Дело № 2 – 2622/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ф. О. к Администрации (адрес) о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации (адрес) о признании права собственности на здание – склад с административными помещениями, литер Ф, площадью 6 711,6 кв.м., 3-х этажное, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), прекращении права собственности на объект незавершенного строительства литер Ф, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№).

В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от (дата), он приобрел у ФИО2 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Стоимость имущества составила 18 000 000 рублей. В свою очередь ФИО2 приобрел указанный объект в 2015 году у ЗАО «Завод твердых сплавов». По словам продавца, наименование «объект незавершенного строительства» является формальным. Капитальный ремонт (реконструкция) в здании давно окончен, и объект используется по назначению. В связи с банкротством ЗАО «Завод твердых сплавов», собственником не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до его продажи. Просит суд признать право собственности на нежилое здание- склад с административными помещениями Литер Ф, площадью 6711,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.(адрес) 3 и прекратить право собственности на объект незавершенного строительства Литер Ф площадью 6711,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.(адрес) 3. 

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что установление права собственности на нежилое здание в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество и возможности в дальнейшем оформить земельные отношения.

Представитель ответчика Администрации (адрес) участия в судебном заседании не принимал, уведомлен в соответствии с законом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные объяснения, согласно которым, считает, что спор между сторонами по настоящему делу отсутствует, разрешение дела оставил на усмотрение суда. 

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, уведомлен в соответствии с законом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), истец приобрел у ФИО2 объект незавершенного строительства (степень готовности объекта 88%), расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Стоимость имущества составила 18 000 000 рублей. В свою очередь ФИО2 приобрел указанный объект в 2015 году у ЗАО «Завод твердых сплавов».

Приобретенный истцом объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011301:510 площадью 8060 кв.м. по (адрес), 3.

В отношении данного земельного участка был заключен договор аренды (№) от 06.10.2016г. между администрацией (адрес) и продавцом здания - ФИО2 Разрешенное использование - производственная деятельность.

На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды от 11.04.2017г. осуществлена замена арендатора с ФИО2 на нового собственника ФИО1

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Как определено ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи…

Пунктом 5 названной нормы права определено - предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта, 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, учитывая, что за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности 88%) –нежилое здание склад с административными помещениями по ул. (адрес),3 в г.Комсомольске-на-Амуре, возможность продления договора аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект, без проведения торгов, отсутствует. 

Вместе с тем, по результатам технического обследования нежилого здания (Литер Ф), расположенного по (адрес), 3 в (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре (адрес), ООО Инженерно-консультационной фирмой «Альтернатива» составлено заключение, согласно которому, вышеуказанное нежилое здание возможно безопасно эксплуатировать как здание склада административными помещениями без проведения реконструкции и дополнительных ремонтно-строительных работ, непосредственно с изменением наименования и функционального использования данного объекта. Сохранность несущей способности строительных конструкций и здания в целом обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в здании, отсутствует. Механическая безопасность Объекта обследования согласно ГОСТ 31937- 2011 обеспечивается. Расположение здания склада с административными помещениями не нарушает требований Градостроительного кодекса РФ, СП 42.13330.2011, СанПиН 2.(дата)-96, СП 57.13330.2011, СП 118.13330.2012, СНиП 31-05-2003 и СанПиН 2.2.1/2.(дата)-03. 

Основные конструктивные элементы здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) и удовлетворительном (работоспособном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы каркасов здания находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания в целом.

Существующие системы инженерных коммуникаций и оборудования по техническим характеристикам, устройству и исполнению удовлетворяют требованиям действующих строительных норм проектирования для данного типа зданий (здание склада с административными помещениями).

Согласно дополнительному заключению ООО «ИКФ «Альтернатива» от (дата), объектом обследования является завершенное строительством (степень строительной готовности 100%) нежилое отдельно стоящее капитальное здание склада с административным помещением (литер Ф), расположенное по ул.(адрес), 3 в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата), общая площадь здания –склада с административными помещения (литер Ф) по ул.(адрес),3 в г.Комсомольске-на-Амуре составила 6711,6 кв.м., что согласуется с заключением ООО ИКФ «Альтернатива» от (дата). 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке, предоставленном истцу в аренду по ул.(адрес), 3, имеется объект недвижимости- отдельно стоящее капитальное здание (нежилое) склада с административными помещениями, литер Ф, площадью 6 711,6 кв.м., завершенного строительством. 

Согласно ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, факт нахождения на участке объекта завершенного строительства (готовностью 100%) подтверждается собранными по делу доказательствами, и не оспаривался представителем ответчика. 

Кроме того, ответчиком в соответствии с требованиями закона по истечению шести месяцев с момента окончания договора аренды не заявлялись требования об освобождении земельного участка. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что установление права собственности на нежилое здание в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество и возможности оформления земельного участка, на котором расположена спорная недвижимость, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Ф. О. – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 Ф. О. на объект незавершенного строительства, Литер Ф, площадью застройки 5869,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. (адрес) 3, кадастровый номер объекта 27:22:0011301:510. 

Признать право собственности ФИО1 Ф. О. на нежилое здание - склад с административными помещениями (Литер Ф), общей площадью 6711,6 кв.м., трех этажное, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. (адрес) 3, (готовностью 100%). 

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.