Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа района Кинель, филиалу Управление «Россреестра», ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. 

У с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в границах, имеющих следующие координаты : 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты X 

Координаты Y 

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО4, поддержали исковые требования, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности указанный выше земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам администрации Кинельского района ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в ДД.ММ.ГГГГ. в управление Россреестра за регистрацией права собственности, истец получила отказ в связи с отсутствием местоположения земельного участка.

Истица пользуется земельным участком уже более 

<

данные изъяты> лет,

Фактически площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты>.м., так как участок был изначально огорожен в тех же границах и не менялся. Споров по меже нет

Для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истице земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который составил межевое дело и согласовал участок со смежными собственниками.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Администрация городского округа Кинель своего представителя в суд не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен.

ФИО2 в судебное заседание не прибыла, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные требования Промской поддерживает, против их удовлетворения не возражает.

ФИО3 исковые требования поддержал, указав, что собственником смежного участка являлась его мама, которая умерла и он вступает в права наследования, споров по меже между ними нет, участки огорожены с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу : 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с целевым назначением : для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок имеет кадастровый №

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее. 

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Как видно из заключения кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и ^или)карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 

<

данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлена заверенная копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории Кинельского района Самарской области( номер планшета 

<

данные изъяты>), масштабом 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ., содержащий информацию о земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Так как предоставленный графический материал не соответствует требованиям предъявляемым к графике в части масштаба, не подтверждая фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, собственнику земельного участка рекомендовано установить границы данного земельного участка в судебном порядке.

Фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале№

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете "Кинельская жизнь" №36(12761) от 07.06.2018. Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку, действующей версией XML не предусмотрена выгрузка данных о смежных земельных участках при отсутствии кадастрового номера, в текущем межевом плане реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержится в приложении в виде отсканированного документа, в формате PDF.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие данному виду разрешенного использования земельного участка не указаны, согласно ПЗЗ г.о. Кинель.

Просит принять во внимание данные пояснения.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат. 

Данный земельный участок огорожен, что не отрицается сторонами.

Согласно акта, границы земельного участка между Промской и смежными собственниками земельных участков, согласованы, что подтверждается актом согласования.

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечения со смежными собственниками не имеет.

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес> кадастровый номер №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка : 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты X 

Координаты Y 

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -