№ 2-1371/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 июля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились с требованиями (с учетом уточнения) к администрации АДРЕС о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 99,5 кв.м. за каждым.

В обоснование требований указали, что ДАТА между АКХТ «Сибиряк» в лице ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО5 и членам его семьи была передана квартира, общей площадью 51, 2 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м по адресу: АДРЕС. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в администрации Повалихинского сельсовета. Однако, данные о площади квартиры не совпадают с данными сведений из ЕГРН, согласно которым общая площадь дома составляет 99,5 кв.м. Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации. ДАТА умер отец истцов, ФИО5 ДАТА умерла мать истцов, ФИО6, после их смерти открылось наследство в виде 1/8 доли жилого дома у каждого. Поскольку брак между родителями не был зарегистрирован, наследниками к их имуществу являются истцы. Однако в установленные законом сроки истцы к нотариусу не обратились, но приняли наследство фактически, поскольку проживали и были зарегистрированы в указанном жилом доме на момент смерти обоих родителей.

Истец ФИО1 не явился, извещен.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что она проживала в спорном доме постоянно за исключением периода обучения в техникуме, брат ФИО1 вселялся в спорный дом после смерти матери в 2009 году, так как ранее находился в детском доме. После смерти родителей они с братом фактически приняли наследство в виде спорного дома, предметов домашнего обихода. 

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных истцами требований настаивал по доводам иска. 

Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требовании оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставлял на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных истцом документов, ДАТА между АКХТ «Сибиряк» и ФИО5 был заключен договор о передаче жилья в долевую собственность, согласно которому ФИО5 приобрел в свою собственность и собственность членов семьи квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м по адресу: АДРЕС, количество членов семьи указано – 4.

Статьей 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 03.11.1992 г.) было установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 данного Закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону

Ст. 7 этого же Закона предусматривалось, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 01 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст. 8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Как следует из регистрационного удостоверения, выданного администрацией Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края ? жилого дома по АДРЕС зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом о приватизации жилого фонда от ДАТА за ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО6 на основании распоряжения главы администрации АДРЕС от ДАТА за НОМЕР, о чем внесена запись в регистрационную книгу за номером 168.

Согласно п. 1 регистрационного удостоверения покупатель после получения регистрационного удостоверения может провести отчуждение квартиры. В случае смерти покупателя все права и обязанности переходят к его наследникам на общих основаниях.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует сведения о зарегистрированных правах ФИО12 в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, однако имеются сведения о зарегистрированных правах собственников второй половины жилого дома по адресу: АДРЕС.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что представленный истцами договор о передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в соответствии с ранее действовавшим законодательством, является достаточным доказательством возникновения у участников приватизации права собственности на ? долю жилого помещения.Как следует из договора и регистрационного удостоверения, ? доля жилого дома была предоставлена ФИО5 и членам его семьи в количестве четырёх человек, а именно: ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО6

ФИО1 и ФИО1 являются детьми ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В соответствии со статьей 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также даны разъяснения о том, что наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у членов семьи ФИО1 права общей долевой собственности (по 1/8 доле у каждого) на спорное жилое помещение.

ДАТА умер ФИО5, ДАТА умерла ФИО6, что подтверждается свидетельствами о смерти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Родители истцов не состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 и ФИО6 являются дочь ФИО1, сын ФИО1

Согласно Единой информационной системы нотариата наследственные дела после смерти ФИО5, умершего ДАТА, ФИО6, умершей ДАТА, не заведены.

Как следует из представленных документов и объяснений истицы ФИО1, истцы фактически приняли наследство после смерти отца и матери, вступив во владение и управление спорной частью дома. 

На момент смерти отца истцы проживали и были зарегистрированы в указанном доме, на момент смерти матери истцы также проживали в указанном доме, что подтверждается справками Администрации Повалихинского сельсовета от ДАТА.

Суд находит установленным факт принятия истцами наследства после смерти ФИО5, ФИО6

Как следует из договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м, в том числе жилая – 37,1 кв.м.

Между тем, сведениям из ЕГРН общая площадь дома составляет 99,5 кв.м.

Указанное несоответствие является незначительным и не может быть признано препятствующим реализации права лица на приватизацию жилого помещения. 

Кроме того, согласно справке АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Сибирский филиал от ДАТА НОМЕР по данным технического учета Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала договор о передаче жилья в собственность от ДАТА на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, был составлен без технической инвентаризации (в договоре указана площадь ? доли дома – 51,2 кв.м, что соответствует АДРЕС). При обследовании дома ДАТА подготовлен технический паспорт, площадь целого жилого дома составила 99,5 кв.м. При проведении инвентаризации перепланировки и переустройства не выявлено. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вторая часть дома была предоставлена ФИО8 на троих членов семьи, их право в отношении указанного дома было зарегистрировано по 1/6 за каждым, наследником последней является ФИО7, который не возражал против заявленных требований.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 и ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 99,5 кв.м., по ? доле в праве собственности за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.