УИД: 11RS0001-01-2020-016775-47

Дело № 2-2115/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Комаровой О.В., 

с участием прокурора Вовк Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 9 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей от собственного имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО9, действующему от собственного имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей от собственного имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО11., действующему от собственного имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО12. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., кадастровый номер ... выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер .... После перехода права собственности на жилое помещение к истцу в помещении продолжает проживать и сохраняет регистрацию по месту жительства бывший собственник ФИО3 и члены его семьи, которые членами семьи истца не являются, в жилое помещение новым собственником не вселялись.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

ФИО13 участия в судебном заседании не приняли, о дне и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо УВМ МВД по Республике Коми в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Прокурором дано заключение о возможности удовлетворить иск в связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора № №... от 21.06.2013 ПАО Сбербанк предоставило ФИО4 кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2500000 руб. на срок 180 месяцев, под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....

Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

21.08.2013 за ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ..., а также ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11.07.2019 по делу № 2-6209/2019 взыскана с ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № №... от 21.06.2013 в размере 2233497,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25367,49 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены реализации на торгах в размере 2874600 руб.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.06.2020, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми по исполнительному производству № №...-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Сыктывкарским городским судом Республики Коми от 11.07.2019 по делу № 2-6209/2019, взыскателю ПАО «Сбербанк России» передано судебным приставом-исполнителем не реализованное на торгах имущество должника ФИО4 – квартира по адресу: ..., кадастровый номер ....

13.10.2020 по договору купли-продажи жилой недвижимости № 50003475588 ПАО «Сбербанк России» продал ФИО1 квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ...

Переход права собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ... к ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН 27.10.2020.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора в квартире по адресу: ..., кадастровый номер ... проживают и сохраняют регистрацию по месту жительства бывший собственник квартиры ФИО3, а также ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние дети ... А.М. и ... С.Ю. - ... Е.А., ... М.А., дочь ФИО2 - ФИО14

В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиками, ФИО3, является бывшим собственником квартиры по адресу: ..., кадастровый номер ..., ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние ... Е.А., ... М.А., ... А.А. являются членами его семьи. В силу изложенного после перехода права собственности на квартиру к новому собственнику ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Обстоятельств, свидетельствующих о возникновении или о сохранении у ответчиков бессрочного права пользования жилым помещением после его отчуждения, по делу не установлено.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ... Е.А., ... М.А., ... А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., кадастровый номер ... и об их выселении из указанного помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решением суда установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: ..., данное решение будет являться основанием для их снятия регистрирующим органом с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 надлежит взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. – по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних Е. А., М. А., А. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., кадастровый номер ....

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних Е. А., М. А., А. А. из жилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5, Е. А., М. А., А. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. – по 100 руб. с каждого.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021