Производство № 2-188/2025 (2-3879/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-005959-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Т.Е., 

при секретаре Фроловой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Амурские тепловые сети» – ФИО3, представителя ответчика ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», в лице филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Амурские тепловые сети», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», в лице филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, признать действия незаконными, обязании произвести начисления, взыскания штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим иском к АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Амурские тепловые сети», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», в лице филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», указав в обоснование что, истец является собственником помещений, расположенных в жилом доме со встроенной закусочной на 12 мест по адресу: ***. На основании постановления администрации г. Благовещенска от 30 июня 2020 года № 2013 АО «ДГК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации (ЕТО). С 01 января 2021 года АО «ДГК» начало исполнять функцию ЕТО. ПАО «ДЭК» является агентом у АО «ДГК» в части заключения договоров теплоснабжения (отопления), начисления платы за отопление, выставление платёжных документов за отопление и т.п. Между АО «ДГК» и ФИО5 как физическим лицом (с учетом дополнительного соглашения от 01 августа 2022 года) заключен договор № 7/1/01514/15830 от 31 октября 2021 года на поставку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме (внутридомовая система). В указанном договоре были учтены нежилое помещение кадастровый № ***, общей площадью 36,5 кв.м. (гараж) и нежилое помещение кадастровый № ***, площадью 150,6 кв.м. (Кафе Асахи).

06 апреля 2022 года АО «ДГК» по заявлению ФИО1 было произведено обследование системы теплоснабжения гаража. По результатам обследования было установлено, что помещение используется под склад, радиаторы отопления в помещении отсутствуют, через помещение в правом углу транзитом на второй этаж проходит изолированный стояк отопления. Также 20 апреля 2022 года специалистами Муниципального унитарного предприятия «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска было произведено обследование помещений индивидуального жилого дома со встроенной закусочной на 12 мест на предмет выявления неотапливаемых помещений. По результатам обследования помещения подвала и гаража были переведены в статус неотапливаемых помещений.

Из ответа ПАО «ДЭК» от 11 августа 2022 года № 30-05-08/3666 следует, что для проведения перерасчета, необходимо произвести замеры температуры воздуха в помещении в зимний период времени. 19 декабря 2022 года АО «ДГК» было произведено обследование системы теплоснабжения, в том числе гаража. По результатам обследования было установлено, что температура воздуха в помещении гаража составила 5 градусов. С 14 февраля 2023 года АО «ДГК» было произведено обследование системы теплоснабжения, в том числе гаража. По результатам обследования было установлено, что температура воздуха в помещении гаража составила 6 градусов С. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени перерасчет по коммунальной услуге отопление в отношении помещения гаража за период с апреля 2022 года по март 2024 года не сделали и продолжают производить начисление, тем самым нарушают требования к порядку расчета платы за коммунальные услуги по отоплению, незаконно возлагают на истца обязанность по оплате фактически не потребляемого ресурса. 

26 апреля 2023 года непосредственно в Благовещенском отделении филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» ФИО1 было вручено дополнительное соглашение от 31 марта 2023 года к договору № 7/1/01514/15830 на поставку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме от 31 октября 2021 года, со сроком действия с 01 января 2023г ода. Из содержания указанного дополнительного соглашения следует, что вносятся изменения в тип договора, изменив его с «Договор на поставку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме», на «Договор теплоснабжения»; в раздел 3 права и обязанности потребителя; в раздел 4 учет о порядок определения объемов тепловой энергии; в п. 7.3.2.; в п. 7.4.; в раздел 9 особые условия; в раздел 10 ответственность сторон; в приложение № 1 планируемый объем потребления тепловой энергии Потребителя; в приложение № 2 перечень объектов Потребителя.

Из указанных изменений следует, что АО «ДГК» перезаключает с истцом договор как на нежилое отдельно стоящее здание, в котором осуществляется предпринимательская деятельность, возлагает на истца обязанность по оплате за поставленную тепловую энергию в отношении всего объекта (согласно приложения № 2 Жилой дом со встроенной закусочной на 12 мест (предпринимательская деятельность), отопление), а также обязанность по оплате теплопотерь в сетях (дважды), изменяется сам порядок начисления коммунальной услуги по отоплению с начисления по нормативу на начисление расчетным методом.

Указанное дополнительное соглашение ФИО1 возвращено в адрес ответчиков без подписания по следующим основаниям: 1. ФИО1 не обращалась к АО «ДГК», ПАО «ДЭК» с заявлением о заключении с ней договора теплоснабжения на весь жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, тем более, что объект находится во владении разных лиц. 2. Согласно официальным данным, размещённым на сайте Росреестра, а также согласно технической документации на объект, по адресу: *** находится 2-х этажный жилой дом кадастровый № ***, Литер Бюро Технической Инвентаризации А,А1,а,а1,Г,Г1,Г2, общей площадью 434,4 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями, в том числе: - жилое помещение кв. № ***, кадастровый № ***, общей площадью 220,1 кв.м.; - нежилое помещение кв. № *** кадастровый № ***, общей площадью 36,5 кв.м. (гараж); - нежилое помещение кадастровый № ***, площадью 150,6 кв.м. (Кафе Асахи). Владельцами указанных помещений являются ФИО1 (помещения кадастровый № ***, № ***, а также подвал в доме) и ФИО6 (кв. ***). По указанным причинам при предоставлении ФИО1 коммунальной услуги по отоплению ответчики обязаны руководствоваться исключительно нормами жилищного законодательства, в том числе Правилами № 354, которые не предусматривают обязанность вносить плату за отопление по помещению, которое находится во владении у другого лица.

Из письма ПАО «ДЭК» от 31 июля 2023г. исх. № 30-06-11/3384 (в ответ на обращение ФИО1 от 22 мая 2023г.) следует, что ответчики стали производить начисление расчетным методом и на весь объект на основании положений абз. 2 п. 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительство РФ от 08.08.2012г. № 808 (далее Правила № 808), поскольку тепловой пункт находится именно в помещении, которое принадлежит ФИО1 Вместе с тем, указанная норма права регулирует порядок заключения договоров именно в отношении нежилого здания. Назначение здания определяется его технической документацией и кадастровым учетом и не может зависеть от того, по какому назначению используется здание (коммерческое использование или нет). ФИО1 принадлежит часть помещений, находящихся в жилом доме, следовательно, ответчики незаконно применяют положения абз. 2 п. 44 Правил № 808.

Из письма ПАО «ДЭК» от 19 февраля 2024г. исх. № 30-02-Л/753 (в ответ на претензию ФИО1 от 15 февраля 2024г.) следует, что ответчики стали производить начисление расчетным методом и на весь объект на основании положений п. 115 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034 (далее - Правила № 1034), п. 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. приказом Минстроя России от 17.03.2014г. № 99/пр (далее Методика № 99/пр) по формуле:

где:

Qб - базовый показатель тепловой нагрузки, указанный в договоре, Гкал/ч;

tвн - расчетная температура воздуха внутри отапливаемых помещений, °С;

tфнв - фактическая среднесуточная температура наружного воздуха за отчетный период, °С;

tрнв - расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления (вентиляции), °С;

Т - время отчетного периода, час.

Применение указанного порядка также не отвечает требованиям законности.

Правилами № 1034 в разделе IV предусмотрен порядок определения количества поставленных тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем. В указанный раздел включаются пункты 110-127.

Истец считает, что положения п. 115 и, как следствие, Методика № 99/пр не применяется к правоотношениям между ФИО1 и АО «ДГК» в отношении жилого дома со встроенной закусочной на 12 мест. Также ответчики незаконно начисляют истцу плату за потери в сетях, расположенных до жилого дома, так как действующее жилищное законодательство не предусматривает в своих формулах подобные расчеты. Поскольку ответчики не верно рассчитывали размер платы по отоплению, то последние обязаны выплатить истцу штраф в размере 50% от незаконно начисленной суммы.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Закона РФ от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, ст. ст. 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования, принятые к производству определением суда от 25 июля 2024 года, истец просит суд: обязать АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» произвести ФИО1 перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении помещений, расположенных в жилом доме со встроенной закусочной по адресу: *** путем снятия начисления: в отношении нежилого помещения кадастровый номер ***, общей площадью 36,5 кв.м. (гараж) за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2024 года; в отношении квартиры № *** кадастровый номер ***, общей площадью 177,8 кв.м. (1 и 2 этажи) за период с 01 января 2023 года по 19 сентября 2023 года; по тепловым потерям за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года; Признать незаконными действия АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» по начислению ФИО1 с 01 января 2023 года платы за тепловую энергию на отопление и вентиляцию в отношении жилого дома со встроенной закусочной на 12 мест, расположенного по адресу: *** расчетным путем по формуле

на основании положений абз. 2 п. 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительство РФ от 08.08.2012г. № 808, п. 115 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034 и п. 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. приказом Минстроя России от 17.03.2014г. № 99/пр.; Обязать АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» производить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении жилого дома со встроенной закусочной по адресу: *** из расчета установленного норматива потребления 0,02063 Гкал/кв.м. в месяц с 01 января 2023 года по 19 сентября 2023 года из расчета площади 150,6 м2 (нежилое помещение – кафе «Asahi») с 20 сентября 2023 года из расчета площади 328,4 м2 (150,6 м2 нежилое помещение - кафе «Asahi», 177,8 м2 квартира № *** 1 и 2 этажи; Обязать АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» выплатить ФИО1 штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальную услугу отопление над размером платы, которую надлежало начислить.

Определениями Благовещенского городского суда от 27 мая 2024 года, 22 августа 2024 года, 18 октября 2024 года, 05 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, Управление Федеральной налоговой службы по Амурской области, МУП «Белогорсктехинвентаризация», ООО «Панацея».

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в него не явились истец, третьи лица. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в соответствии с данными кадастрового учета индивидуальный жилой дом со встроенной закусочной на 12 мест поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *** общей площадью 434, 4 кв. м. (с холодными помещениями). В указанном жилом доме имеются следующие помещения: нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130191 и 2-м этаже и используется под кафе «Асахи». На поэтажном плане дома занимает следующие помещения: 1 этаж помещения № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 2этаж помещения № 30, 31, 32, II; нежилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 36, 5 кв. м., гараж, расположено на 1-м этаже. На поэтажном плане помещение № 21; жилое помещение № 3, кадастровый номер ***, общей (полезной) площадью 220, 1 кв. м. (с подвалом 399,3 кв. м.), расположено в подвале, на 1 и 2 этажах. В настоящее время используется для проживания. На поэтажном плане дома квартира занимает следующее помещение: подвальный этаж помещения № 1 и 1 площадью 179, 2 кв. м. Не отапливаемые. Используются как подсобные. В помещении № 2 с западной стороны вдоль стены находится тепловой узел (изолированный). Весь трубопровод отопления изолирован; 1 этаж помещения № 3, 4, 5, 6, 20 площадью 56, 9 кв. м., 2 этаж помещения № 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 33 площадью 163, 2 кв. м.. Допустимых доказательств, того, что помещения первого и второго этажа ранее использовались для размещения детского сада в распоряжении истца не имеется. Нежилое помещение кадастровый номер ***, площадью 150, 6 кв. м. находится в собственности у истца и передано по договору аренды сроком с 03 мая 2018 года по 31 декабря 2025 года в ООО «Асахи». Нежилое помещение кадастровый номер ***, общей площадью 36, 5 кв. м. (гараж) находится в собственности у истца и используется в личных целях. Жилое помещение кв. № *** с кадастровым номером ***, общей площадью 220, 1 кв. м. с 11 декабря 2006 года по 24 марта 2022 года находилось полностью в собственности у ФИО6. С 24 марта 2022 года по 20 сентября 2023 года квартира находилась в собственности у ФИО6 (2/3 доли) и у ФИО1 (1/3 доли). При этом, согласно заключенному 16 мая 2022 года между ФИО6 и ФИО1 соглашения о порядке пользования и распоряжения совладельцами недвижимого имущества в пользовании у ФИО6 был первый и второй этаж, а в пользовании у ФИО1 находилось подвальное помещение. Каждая из сторон обязана самостоятельно нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг. С 21 сентября 2023 года собственником квартиры полностью стала ФИО1. в момент покупки ФИО1 остатка долей в квартире № *** никого не было, в том числе детского сада. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Амурские тепловые сети» с исковыми требованиями не согласился. В обосновании своей позиции указал, что на основании неоднократных обследований, показаний свидетеля АО «ДГК» полагает, что здание, расположенное по адресу: *** фактически используется для ведения предпринимательской деятельности, а не для проживания граждан, учитывая изложенное АО «ДГК, ПАО «ДЭК» обоснованно производит расчет платы за потребленную тепловую энергию как для коммерческого здания. Расчет платы за отопление здания, расположенного по адресу: *** производится с учетом площади здания за минусом площади холодного помещения (гаража) с кадастровым номером *** c 01 января 2023 года. Следовательно, удовлетворение исковых требований истца о проведении перерасчета в отношении нежилого помещения кадастровый номер ***, общей площадью 36, 5 кв. м. (гараж) в период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2024 год фактически приведет к двойному перерасчету и неосновательному обогащению истца. Согласно Акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: *** 08 сентября 2021 года произведен осмотр жилого дома на предмет фактического использования, в результате обследования выявлено: жилой дом принадлежит двум собственникам: ФИО6 и ФИО1. Часть дома принадлежит собственнику ФИО6, помещения первого и второго этажей, за исключением № 33 используется для коммерческой деятельности под центр дошкольного образования «Кораблик». Помещения, принадлежащие собственнику ФИО1 используются под кафе японской кухни «Asahi». Договор теплоснабжения заключен с ИП ФИО7 как нежилое (закусочное). Осуществление предпринимательской деятельности по вышеуказанному адресу Истец не отрицает и не оспаривает. В материалах дела имеется договор аренды от 10 марта 2022 года в котором указано, помещения передаются в аренду для оказания услуг по уходу, присмотру и образовательной деятельности с детьми дошкольного возраста. Срок договора аренды с 10 марта 2022 года по 10 января 2023 год. Согласно п. 1.6. договора аренды по согласованию сторон договор может быть пролонгирован. Договор пролонгируется автоматически на 11 месяцев, если до окончания срока его действия не было заявлено о расторжении данного договорам. По требованиям о снятии начислений по тепловым потерям за период с 01 января 2021 года по 25 июля 2024 года сторона ответчика полагает, что истцом частично пропущен срок исковой давности. 01 января 2021 года между АО «ДГК» и ИП ФИО1 был заключен договор теплоснабжения № 7/1/0514/15830 (далее договор). В приложении № 2 к договору указан перечень объектов абонента, в том числе и теплопотери в сети. В данном случае ИП ФИО1 взяла на себя обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию, в том числе и за тепловые потери в сетях. 31 октября 2021 года между АО «ДГК» и ФИО1 был заключен договор на поставку тепловой энергии 7/1/01514/15830, который был направлен почтой ФИО1 в ноябре 2021 года, 04 декабря 2021 года получен истцом. ФИО1 возражений на данную оферту не представила. В данном случае ФИО1 потребляла предоставленную тепловую энергию, производила частичные оплаты (акцепт). Кроме того, даже отсутствие письменного договора на предоставление тепловой энергии не может повлиять на выводы суда о правовых основаниях для взыскания задолженности, поскольку обязанность собственника энергопринимающих устройств и помещений, возместить стоимость отпущенной ему энергии существует независимо от наличия либо отсутствия письменного договора между владельцем энергооборудования здания и энергоснабжающей организации в силу ст. 210, 539, 544 ГК РФ. 30 марта 2023 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору поставки от 31 октября 2021 года. Согласно п. 1.2. дополнительного соглашения – включить с 01 января 2022 года в договор № 7/1/01514/15830 тепловые потери и др. В приложении № 2 к договору № 7/1/01514/14830 указан перечень объектов потребителя (ФИО1). в том числе и тепловые потери. ФИО1 подготовлен проект разногласий к дополнительному соглашению 30 марта 2023 года к договору 7/1/01514/15830 от 31 октября 2021 года. Однако в данном протоколе отсутствуют разногласия по тепловым потерям. Спорные тепловые сети предоставляют тепловую энергию только в здания, которые принадлежат ФИО1. Спорные тепловые сети являются вспомогательным объектом по отношению к зданиям ФИО8 и предназначены для обслуживания только этих зданий. Собственник которых злоупотребляет своим правом, отказывается от бремя ее содержания. Кроме того, право собственности на такие сети, как бесхозяйные, может быть признано собственником здания, для обслуживания которого оно предназначены, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ. АО «ДГК» считает, что изменения в технический паспорт на индивидуальный жилой дом со встроенный закусочной на 12 мест, которые внесены МУП «Белогорсктеинвентаризация» не может является надлежащим доказательством подтверждающим законность переустройства и (или) перепланировки спорных помещений и тем более не являются надлежащим доказательством факта не потребления или потребления тепловой энергии истцом. Изменения в тех паспорт внесены 29 апреля 2022 года, 14 июля 2022года, а истец просит перерасчет за период с 01 апреля 2022 года. Отсутствие согласия всех собственников дома внесения изменений в техническую документацию является незаконным. Полагает, что в данном случае истец не только самостоятельно не установил приборы учета по тепловой энергии (не ввел их из эксплуатации), но и пытается уйти от факта потребления путем внесения изменений в тех документацию. Техническая возможность для установки прибора учета у истца имеется, ранее у истца был установлен прибор учета. АО «ДГК» считает, что истец уклоняется от введения прибора в эксплуатацию. В данном случае истец злоупотребляет правом, а именно не вводит в эксплуатацию прибор учета, тем самым причиняет вред (финансовый ущерб) АО «ДГК». Следовательно, ответчик полагает, что у истца имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований согласно п. 1 ст. 10т ГК РФ. Полагает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа, однако в случае удовлетворения указанного требования просит применить ст. 333 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», в лице филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» с исковыми требованиями не согласны. В обоснование своих доводов указал, что статус Единой теплоснабжающей организации (ЕТО) на территории г. Благовещенска присвоен АО «Дальневосточная генерирующая компания с 01 сентября 2020 года Постановлением Администрации г. Благовещенска № 2013 от 30 июня 2020 года. Согласно п. 2.2. указанного постановления к выполнению функции ЕТО АО «ДГК» приступило с 01 января 2021 года. ПАО «ДЭК» не является теплообслуживающей организацией, а несет функции агента, действующего на основании поручений принципала в соответствии с заключенным агентским договором на оказание услуг по расчетам и работе с дебиторской задолженностью юридических и физических лиц за тепловую энергию на территории Амурской области от 09 февраля 2023 года. Указанным договором Принципал поручил Агенту функции по сопровождению заключенных и новых договоров, в том числе внесений сведений в расчетную фазу, формирование счетов на оплату и т. п. В соответствии с указанным Агентским договором правом принятия решения о перерасчетах платы наделен только Принципал (АО «ДГК»). ПАО «ДЭК» (Агент) не вправе самостоятельно принимать решения о проведении перерасчетов с абонентами. Функции Агента ПАО «ДЭК» выполняет с 01 января 2021 года. В связи с указанным ПАО «ДЭК» не является надлежащим ответчиком по делу. С 01 января 2021 года начисления по объекту, расположенному по адресу: *** производилось в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, в домах где расчет ведется равными долями и в течении календарного года. Такой метод расчета был принят в связи с имевшейся информации по состоянию на 01 января 2021 года об использовании части дома в качестве жилого помещения. Форма договора теплоснабжения принята как для МКД, поскольку специальной формы договора для жилого дома с нежилым помещением не имеется. В период с января 2021 года – декабрь 2022 год начисления производились по городскому нормативу 0,02063 Гкал/кв. м.. Оставшаяся часть площади 177, 8 м2 по объекту по адресу: 

<

...> была оформлена на ФИО6, с января по июнь 2021 года расчеты по которой производились по лицевому счету как за жилое помещение. С июля 2021 года площадь 177, 8 м2 перешла на расчеты в договор № 7/1/01514/15733 ФИО6, в связи с установлением факта осуществления коммерческой деятельности (ЦДО «Кораблик»). Начисления с июля 2021 года по декабрь 2022 год производились по городскому нормативу 0, 02063 Гкал/кв. м. С 01 января 2023 года на основании письма АО «ДГК» «Амурские тепловые сети», акта обследования помещения по адресу: *** предоставленного расчета тепловых нагрузок, начисление за тепловую энергию на отопление по всему зданию осуществляется расчетным путем без учета объема неотапливаемого гаража и подвальной части здания. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом: при оборудовании дома прибора учета тепловой энергии, объем потребленной тепловой энергии определялся бы из его показаний и сумма оплаты была бы идентичной независимо от фактического использования помещений. Вместе с тем, по мнению ответчика истец намеренно не устанавливает ПУ, чтобы неосновательно сберегать денежные средства. В случае удовлетворения исковых требований и взыскании штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из дела следует, подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 мая 2024 года, что ФИО1 с 21 сентября 2023 года является собственником жилого помещения индивидуального жилого дома со встроенной закусочной на 12 мест с кадастровым номером ***, площадью 220, 1 кв. м. расположенного по адресу: ***., с 10 августа 2006 года является собственником нежилого помещения встроенная закусочная, площадью 150, 6 кв. м., с кадастровым номером *** расположенное по адресу: ***, с 04 августа 2014 года собственником нежилого помещения – гаража, площадью, 36, 5 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***. 

Из дела следует, что 01 января 2021 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «АСАХИ», в лице директора ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 150, 6 кв. м., расположенное по адресу: ***.. передаваемое в аренду помещение будет использоваться арендатором, для осуществления розничной торговли алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания. 

Из дела также следует, что 01 января 2022 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «АСАХИ», в лице директора ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 150, 6 кв. м., расположенное по адресу: ***. передаваемое в аренду помещение будет использоваться арендатором, для осуществления розничной торговли алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания. 

Судом установлено, что 01 января 2021 года между АО «ДГК» (Теплоснабжающая организация) и ИП ФИО1 (Абонент (Потребитель) был заключен договор № 7/1/01514/15830 теплоснабжения, согласно которому Теплоснабжающая организация подает Абоненту (Потребителю) через присоединённою сеть, а Абонент (Потребитель) на условиях настоящего договора принимает и оплачивает тепловую энергию (мощность). 

Согласно приложению № 2 к договору 7/1/01514/15830 от 01 января 2021 года в перечень объектов Абонента (Потребителя) ИП ФИО5 вошло административное здание, расположенное по адресу: ***.. Закусочная, отопление - отопление, теплопотери - теплопотери сети. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается участниками процесса, что 31 октября 2021 года между АО «ДГК» (Теплоснабжающая организация) и ИП ФИО1 (Потребитель) был заключен договор № 7/1/01514/15830 на поставку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме (внутридомовая система) из которой поставляет Потребителю через присоединенную сеть, а Потребитель на условиях настоящего договора принимает и оплачивает тепловую энергию, а также соблюдает предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно приложению № 2 к настоящему договору в перечень объектов и тепловая нагрузка потребителя ИП ФИО1 указано жилой дом № ***, расположенный, по ул. ***, нежилое помещение, отопление, нежилое помещение, отопление, теплопотери. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 01 августа 2022 года между АО «ДГК» (Теплоснабжающая организация) и ИП ФИО1 (Потребитель) было заключено дополнительное соглашение к договору № 7/1/01514/15830 от 31 октября 2021 года на поставку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме согласно которому внесены изменения в преамбулу договора 7/1/01514/15830 на поставку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме от 31 октября 2021 года и изложена в следующей редакции: «АО «ДГК» (Теплоснабжающая организация) и ФИО1 (Потребитель) заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 7/1/01514/15830 на постановку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме от 31 октября 2021 года о нижеследующем…» 

Из дела следует, что 06 апреля 2022 года специалистами АО «Дальневосточная генерирующая компания «Филиал» «Амурская генерация СП «Благовещенская ТЭЦ» был произведен осмотр нежилого помещения на предмет наличия отопления здания, расположенного по адресу: *** в ходе которого было установлено, что нежилое помещение (гараж), согласно эксплуатации поэтажному плану дома технического паспорта, номер 21, площадью 36, 5 кв. м. используется по склад. В помещении радиаторы отопления отсутствуют. Через помещение в правом углу проходит транзитом на второй этаж изолированный стояк отопления. 

Судом установлено, что при обращении 21 марта 2021 года ФИО1 в филиал ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Благовещенское отделение об исключении из договора теплоснабжения № 7/1/01514/15830 неотапливаемого помещения (гараж-склад), расположенного в жилом доме, по адресу: *** с произведением перерасчета ей (истцу) было сообщено, что согласно требованиям п. 9.1.39 Приказа № 115 от 24 марта 2003 года «Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», на трубопроводах, арматуре, оборудования и фланцевых соединениях предусматривается тепловая изоляция, обеспечивающая температуру на поверхности теплоизоляционной конструкции, расположенной в рабочей или обслуживаемой зоне помещения, для теплоносителей с температурой выше 100 градусов С – не более 45 градусов С, а с температурой ниже 100 градусов С – не более 35 градусов С. Также ФИО1 сообщено о необходимости замены температуры воздуха внутри помещений в отопительный период при низких температурах наружного воздуха, а именно в декабре 2022 года. 

Судом установлено, что 19 декабря 2022 года специалистами АО «Дальневосточная генерирующая компания «Филиал» «Амурская генерация СП «Благовещенская ТЭЦ» произведена проверка температурного режима помещений №1,2, и 21, средства измерения температуры воздуха: термометр ЛТ – 300 заводской № 890527 для проверки 10 ноября 2022 года. В результате на момент проверки выявлено: в подвальном помещении согласно эксплуатации к поэтажному плану дома технического паспорта, номер 1 температура воздуха составила 8 градусов С. В подвальном помещении, согласно эксплуатации к поэтажному плану дома технического паспорта, номер 2 температура воздуха составила 7 градусов С. В нежилом помещении, согласно эксплуатации к поэтажному плану дома технического паспорта, номер 21 температура воздуха составила 5 градусов С. 

Из дела следует, что 30 марта 2023 года между АО «ДГК» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору 7/1/01514/15830 от 01 января 2021 года поставки тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, согласно которому стороны пришли к соглашению о включении с 01 января 2021 года в договор 7/1/01514/15830 в договор поставки тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме от 01 января 2021 года отопление нежилого помещения площадью 150, 6 кв. м., расположенное по адресу: ***; включить с 01 января 2021 года в договор № 7/1/01514/15830 поставки тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме от 01 января 2021 года тепловые потери к нежилому помещению площадью 150, 6 кв. м., расположенного по адресу: ***. 

В материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору 7/1/01514/15830 от 31 октября 2021 года на постановку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме от 30 марта 2023 года, подписанное между АО «ДГК» и ФИО1 согласно которому стороны пришли к соглашению о включении с 01 января 2022 года в договор 7/1/01514/15830 в договор поставки тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме от 31 октября 2021 года отопление нежилого помещения площадью 150, 6 кв. м., расположенное по адресу: ***; включить с 01 января 2022 года в договор № 7/1/01514/15830 поставки тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме от 31 октября 2021 года тепловые потери к нежилому помещению площадью 150, 6 кв. м., расположенного по адресу: ***. 

Из дела следует, что 22 мая 2023 года ФИО1 был составлен протокол разногласий к дополнительному соглашению от 30 марта 2023 года к договору № 7/1/01514/15830 от 31 октября 2021 года, согласно которому истец просила п. 1.5 исключить с 29 апреля 2022 года из договора № 7/101514/15830 от 31 октября 2021 года на постановку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме отопление нежилое помещение, общей площадью 36, 5 кв. м., расположенное по адресу: ***. 

Судом установлено, что 05 июня 2023 года в адрес ФИО1 Филиалом ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Благовещенское отделение было направлено письмо, из которого следует, что на обращение ФИО1 от 22 мая 2023 года в ее адрес направлен подписанный протокол разногласий к дополнительному соглашению от 30 марта 2023 года к договору № 7/1/01514/15830 на поставку тепловой энергии в помещение, расположенное в многоквартирном доме от 31 октября 2021 года с протоколом согласования разногласий от 24 мая 2023 года, а также с просьбой подписать протокол согласования разногласий и один экземпляр вернуть в адрес Филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Благовещенское отделение.

Из деда следует, что 29 июня 2023 года в адрес Филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Благовещенское отделение было направлено письмо о возврате без подписания протокола согласования разногласий от 24 мая 2023 года к дополнительному соглашению от 30 марта 2023 года к договору № 7/1/01514/15830 от 31 октября 2021 года на постановку тепловой энергии в помещение, расположенного в многоквартирном доме по ранее указанным основаниям. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 05 июля 2023 года ФИО1 филиалом ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Благовещенское отделение был дан ответ на ее обращение от 29 июня 2023 года о том, что в дополнительном соглашении от 31 марта 2023 года к договору теплоснабжения №7/1/01514/15830 от 31 октября 2021 года применяемая нагрузка на отопление с периодом распространения с 01 января 2023 года была рассчитана без учета объема неотапливаемого гаража и подвальной части здания. 

В судебном заседании представитель АО «ДГК» пояснил, что расчет платы за отопление здания, расположенного по адресу: *** производится с учетом площади здания за минусом площади холодного помещения (гаража) с кадастровым номером *** c 01 января 2023 года. 

Из искового заявления, материалов настоящего гражданского дела следует, что 26 апреля 2023 года в Благовещенском отделение филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнеогосбыт» ФИО1 было вручено дополнительное соглашение от 31 марта 2023 года к договору теплоснабжения № №7/1/01514/15830 от 31 октября 2021 года на поставку тепловой энергии в помещение, расположенном в многоквартирном доме, где в приложении № 2 к соглашению указано жилой дом со встроенной закусочной на 12 мест (предпринимательская деятельность), отопление, теплопотери, теплопотери. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что АО «ДГК» перезаключая с истцом договор на нежилое отдельно стоящее здание, в котором осуществляется предпринимательская деятельность, возлагает на истца обязанность по оплате за поставленную тепловую энергию в отношении всего объекта, а также обязанность по оплате теплопотерь в сетях дважды, тем самым изменяя порядок начисления, используя расчетный метод. 

Сторона истца полагает, что назначение здания определяется его технической документацией и кадастровым учетом и не может завесить от того, по какому назначению используется здание (коммерческое использование или нет). ФИО1 принадлежит часть помещений, находящихся в жилом доме, следовательно, ответчики незаконно применяют данный расчет. 

Рассматривая требования искового заявления истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Положениями ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как указано в п. 3 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 в регулируемые цены (тарифы) и предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни цен на электрическую энергию (мощность) на розничных рынках входят цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей цены, а также иным покупателям, за исключением электрической энергии (мощности), поставляемой населению и приравненным к нему категориям потребителей.

В приложении N 1 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике приведен Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности).

Перечень потребителей, приравненных к населению, указанный в приложении 1 к Основам ценообразования, является исчерпывающим.

Из приведенных норм права следует, что общий критерий отнесения потребителей электрической энергии к категории «население» заключается в использовании этой энергии на коммунально-бытовые нужды, не связанные с ведением коммерческой деятельности.

Лица, осуществляющие предпринимательскую (профессиональную) деятельность по перечисленным в названных документах критериям не могут относится к группе «население» (бытовые потребители).

Согласно п. 115 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (ред. от 25.11.2021) "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя") при отсутствии в точках учета приборов учета или работы приборов учета более 15 суток расчетного периода определение количества тепловой энергии, расходуемого на отопление и вентиляцию, осуществляется расчетным путем и основывается на пересчете базового показателя по изменению температуры наружного воздуха за весь расчетный период.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось участниками процесса, что истец является собственником жилых помещений индивидуального жилого дома со встроенной закусочной на 12 мест, расположенного по адресу *** 21 сентября 2023 года. 

Судом установлено, не оспаривалось участниками процесса, что до перехода в собственность истца указанного помещения его правообладателем являлся ФИО6. 

Из дела следует, что 10 марта 2022 года между ФИО6 (Арендодатель) и ООО «Панацея» (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, находящееся по адресу: *** кадастровый номер ***, а также земельный участок с кадастровым номером ***

Согласно п.1.2 общая площадь передаваемых в аренду помещений 198, 58 кв. м. и 70 кв. м. земельного участка. 

В силу п. 1.5. договора помещение передается Арендатору для оказания услуг по уходу, присмотру и образовательной деятельности с детьми дошкольного возраста. Срок договора с 10 марта 2022 года по 01 января 2023 года. 

Согласно п.1.6. договора по согласию сторон, договор, может быть пролонгирован. Договор пролонгируется автоматически на 11 месяцев, если до окончания срока его действия не было заявлено о расторжении данного договора. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 31 января 2025 года следует, что с 24 января 2008 года в качестве юридического лица зарегистрировано ООО «Панацея», одним из видов экономической деятельности Общества указано предоставление услуг по дневному уходу за детьми. Адрес юридического лица – ***. 

Из указанной выписки следует, что 27 января 2025 года ООО «Панацея» было исключено из ЕГРН как юридическое лицо. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 16 мая 2022 года между Хираиси Дамиром (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона) было заключено соглашение о порядке пользования и распоряжения совладельцами имущества, согласно которому стороны определили следующий пользования объектом: Стороне - 1 переходя в пользование следующие помещения индивидуального жилого дома со встроенной закусочной на 12 мест, указанные в экспликации технического паспорта от 24 ноября 2004 года: 1 этаж – тамбур под № 3 площадью 1, 8 кв. м., санузел под номером 4 площадью 11, 7 кв. м., коридор под № 5 площадью 13, 2 кв. м., кухня под № 6 площадью 21, 1 кв. м., лестница под № 20 площадью 9, 1 кв. м.; 2 этаж - лестница под № 23 площадью 10, 4 кв. м., коридор под № 24 площадью 6, 8 кв. м. жилая комната под № 25 площадью 13, 7 кв. м., кладовая под № 26 площадью 3, 4 кв. м., жилая комната под № 27 площадью 36, 0 кв. м., жилая комната № 28 площадью 28, 8 кв. м., жилая комната под № 29 площадью 21, 8 кв. м., зимний сад под № 33 площадью 42, 3 кв. м.. Стороне 2 переходят в пользование следующие помещения индивидуального жилого дома со встроенной закусочной на 12 мест, указанные в экспликации технического паспорта от 24 ноября 2004 года: подвал – подсобное под № 1 площадью 85, 6 кв. м., подсобное под № 2 площадью 93, 6 кв. м. 

Согласно п. 4 настоящего соглашения стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их пользовании в соответствии с п. 3 настоящего соглашения. Каждая из сторон обязана своевременно своей доли в праве собственности на Объект участвовать в уплате налогов, а также в издержках по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества и в оплате коммунальных платежей. 

Из дела следует, что 08 сентября 2021 года представителями СП «Благовещенская ТЭЦ» старшим инженером – инспектором ФИО9 в присутствии потребителя тепловой энергии ФИО10, произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: *** и составлен акт обследования состояния системы теплоснабжения и теплопотребления, из которого следует, что жилой дом принадлежит двум собственникам ФИО6 и ФИО1. Часть дома принадлежит собственнику ФИО6, помещения первого этажа согласно эксплуатации к поэтажному плану дома технического паспорта номер 3, 4, 5, 6, 20 и помещения второго этажа номер 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 общей площадью 177, 8 кв. м. используются для коммерческой деятельности под центр дошкольного образования «Кораблик». В помещение второго этажа номер 33, площадью 42, 30 кв. м. коммерческая деятельность не ведется. На цокольном этаже находятся подсобные помещения номер 1 и 2. В помещение номер 2 установлен тепловой узел. По помещениям после теплового узла проходит изолированный трубопровод для теплоснабжения первого и второго этажа дома, радиаторы отопления отсутствуют. Помещения, принадлежащие собственнику ФИО7 используется под кафе японской кухни «Asahi». Договор на помещение заключен между ИП ФИО7 и филиалом ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Благовещенское отделение № 15830 как нежилое (закусочная). Проход между помещениями второго этажа принадлежит Хираиси Дамиру и ФИО1 номер 28 и II соответственно защит. Горячее водоснабжение в ж/д отсутствует (от электричества водонагревателя). 

Из дела следует, что 14 февраля 2023 года представителями СП «Благовещенская ТЭЦ» старшим инженером – инспектором ФИО9 в присутствии потребителя тепловой энергии ФИО1, произведен осмотр здания на предмет фактического использования, по результатам которого составлен акт из которого следует, что часть здания, помещения первого этажа, согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, номер 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 помещения второго этажа номер 30, 31, 32 II используется под кафе японской кухни «Asahi». Материал стен помещений – силикатный кирпич, с наружной стороны здания утепление отсутствует. Система отопления имеется, подключена от собственного теплового узла. Горячее водоснабжение отсутствует ГВС осуществляется от электрического водонагревателя. Приточно-отопительная вентиляционная установка отсутствует. Согласно экспликации к поэтажному плану дома технического паспорта подвальное помещение используется как подсобное, номер 1 и 2. В помещении номера 2 установлен тепловой узел (изолированный). По помещениям после теплового узла проходит изолированный трубопровод для теплоснабжения первого и второго этажа дома, радиаторы отопления отсутствуют. В помещении номер 2 внутренняя отделка отсутствует. В помещение номер 1 имеется внутренняя отделка на потолке и сиен из плитки ПВХ. Нежилое помещение (гараж) согласно экспликации к поэтажному плану до технического паспорта, номер 21 используется под склад. В помещение радиаторы отопления отсутствуют. Через помещение в правом углу проходит транзитом второй этаж изолированный стояк отопления. Материал стен помещения силикатный кирпич, с наружной стороны помещения утепления отсутствует. Внутренняя отделка отсутствует. Дополнительно произведена проверка температурного режима помещений №№ 2 и 21 средством измерения температуры воздуха, термометр ЛТ-300, заводской номер 890527 дата проверки 10 ноября 2022 года. В подвальном помещении согласно экспликации к поэтажному плану дома технического паспорта номер 1 температура воздуха составила 9 градусов С. В подвальном помещении, согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта номер 2 температура воздуха составила 7 градусов С.. В нежилом помещении, согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта номер 21 температура воздуха составила 6 градусов С. 

В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика был допрошен свидетель ФИО9, который пояснил, что является старшим инженером инспектором АО «Дальневосточная генерирующая компания Филиал «Благовещенска ТЭЦ», он (видетель) выезжал по адресу: *** для осмотра помещения. Пояснил, что при осмотре им было установлено, что здание используется для коммерческих целей, а именно часть здания использовалось под кафе, а другая часть под детское дошкольное учреждение. Свидетель пояснил, что на момент осмотра здания он не увидел, что в нем кто- то проживает. Вместе с тем свидетель пояснил, что часть комнат в данном здании использовалась для хранения вещей. 

В судебном заседании установлено, подтверждено пояснениями стороны ответчика, что поскольку, истец использует электроэнергию для целей, не относящихся к категории потребителей «население», ответчик предложил заключить договор на иных условиях, от подписания которого истец отказался.

Согласно п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Из данных положений следует, что договор энергоснабжения предполагает взаимные обязанности как энергоснабжающей организации, так и потребителя, в том числе, в случае его отнесения к определенной категории потребителей использовать электроэнергию для деятельности, соответствующей данной категории.

Изменение потребителем целей использования электроэнергии применительно к правилам ст. 10 ГК РФ предполагает необходимость обращения в энергоснабжающую организацию для изменения условий договора энергоснабжения в части категории потребителей.

Использование электроэнергии для целей, не предусмотренных соответствующей категорией потребителей, для которых нормативно установлен сниженный тариф, без изменения договора является нарушением его условий и свидетельствует о недобросовестном поведении, которое не подлежит судебной защите.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что истцом используются принадлежащие ей объекты недвижимого имущества в предпринимательских целях с целью извлечения прибыли. 

При этом доказательств, свидетельствующих о том, что данные объекты недвижимого имущества используются истцом как жилые помещения, не связанные с коммерческой деятельностью, в том числе используются по прямому назначению в материалах дела не содержаться и стороной истца не представлено, также не представлено и доказательств, что ООО «Панацея» прекратило в спорный период свое действие и не располагается по месту своей регистрации. 

Истец осуществляя иную деятельность, за изменением или расторжением договора энергоснабжения не обращался, более того отказался от заключения договора энергоснабжения на новых условиях, что свидетельствует о злоупотреблении им своим правом.

Сохранение оплаты по льготному тарифу, установленному для категории «население», когда истец фактически осуществляют коммерческую деятельность в отношении жилых помещений, расположенных по адресу *** свидетельствуют о злоупотреблении истцом своим правом.

С учетом изложенного, оснований для судебной защиты прав истца в силу ст. 10 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах в требованиях истца о признании незаконными действия АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» по начислению ФИО1 с 01 января 2023 года платы за тепловую энергию на отопление и вентиляцию в отношении жилого дома со встроенной закусочной на 12 мест, расположенного по адресу: *** расчетным путем по формуле

на основании положений абз. 2 п. 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительство РФ от 08.08.2012г. № 808, п. 115 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034 и п. 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. приказом Минстроя России от 17.03.2014г. № 99/пр.; обязании АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» производить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении жилого дома со встроенной закусочной по адресу: *** из расчета установленного норматива потребления 0,02063 Гкал/кв.м. в месяц с 01 января 2023 года по 19 сентября 2023 года из расчета площади 150,6 м2 (нежилое помещение – кафе «Asahi») с 20 сентября 2023 года из расчета площади 328,4 м2 (150,6 м2 нежилое помещение - кафе «Asahi», 177,8 м2 квартира № *** 1 и 2 этажи следует отказать. 

Рассматривая требования истца обязать АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» произвести ФИО1 перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении помещений, расположенных в жилом доме со встроенной закусочной по адресу: *** путем снятия начисления: в отношении нежилого помещения кадастровый номер ***, общей площадью 36,5 кв.м. (гараж) за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2024 года; в отношении квартиры № *** кадастровый номер ***, общей площадью 177,8 кв.м. (1 и 2 этажи) за период с 01 января 2023 года по 19 сентября 2023 года; по тепловым потерям за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года суд приходит к следующему. 

Согласно п. 9.1.39 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2003 N 4358) на трубопроводах, арматуре, оборудовании и фланцевых соединениях предусматривается тепловая изоляция, обеспечивающая температуру на поверхности теплоизоляционной конструкции, расположенной в рабочей или обслуживаемой зоне помещения, для теплоносителей с температурой выше 100 град. С - не более 45 град. С, а с температурой ниже 100 град. С - не более 35 град. С (при температуре воздуха помещения 25 град. С).

Из деда следует, не оспаривается участниками процесса, что после обращения истца в Филиал ПАО «ДЭК» - Амурэнергосбыт Благовещенское отделение с заявлениями от 21 марта 2022 года, главным инженером инспектором СП «Благовещеснская ТЭЦ» было обследовано помещение по ул. *** с целью установления системы отопления, в том числе в нежилом помещении (гаража). 

При обследовании указанного помещения ответчиком было установлено, что в указанном нежилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, при этом температура воздуха составила 5 градусов С.. что зафиксировано в актах от 06 апреля 2022 года и 19 декабря 2022 года. 

Из пояснений ответчика следует, что в связи с установлением данных обстоятельств расчет платы за отопление здания, расположенного по адресу: *** с 01 января 2023 года производится с учетом площади здания за минусом площади холодного помещения (гаража) с кадастровым номером ***. 

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного суду не представлено, в том числе не представлено доказательств, что нежилое помещение гараж не отапливался до 2023 года. 

При этом, по мнению суда внесение изменений в технический паспорт не могут достоверно свидетельствовать о том, что нежилое помещение не отапливалось в периоды заявленные в исковом заявлении. 

Иных доказательств в материалах дела не содержится и стороной истца не представлено. 

При этом оснований для обязании ответчиков произвести перерасчет по тепловым потерям за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года также не имеется, поскольку обязанность у истца по оплате тепловых потерь предусмотрена в договорах от 01 января 2021 года от 31 октября 2021 года, условия, которых не оспорены, не признаны недействительными. 

В судебном заседании представителем ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Амурские тепловые сети» заявил пропуск истцом срока исковой давности по требованиям об обязании ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» произвести ФИО1 перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении помещений, расположенных в жилом доме со встроенной закусочной по адресу: *** путем снятия начисления: по тепловым потерям за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года. 

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 195, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применяя срок исковой давности, суд частично соглашается с позицией представителя ответчика, поскольку истец в своем исковом заявлении просит произвести снятие начисления с 01 января 2021 года и с этого момента начал течь трехлетний срок давности в связи с чем по данному требованию истец должна была обратиться в суд не позднее 01 января 2024 года. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд только 17 апреля 2024 года, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим требованием с 01января 2021 года по 01 января 2024 год. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 (в соответствующей редакции) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Вместе с тем, в соответствие с положениями ст. 205 ГК РФ, ФИО1 не представлены достоверные доказательства, подтверждающие уважительную причину пропуска срока исковой давности. 

Из дела следует, что 09 февраля 2023 года между АО «ДГК» (Принципал) и ПАО «ДЭК» был заключен агентский договор на оказание услуг по расчетам и работе с дебиторской задолженностью юридических и физических лиц за тепловую энергию на территории Амурской области согласно которому Агент обязуется в период срока действия Договора за счет средств и в интересах Принципала совершать в соответствии с Поручениями (планами) Принципала комплекс юридических и фактических действий на территории действия Агентского договора по сопровождению действующих и заключению новых договоров теплоснабжения от имени Принципала. 

Согласно п. 2.2. настоящего договора исполнение агентом обязательств по настоящему Договору распространяется на договорные отношения Принципала с Потребителями, как существующий на день заключения Сторонами настоящего Договора, так и на вновь возникшие после заключения Сторонами настоящего договора. 

В силу п. 3.1.1. договора Агент обязуется осуществлять действия по заключению, изменению, расторжению Договоров теплоснабжения с Потребителями в соответствии с требованиями законодательства, руководствуясь настоящим Договором с использованием типовых редакций Договоров теплоснабжения, утвержденных Принципалом. Осуществлять процедуру согласования условий Договоров с Потребителями во внесудебном, досудебном и судебном порядке. 

Согласно п.. 3.1.22 договора Агент обязуется согласовать с Принципалом и осуществлять перерасчеты платы, начисленной Потребителем, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством и действующим Договором. При проведении перерасчетов оформлять согласованный с Принципалом вид счета фактуры: корректировочный или исправительный. 

В силу п. 3.3.12 договора Принципал обязуется рассматривать и направлять в адрес Агента решение о согласовании перерасчетов не позднее 28 числе текущего месяца. 

Оценивая содержания приведенного договора, суд приходит к выводу, что ПАО «ДЭК» не вправе самостоятельно принимать решения о проведении перерасчетов с абонентами, правом принятия самостоятельных решений о применении конкретной методике расчета не обладает, договоры теплоснабжения заключаются Агентом с потребителями по формам, разработанным Принципалом, функции агента выполняет с 01 января 2021 года. 

В связи с указанным суд соглашается с позицией ответчика ПАО «ДЭК, о том в заявленном истцом споре данное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Поскольку истцу было отказано в удовлетворении ее основных требований, оснований для взыскания штрафа с ответчиков у суда также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице структурного подразделения «Амурские тепловые сети», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», в лице филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, признать действия незаконными, обязании произвести начисления, взыскания штрафа, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Громова 

Решение суда в окончательной форме составлено 05 марта 2025 года.