кредитный договор N от 02 июля 2014 года; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность сумму задолженности по кредитному договору N от 02 июля 2014 года в размере 5921987 рублей 50 копеек, ...; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 37809 рублей 94 копейки, за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6000 рублей; обратить взыскание на предметы залога путем проведения публичных торгов: квартира, ...; земельный участок ...; здание, ..., установив начальную продажную цену в размере ... рублей. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в материалах гражданского дела имеются сведения о направлении судебного извещения по адресу места регистрации ответчика, которое не получено адресатом и возвращено с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенных обстоятельствах судом признано извещение С.В.ГБ. надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика при имеющихся сведениях об извещении. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов гражданского дела следует, что 02 июля 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор N, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере ... рублей, а Заемщик – возвратить кредит «...», уплатить за пользование кредитом ... % годовых. 

Банк перечислил Заемщику денежные средства, что подтверждается историей операций по кредитному договору. 

Таким образом, кредитор выполнил свои обязательства перед заемщиком надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий кредитования и пунктом 8 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа Заемщик уплачивает кредитору неустойку, размер которой, в соответствии с пунктом 12 кредитного договора равен ... % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой просроченной задолженности по кредитному договору. 

Согласно пункту 4.3.4 Условий Кредитор имеет право потребовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. 

В течение срока действия кредитного договора Заемщик нарушил условия договора, что подтверждено расчетом задолженности и историей операций. 

По состоянию на 25 октября 2016 года задолженность ФИО2 составляет 5921987 рублей 50 копеек....

При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, составленный Банком. 

Проверив представленный расчет Банка, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору. Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, требование о взыскании задолженности является законным и подлежит удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. 

Из материалов гражданского дела следует, что в качестве своевременного и полного исполнения всех обязательств по договору Заемщик предоставил залог объектов недвижимого имущества: квартиры...; земельного участка ...; здания....

В соответствии с закладной от 02 июля 2014 года и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества является ФИО2

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктами 2 и 3 этой же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости N, выполненным ООО «...», от 04 июля 2017 года рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, являющихся залогом, составляет ... рублей, в том числе:

- квартиры с кадастровым номером N в размере ... рублей,

- земельного участка с кадастровым номером N в размере ... рублей,

- здания с кадастровым номером N в размере ... рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 80 % от стоимости имущества, определенной в отчете, а именно квартиры с кадастровым номером ... в размере ... рублей, земельного участка с кадастровым номером N в размере ... рублей, здания с кадастровым номером N в размере ... рублей. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из того, что Заемщиком нарушены существенные условия кредитного договора, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, направленное Банком в адрес ответчика, последним не исполнено, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалы гражданского дела истцом представлено платежное поручение N от 17 июля 2017 года об уплате Банком при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 43809 рублей 94 копейки.

Поскольку исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, расходы Банка по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк Оренбургское отделение N к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от 02 июля 2014 года; 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк Оренбургское отделение №8623 задолженность по кредитному договору N от 02 июля 2014 года в размере 5921987 рублей 50 копеек....

Обратить взыскание на предметы залога путем продажи с публичных торгов: 

- квартира, ..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей; 

- земельный участок ..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей; 

- здание..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Е.Т. Устабаев 

Решение в окончательной форме принято: 28.08.2017 года.

Судья: Е.Т. Устабаев