Дело ...

УИД 16RS0...-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Российской сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог. Требования мотивированы тем, что ... с ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого, банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 200 000 рублей 10,75% годовых, сроком возврата кредита до .... 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., кадастровый ..., площадью 26,5 кв.м. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 825 000 рублей. 

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, в размере 1 200 000 рублей. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита. 

Нарушение графика погашения кредитной задолженности допускается с октября 2024 года. В связи с ненадлежащим исполнением по договору обязательств ... банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности не позднее ... и расторжении договора. Данное требование ответчиком не исполнено. 

Таким образом, по состоянию на ... сумма задолженности ответчика перед АО "Российской сельскохозяйственный банк" составляет в размере 916 049 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, просят расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ОА "Российской сельскохозяйственный банк" и ФИО1

Взыскать со ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 916 049 рублей 55 копеек, из них: сумма основного долга – 836 869 рублей 75 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 55 939 рублей 72 копейки, сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 13 069 рублей 79 копеек, сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов – 10 170 рублей 29 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 321 рубль. 

Кроме того, просят обратить взыскание на предмет залога – на квартиру, расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., кадастровый ..., площадью 26,5 кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 90% рыночной стоимости имущества, что составляет 1 825 000 рублей

Представитель АО "Российский сельскохозяйственный банк" извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении при подаче иска суд просит рассмотреть дело в отсутствии представителя банка и указав, что не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. 

Согласно части 1 статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Частью 1 статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном частью 1 статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных частью 1 статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из материалов дела, по условиям заключенного между сторонами заключен кредитный договор ..., по условиям которого, банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 200 000 рублей 10,75% годовых, сроком возврата кредита ....

Своими подписями в кредитном договоре ответчик подтвердил, что ознакомлен с содержанием условий предоставления, использования и возврата кредита, согласен с ними и обязуются их выполнять. 

Судом установлено, что Банк полностью выполнил принятые на себя обязательства, выдав заемщику ФИО1 кредитные средства в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается банковским ордером. 

Из представленных документов следует, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушал график погашения кредита и уплаты процентов, не вносил в полной мере предусмотренные кредитным договором платежи, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере 916 049 рублей 55 копеек, из них: сумма основного долга – 836 869 рублей 75 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 55 939 рублей 72 копейки, сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 13 069 рублей 79 копеек сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов – 10 170 рублей 29 копеек. 

Расчет судом проверен, произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору ответчиком суду не представлено. 

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы иска. 

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно пункту 1 статьи 10 данного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения приведенных выше требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 названной статьи). 

Исходя из изложенных основных положений гражданского законодательства недобросовестное поведение одной из сторон с учетом обстоятельств дела, характера и последствий такого поведения может служить основанием для отказа в защите права недобросовестной стороны. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Учитывая изложенное, суд расторгает кредитный договор ... от ..., заключенный между АО "Российский сельскохозяйственный банк" и ФИО1 и взыскивает с ответчика сумму задолженности по состоянию ... в размере 916 049 рублей 55 копеек, из них: сумма основного долга в размере 836 869 рублей 75 копеек, сумма процентов за пользование кредитом в размере 55 939 рублей 72 копейки, сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 13 069 рублей 79 копеек сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов в размере 10 170 рублей 29 копеек.

В соответствии с изложенным, следует, что кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., с кадастровым номером 16:52:020701:106873, площадью 26,5 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ). 

Согласно части 1 статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствие с частью 2 статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд устанавливает цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, выполненным ООО «Эксперт» об оценке рыночной стоимости ..., что составляет в размере 1 621 100 рублей.

Доказательств, опровергающие доводы истца, ответчиком не представлены, начальную продажную цену спорного имущества ответчик не оспаривал. 

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом при разрешении спора не установлено.

Размер неисполненного обязательства явно свидетельствуют о том, что допущенное нарушение незначительным не является и препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению. 

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 43 321 рубль.

С учетом данных разъяснений, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком в полном объеме в размере 43 321 рубль.

Руководствуясь статьями 12, 193 - 199, 233 - 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" и ФИО1. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" сумму задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 916 049 рублей 55 копеек, из них: сумму основного долга в размере 836 869 рублей 75 копеек, сумму процентов за пользование кредитом в размере в размере 55 939 рублей 72 копейки, сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 13 069 рублей 79 копеек, сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов в размере 10 170 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 321 рубль.

Обратить взыскание на предмет залога на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., с кадастровым номером 16:52:020701:106873, площадью 26,5 кв.м., путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 1 296 880 рублей 

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан. 

Судья «подпись» Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение 

изготовлено ....